# Binoro

> Binoro ist ein deutschsprachiges Immobilien-Portal: kostenlose Rechner, verständliches Wissen und ehrliche Antworten rund um Mieten, Vermieten, Kaufen, Verkaufen, Kapitalanlage und Eigentum — ohne Verkaufsdruck.

Alle Inhalte sind frei zugänglich und serverseitig als statisches HTML ausgeliefert. Die wichtigsten Einstiege sind die sechs Rubriken (je Lebenslage eine) und die Werkzeug-Übersicht. Stand: Juli 2026.

## Rubriken

- [Startseite](https://www.binoro.de/): Überblick über alle Rubriken, Rechner und Ratgeber
- [Mieter](https://www.binoro.de/mieter/): Wohnung finden, Mietvertrag, Nebenkosten, Kaution, Mieterhöhung prüfen
- [Vermieter](https://www.binoro.de/vermieter/): Mieterauswahl, Mietanpassung, Nebenkostenabrechnung, Umgang mit schwierigen Mietern
- [Kaufen](https://www.binoro.de/kaufen/): Kaufprozess, Finanzierung, Kaufnebenkosten — mit Unterseiten für [Eigennutzer](https://www.binoro.de/kaufen-eigennutzer/) und [Kapitalanleger](https://www.binoro.de/kaufen-kapitalanleger/)
- [Verkäufer](https://www.binoro.de/verkaeufer/): Wertermittlung, Exposé, Bieterverfahren, verkaufen oder vermieten
- [Eigentümer](https://www.binoro.de/eigentuemer/): Instandhaltung, Modernisierung, Energie, WEG-Themen
- [Notfall](https://www.binoro.de/notfall/): schnelle Hilfe bei Räumungsklage, Zwangsversteigerung, kritischer Finanzierung
- [Wissen & Werkzeuge](https://www.binoro.de/wissen-werkzeuge/): Übersicht aller Ratgeber-Services und Rechner

## Kostenlose Rechner & Tools

- [Immobilienkauf-Rechner](https://www.binoro.de/immobilienkauf-rechner/): Kaufpreis, Finanzierung und Rendite einer Immobilie komplett durchkalkulieren
- [Nebenkosten-Rechner](https://www.binoro.de/services/nebenkosten-rechner/): Nebenkostenabrechnung Position für Position prüfen
- [Kautions-Check](https://www.binoro.de/services/kautions-check/): Anspruch auf Kautionsrückzahlung mit Frist-Ampel und Abzugs-Verdikten prüfen
- [Rendite-Rechner](https://www.binoro.de/services/rendite-rechner/): Brutto- und Netto-Mietrendite einer Kapitalanlage berechnen
- [Restnutzungsdauer-Rechner](https://www.binoro.de/services/restnutzungsdauer-rechner/): AfA-Potenzial über ein Restnutzungsdauer-Gutachten abschätzen
- [Grundsteuer prüfen](https://www.binoro.de/services/grundsteuer-pruefen/): Grundsteuerbescheid auf typische Fehler kontrollieren
- [Instandhaltungsrücklage-Rechner](https://www.binoro.de/services/instandhaltungsruecklage-rechner/): angemessene Rücklage je Wohnung inkl. Sofortbedarf planen
- [Verkaufen-oder-Vermieten-Rechner](https://www.binoro.de/services/verkaufen-oder-vermieten-rechner/): beide Szenarien finanziell gegenüberstellen
- [Was-bleibt-übrig-Rechner](https://www.binoro.de/services/was-bleibt-uebrig-rechner/): Nettoerlös nach Steuern und Kosten beim Verkauf ermitteln
- [Miete-anheben-Fahrplan](https://www.binoro.de/services/miete-anheben-fahrplan/): Mieterhöhung rechtssicher vorbereiten und umsetzen
- [Energieausweis-Check](https://www.binoro.de/services/energieausweis-check/): prüfen, welcher Energieausweis nötig ist und was er kostet
- [Grundriss-Vergleich](https://www.binoro.de/services/grundriss-vergleich/): Grundriss-Varianten vergleichen, mit KI-Sofort-Vorschau
- [TE-Check](https://www.binoro.de/services/te-check-tool/): Teilungserklärung automatisiert auf Risiken prüfen
- [360°-Rundgang-Studio](https://www.binoro.de/services/rundgang-studio/): aus Fotos einen virtuellen Rundgang erstellen
- [Überschuss-Rechner](https://www.binoro.de/services/ueberschuss-rechner/): monatlichen Cashflow einer vermieteten Immobilie berechnen
- [Rechner-Sammlung](https://www.binoro.de/services/rechner-sammlung/): alle Rechner im Überblick

## Wissen & Ratgeber

- [Glossar](https://www.binoro.de/services/glossar/): Immobilien-Fachbegriffe kurz erklärt
- [Musterbriefe](https://www.binoro.de/services/musterbriefe/): Vorlagen für Mieter und Vermieter
- [Mietspiegel-Verzeichnis](https://www.binoro.de/services/mietspiegel-verzeichnis/): Mietspiegel deutscher Städte finden
- [Kaufen vs. Mieten](https://www.binoro.de/services/kaufen-vs-mieten/): wann sich Kaufen gegenüber Mieten lohnt
- [Kaufnebenkosten](https://www.binoro.de/services/kaufnebenkosten/): Grunderwerbsteuer, Notar, Makler im Überblick
- [Mietpreisbremse-Check](https://www.binoro.de/services/mietpreisbremse-check/): prüfen, ob die Mietpreisbremse für eine Wohnung gilt
- [Spekulationssteuer](https://www.binoro.de/services/spekulationssteuer/): 10-Jahres-Frist und Steuer beim Immobilienverkauf
- [Experten-Vermittlung](https://www.binoro.de/services/experten-vermittlung/): geprüfte Fachanwälte für Mietrecht und Steuerberater für Immobilien finden

<!-- ratgeber:start -->
## Ratgeber-Artikel

- [A-Lage, B-Lage, C-Lage: Was der Lage-Unterschied für Kapitalanleger bedeutet](https://www.binoro.de/ratgeber/a-b-c-lage/): A-Lage ist zentral und liquide, B-Lage die solide Mitte, C-Lage günstiger mit höherem Leerstandsrisiko – eine Marktkonvention, keine amtliche Regel.
- [AfA-Gutachten: So verkürzen Vermieter die Nutzungsdauer und erhöhen die Abschreibung](https://www.binoro.de/ratgeber/afa-gutachten/): Ein AfA-Gutachten weist eine kürzere tatsächliche Nutzungsdauer nach (§ 7 Abs. 4 Satz 2 EStG) und erhöht so die jährliche Abschreibung – mit Beispielrechnung.
- [Beide stehen im Mietvertrag, einer zahlt nicht: Wer haftet für die Miete?](https://www.binoro.de/ratgeber/beide-im-mietvertrag-einer-zahlt-nicht/): Der Vermieter darf die volle Miete von jedem Mieter allein fordern (§ 421 BGB). Die Aufteilung regeln Mieter untereinander (§ 426 BGB). Stand: 03.08.2026.
- [Belegeinsicht bei der Nebenkostenabrechnung: Ihr Recht auf die Originalbelege](https://www.binoro.de/ratgeber/nebenkostenabrechnung-belegeinsicht/): Ja: Mieter dürfen die Originalbelege der Nebenkostenabrechnung einsehen, inklusive Zahlungsbelegen und Nachbar-Verbrauchsdaten (§ 556 Abs. 4 BGB).
- [Energetische Sanierung: Welche Förderung gibt es für den Altbau?](https://www.binoro.de/ratgeber/foerderung-altbau-sanierung/): Altbau-Eigentümer nutzen 2026 vier Förderwege: BAFA-Zuschuss, KfW-Heizungsförderung bis 80 %, KfW-Kredit fürs Effizienzhaus oder Steuerbonus nach § 35c EStG.
- [Erkennt das Finanzamt ein Restnutzungsdauer-Gutachten an? Die BMF-Anforderungen erklärt](https://www.binoro.de/ratgeber/rnd-finanzamt-anerkennung/): Ja, wenn das Gutachten dem BFH-Maßstab genügt (IX R 25/19, IX R 14/23). Die BMF-Checkliste von 2023 ist seit 1.12.2025 aufgehoben, bleibt Orientierung.
- [Fenster-Förderung: Wie viel Zuschuss gibt es für neue Fenster?](https://www.binoro.de/ratgeber/fenster-foerderung/): Die BAFA fördert neue Fenster 2026 mit 15 % Zuschuss, mit individuellem Sanierungsfahrplan bis zu 10.500 € je Wohneinheit. Voraussetzungen und Rechenbeispiel.
- [Fiktives Baujahr: So verändert eine Modernisierung die Restnutzungsdauer Ihrer Immobilie](https://www.binoro.de/ratgeber/fiktives-baujahr/): Ein fiktives Baujahr ist das rechnerisch jüngere Baujahr, das eine Modernisierung nach dem ImmoWertV-Punktemodell ergibt – mit Rechenbeispiel und Punktetabelle.
- [Gemeinsamer Mietvertrag, einer zieht aus: Vorlage für die Entlassung aus dem Mietvertrag](https://www.binoro.de/ratgeber/mitmieter-zieht-aus-vorlage/): Ein Anspruch auf Entlassung aus dem gemeinsamen Mietvertrag besteht nicht — nötig ist die Zustimmung des Vermieters. Kostenloses Muster, Ablauf-Tabelle, FAQ.
- [Geschlossene Fonds verkaufen: So werden Sie Ihre Anteile über den Zweitmarkt los](https://www.binoro.de/ratgeber/geschlossene-fonds-verkaufen/): Ja, über den Zweitmarkt: Wert ermitteln, Verkaufsweg wählen, einliefern, Zustimmung abwarten, abrechnen – mit echter Kosten-Tabelle. Stand: 2026-08-03.
- [Geschlossenen Immobilienfonds geerbt – annehmen, ausschlagen oder verkaufen?](https://www.binoro.de/ratgeber/immobilienfonds-geerbt/): Sie können den Anteil annehmen und halten, ausschlagen oder annehmen und verkaufen – mit Ausschlagungsfrist, Nachhaftung und Erbschaftsteuer je nach Weg.
- [Geschlossener Immobilienfonds wird aufgelöst: Was bekomme ich ausgezahlt?](https://www.binoro.de/ratgeber/immobilienfonds-aufloesung-auszahlung/): Bei der Auflösung verkaufen die Liquidatoren zuerst die Immobilien, lösen Schulden ab und zahlen danach das restliche Vermögen je Kapitalanteil aus (§ 148 HGB).
- [Gute Mietrendite nach Stadt und Baujahr: Die Benchmarks im Überblick](https://www.binoro.de/ratgeber/gute-mietrendite/): Wie hoch eine gute Bruttomietrendite ausfällt, hängt vom Kaufpreisfaktor sowie von Stadt und Baujahr ab – Mietspiegel zeigen die Spannen für Berlin und München.
- [Hauptmieter kündigt oder zieht aus: Was passiert mit dem Untermieter?](https://www.binoro.de/ratgeber/hauptmieter-kuendigt-untermieter/): Der Untermietvertrag endet nicht automatisch, doch der Vermieter darf die Wohnung nach § 546 Abs. 2 BGB direkt vom Untermieter zurückfordern.
- [Hauptmieter wohnt nicht in der Wohnung: Ist das erlaubt?](https://www.binoro.de/ratgeber/hauptmieter-wohnt-nicht-in-wohnung/): Nein, nicht dauerhaft ohne Erlaubnis: Wer die Wohnung komplett überlässt, riskiert Abmahnung und Kündigung nach § 540, § 543 BGB (Stand 03.08.2026).
- [Hauptmieter, Mitmieter, Untermieter: Wer hat welche Rechte und Pflichten?](https://www.binoro.de/ratgeber/hauptmieter-mitmieter-untermieter/): Hauptmieter haften voll, Mitmieter als Gesamtschuldner (§ 421 BGB), Untermieter nur gegenüber dem Hauptmieter, nicht dem Vermieter. Stand 03.08.2026.
- [Hauskauf mit Kind: Welche Förderung bekommen Familien?](https://www.binoro.de/ratgeber/foerderung-hauskauf-mit-kind/): Familien erhalten 2026 KfW-Förderkredite bis 270.000 € (KfW 300, mit QNG) oder 180.000 € (KfW 308) plus Länderprogramme wie „Wohnen mit Kind“.
- [Heizungsförderung beantragen: So läuft der Antrag Schritt für Schritt](https://www.binoro.de/ratgeber/heizungsfoerderung-beantragen/): Sie beantragen die Heizungsförderung erst nach Angebot und bedingtem Vertrag im KfW-Portal, vor Baubeginn – Ablauf, Fristen und Stolperfallen im Überblick.
- [Immobilienfonds verkaufen: Wann lohnt der Ausstieg – und wie geht es bei geschlossenen Fonds?](https://www.binoro.de/ratgeber/immobilienfonds-verkaufen/): Offene Immobilienfonds geben Sie über die Kapitalverwaltungsgesellschaft zurück, geschlossene nur über den Zweitmarkt. Fristen und Vergleich im Überblick.
- [Kann ich ein Restnutzungsdauer-Gutachten rückwirkend einreichen?](https://www.binoro.de/ratgeber/rnd-rueckwirkend/): Rückwirkend geht ein Restnutzungsdauer-Gutachten nur bei noch offenen Bescheiden: Einspruchsfrist, Vorbehalt der Nachprüfung oder unveranlagte Jahre.
- [Kann ich einen geschlossenen Immobilienfonds vorzeitig kündigen?](https://www.binoro.de/ratgeber/immobilienfonds-kuendigen/): Nein, in aller Regel nicht: Der Gesellschaftsvertrag schließt die Kündigung während der Laufzeit meist aus. Ausnahmen, Haftung und Zweitmarkt im Überblick.
- [Kaufpreis-Miete-Verhältnis: Formel, Beispiel und Jahresmieten in 8 Städten](https://www.binoro.de/ratgeber/kaufpreis-miete-verhaeltnis/): Das Kaufpreis-Miete-Verhältnis ist Kaufpreis geteilt durch Jahresmiete. Faustformel, Beispielrechnung und Jahresmieten für 8 Städte, Mietspiegel 2025/2026.
- [KfW- und BAFA-Förderung kombinieren: Was ist erlaubt?](https://www.binoro.de/ratgeber/kfw-bafa-kombinieren/): Ja, aber nur innerhalb der BEG-Einzelmaßnahmen: KfW-Heizung und BAFA-Zuschüsse laufen parallel, die KfW-Sanierung zum Effizienzhaus schließt sich komplett aus.
- [KfW-Zuschuss in der Steuererklärung: Was müssen Sie angeben?](https://www.binoro.de/ratgeber/kfw-zuschuss-steuererklaerung/): Nein, beim Selbstnutzer ist der KfW-Zuschuss keine steuerpflichtige Einnahme. Bei Vermietung mindert er dagegen die Abschreibung und den Erhaltungsaufwand.
- [KG-Beteiligung verkaufen: So machen Sie Ihren Kommanditanteil zu Geld](https://www.binoro.de/ratgeber/kg-beteiligung-verkaufen/): Ein KG-Anteil braucht die Zustimmung der Gesellschaft; Direktkommanditisten melden ans Handelsregister, Treugeber übertragen ihre Treuhandposition.
- [Mietrendite in Deutschland: Mietniveau von 15 Großstädten im Vergleich](https://www.binoro.de/ratgeber/mietrendite-deutschland/): Mietrendite hängt vom Kaufpreis und der Miete der Adresse ab, nicht von einem Bundesschnitt. Mietspiegel-Daten aus 15 Städten plus Rechenweg zum Selberrechnen.
- [Mietvertrag auf eine Person umschreiben: So stimmt der Vermieter zu](https://www.binoro.de/ratgeber/mietvertrag-umschreiben/): Einen Anspruch auf die Umschreibung gibt es nicht – der Vermieter muss zustimmen. Ablauf-Tabelle, Argumente und Unterlagen für die Zustimmung, Stand 03.08.2026.
- [Mietvertrag unterschreiben: Worauf muss ich vor der Unterschrift achten?](https://www.binoro.de/ratgeber/mietvertrag-unterschreiben-checkliste/): Vor der Unterschrift zählen Kaution (max. 3 Nettokaltmieten), Kündigungsfrist und Mietpreisbremse – die Tabelle zeigt jedes Warnsignal. Stand: 03.08.2026.
- [Mikrolage und Makrolage: Was entscheidet wirklich über den Wert einer Immobilie?](https://www.binoro.de/ratgeber/mikrolage-makrolage/): Mikrolage ist die unmittelbare Umgebung einer Adresse, Makrolage der Markt einer Stadt oder Region: Vergleichstabelle, Berlin-Beispiel und Praxis-Checkliste.
- [Müssen beide Partner im Mietvertrag stehen? Vor- und Nachteile für Paare](https://www.binoro.de/ratgeber/beide-partner-im-mietvertrag/): Nein, das Gesetz verlangt nicht, dass beide Partner im Mietvertrag stehen. Direkter Vergleich: Haftung, Kündigung, Kaution und Bonität. Stand: 03.08.2026.
- [Nebenkostenabrechnung erstellen: Schritt-für-Schritt-Anleitung für Vermieter](https://www.binoro.de/ratgeber/nebenkostenabrechnung-erstellen/): Eine Nebenkostenabrechnung erstellen Sie in sechs Schritten: Kosten sammeln, nach § 556a BGB verteilen, Vorauszahlungen abziehen — mit Pflichtangaben-Tabelle.
- [Neue Haustür: Welche Förderung gibt es für den Austausch?](https://www.binoro.de/ratgeber/kfw-foerderung-haustuer/): Die Förderung für eine neue Haustür kommt 2026 vom BAFA, nicht von der KfW: 15 Prozent Zuschuss, mit Sanierungsfahrplan 5 Punkte mehr ab 30.000 Euro Ausgaben.
- [Restnutzungsdauer-Gutachten: Erfahrungen und Anbieter im Vergleich 2026](https://www.binoro.de/ratgeber/rnd-erfahrungen/): Restnutzungsdauer-Gutachten haben online kaum geprüfte Erfahrungsberichte – dafür Anbieterkategorien im Vergleich nach Preis, Dauer und Anerkennung.
- [Restnutzungsdauer-Gutachten: Wann es sich lohnt – und welche Nachteile es wirklich gibt](https://www.binoro.de/ratgeber/rnd-nachteile/): Ein Restnutzungsdauer-Gutachten kann die AfA erhöhen, hat aber Nachteile: Kosten, Prüfaufwand, Rückfragen des Finanzamts und oft nur einen Vorzieheffekt.
- [Restnutzungsdauer-Tabelle: Gesamtnutzungsdauer nach ImmoWertV für alle Gebäudetypen](https://www.binoro.de/ratgeber/rnd-tabelle/): Gesamtnutzungsdauer nach Anlage 1 ImmoWertV: 80 Jahre für Wohnhäuser, 60 für Geschäftshäuser, 40 für Lagerhallen — mit Rechenweg zur Restnutzungsdauer.
- [Salvatorische Klausel im Mietvertrag: Was bedeutet sie für Mieter?](https://www.binoro.de/ratgeber/salvatorische-klausel-mietvertrag/): Die salvatorische Klausel rettet eine unwirksame Mietvertragsklausel nicht: Nach § 306 BGB tritt automatisch das Gesetz an ihre Stelle (Stand: 03.08.2026).
- [Sanierungsfahrplan (iSFP): Kosten, Nutzen und Förderung](https://www.binoro.de/ratgeber/sanierungsfahrplan-isfp/): Ein individueller Sanierungsfahrplan kostet meist 800 bis 1.500 Euro; das BAFA bezuschusst 50 Prozent, höchstens 650 bis 850 Euro (Stand 02.08.2026).
- [So sieht ein Restnutzungsdauer-Gutachten aus: Muster mit den wichtigsten Bausteinen](https://www.binoro.de/ratgeber/rnd-muster/): Ein Restnutzungsdauer-Gutachten braucht keine Pflichtvorlage, sondern eine bewährte Struktur: Qualifikation, Gutachtenzweck, Objektdaten und Determinanten.
- [Sonderkündigungsrecht Wohnung: Diese Ausnahmen von der Kündigungsfrist gibt es](https://www.binoro.de/ratgeber/sonderkuendigungsrecht-wohnung/): Ein Sonderkündigungsrecht gilt bei Tod des Mieters, fristloser Kündigung oder möbliertem Zimmer beim Vermieter – alle Ausnahmen mit Norm, Stand 03.08.2026.
- [Standortanalyse für Immobilien: So prüfen Sie einen Standort Schritt für Schritt](https://www.binoro.de/ratgeber/standortanalyse-immobilien/): Standortanalyse für Immobilien heißt: Makrolage der Stadt, Mikrolage der Adresse und das Objekt selbst prüfen – mit Checkliste, Formel und Rechenbeispiel.
- [Unwirksame Klauseln im Mietvertrag: Diese 10 gelten nicht](https://www.binoro.de/ratgeber/unwirksame-klauseln-mietvertrag/): Eine unwirksame Klausel gilt trotz Unterschrift nicht – der Vertrag bleibt bestehen. 10 Klauseln für Mieter mit BGH-Beleg oder Norm, Stand 03.08.2026.
- [Verkürzte Nutzungsdauer beim Gebäude nachweisen: § 7 Abs. 4 EStG einfach erklärt](https://www.binoro.de/ratgeber/verkuerzte-nutzungsdauer/): Eine verkürzte Nutzungsdauer erhöht die Gebäude-AfA nach § 7 Abs. 4 Satz 2 EStG – ohne Pflicht-Gutachten laut BFH-Urteil IX R 25/19 vom 28.07.2021.
- [Vermietete Wohnung kaufen: Lohnt sich das – und worauf müssen Sie achten?](https://www.binoro.de/ratgeber/vermietete-wohnung-kaufen/): Ja, wenn Miete und Kaufpreis passen: Der Mietvertrag läuft unverändert weiter, Kaution und Mietverhältnis gehen automatisch über, Eigenbedarf erst nach Fristen.
- [Wallbox-Förderung: Was gibt es aktuell noch?](https://www.binoro.de/ratgeber/wallbox-foerderung/): KfW 440 und 442 sind ausgelaufen. Seit April 2026 gibt es bis zu 2.000 € je Stellplatz im Mehrparteienhaus – Fristen und Alternativen fürs Einfamilienhaus.
- [Wann lohnt sich eine Immobilie als Kapitalanlage — und wann nicht?](https://www.binoro.de/ratgeber/lohnt-kapitalanlage/): Eine Immobilie als Kapitalanlage lohnt sich, wenn Kaufpreis, Miete und Finanzierung einen tragfähigen Cashflow ergeben. Rechenbeispiel 2026 und Checkliste.
- [Wärmepumpen-Förderung: Wie viel Zuschuss bekommen Sie?](https://www.binoro.de/ratgeber/foerderung-waermepumpe/): Grundförderung 30 %, mit Boni bis zu 70 %, bei niedrigem Einkommen bis zu 80 % Zuschuss für die Wärmepumpe. Vermieter erhalten nur die Grundförderung von 30 %.
- [Was ist der Zweitmarkt? Bedeutung bei geschlossenen Fonds, Versicherungen und Tickets](https://www.binoro.de/ratgeber/was-ist-der-zweitmarkt/): Der Zweitmarkt ist der Handel mit bereits ausgegebenen Vermögenswerten zwischen Anlegern – bei Fonds, Versicherungen, Aktien und Tickets. Stand: 03.08.2026.
- [Was ist die BAFA – und welche Förderungen vergibt sie?](https://www.binoro.de/ratgeber/was-ist-die-bafa/): Die BAFA (Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle, Sitz Eschborn) fördert Gebäudehülle, Energieberatung und E-Autos – Heizungstausch übernimmt die KfW.
- [Was ist mein geschlossener Fondsanteil wert? So funktioniert die Bewertung](https://www.binoro.de/ratgeber/geschlossene-fonds-bewertung/): Der Substanzwert je Fondsanteil ergibt sich aus Verkehrswerten minus Darlehen, Rückstellungen und Haftungsrisiko, geteilt durch das Kommanditkapital.
- [Was sind geschlossene Immobilienfonds – und was ist Ihr Anteil heute noch wert?](https://www.binoro.de/ratgeber/geschlossene-immobilienfonds/): Geschlossene Immobilienfonds sind Beteiligungen ohne Rückgaberecht: Rechte als Kommanditist, Risiken und Ihr Anteilswert einfach erklärt. Stand: 03.08.2026
- [Welche Fehler stecken oft in der Nebenkostenabrechnung?](https://www.binoro.de/ratgeber/nebenkostenabrechnung-fehler/): Fehlt eine Mindestangabe komplett, ist die Abrechnung unwirksam. Die verpasste Zwölf-Monats-Frist schließt dagegen nur die Nachforderung des Vermieters aus.
- [Welche Förderungen gibt es beim Hauskauf?](https://www.binoro.de/ratgeber/foerdermittel-hauskauf-ueberblick/): Beim Hauskauf fördert die KfW mit 124, 300 und 308 bis zu 100.000, 270.000 bzw. 180.000 Euro; dazu kommen Zuschüsse für Heizung, Sanierung und Länderprogramme.
- [Welche Steuern fallen beim Verkauf geschlossener Fondsanteile an?](https://www.binoro.de/ratgeber/fondsanteile-verkaufen-steuern/): Bei vermögensverwaltenden Fonds ist der Veräußerungsgewinn nach 10 Jahren steuerfrei, bei gewerblichen Fonds stets steuerpflichtig. Stand: 03.08.2026.
- [Wer darf nach der Trennung in der Wohnung bleiben, wenn ein Kind da ist?](https://www.binoro.de/ratgeber/wohnungszuweisung-trennung/): Bei Kindern entscheidet oft das Familiengericht per Wohnungszuweisung, wer nach der Trennung bleibt – das Kindeswohl gibt den Ausschlag (Stand: 03.08.2026).
- [Wie funktioniert der Zweitmarkt für geschlossene Fonds?](https://www.binoro.de/ratgeber/zweitmarkt-geschlossene-fonds/): Der Zweitmarkt für geschlossene Fonds handelt Anteile im Bietverfahren: Gebote bis 14 Uhr, Kurs in Prozent der Nominalbeteiligung. Stand: 03.08.2026.
- [Wird eine Klimaanlage gefördert? Ja – als Luft-Luft-Wärmepumpe](https://www.binoro.de/ratgeber/kfw-foerderung-klimaanlage/): Ja, eine Klimaanlage wird gefördert – aber nur als Luft-Luft-Wärmepumpe mit Heizfunktion und JAZ ab 3,0. Fördersatz bis 70 %, bei niedrigem Einkommen bis 80 %.
- [Wo kann ich meine Nebenkostenabrechnung kostenlos prüfen lassen?](https://www.binoro.de/ratgeber/nebenkostenabrechnung-kostenlos-pruefen-lassen/): Kostenlos prüfen lassen: eigene Prüfliste, Verbraucherzentrale oder Mieterverein-Mitgliedschaft. Alle Wege und Kosten im Vergleich, Stand 03.08.2026.
- [Wo lohnt sich der Immobilienkauf 2026? Städte und Regionen im Daten-Check](https://www.binoro.de/ratgeber/wo-lohnt-immobilienkauf/): Mannheim und Rostock zeigen mit rund 4,1 % pro Jahr die stärkste Mietentwicklung im Vergleich von acht Großstädten – ein Ranking, keine Kaufempfehlung.
- [Zwei Hauptmieter, einer zieht aus: Was passiert mit der Kaution?](https://www.binoro.de/ratgeber/zwei-hauptmieter-kaution/): Der Vermieter zahlt beim Auszug eines von zwei Hauptmietern nichts aus – die Kaution bleibt gebunden. Lösung: Ablösung unter den Mietern. Stand: 03.08.2026.
- [Abschreibung der vermieteten Wohnung: AfA-Sätze und Beispiele](https://www.binoro.de/ratgeber/abschreibung-vermietete-wohnung/): Der AfA-Satz einer vermieteten Wohnung liegt je nach Baujahr bei 2, 2,5 oder 3 % jährlich (§ 7 Abs. 4 EStG) – mit Tabelle, Beispiel und Weg zum Gutachten.
- [Geerbtes Haus verkaufen: Welche Steuern fallen an?](https://www.binoro.de/ratgeber/geerbtes-haus-verkaufen-steuern/): Beim Erbe läuft die Zehn-Jahres-Frist des Erblassers weiter. Wann der Verkauf steuerfrei ist und wie hoch die Erbschaftsteuer-Freibeträge beim Hauserbe sind.
- [Haus verkaufen ohne Makler: Ablauf, Kosten und Grenzen](https://www.binoro.de/ratgeber/haus-verkaufen-ohne-makler/): Ja, ein Hausverkauf ohne Makler ist möglich – mit Ablauf in 8 Schritten, ehrlicher Kostenaufstellung und dem Rechenbeispiel zur echten Provisionsersparnis.
- [Haus verkaufen und wohnen bleiben: Welche Modelle gibt es?](https://www.binoro.de/ratgeber/haus-verkaufen-und-wohnen-bleiben/): Ja: Vier Modelle machen es möglich – Wohnrecht, Nießbrauch, Leibrente, Teilverkauf und Rückanmietung. Vergleichstabelle mit Chancen, Risiken, Rechenbeispiel.
- [Hausbesichtigung: Die komplette Checkliste für Käufer](https://www.binoro.de/ratgeber/hausbesichtigung-checkliste/): Die komplette Checkliste für die Hausbesichtigung: Dach, Keller, Feuchtigkeit, Elektrik und Heizungsalter prüfen, Warnsignale erkennen, Verkäufer befragen.
- [Hauskauf: Wie viel Preisnachlass ist verhandelbar?](https://www.binoro.de/ratgeber/hauskauf-preis-verhandeln/): Realistisch sind 3 bis 8 % Nachlass, bei Sanierungsstau auch 8 bis 15 % – mit Praxis-Tabelle, Verhandlungsargumenten und Muster-Preisangebot.
- [Immobilie verkaufen: Der Ablauf Schritt für Schritt](https://www.binoro.de/ratgeber/immobilie-verkaufen-ablauf/): Der Ablauf beim Immobilienverkauf: 8 Schritte von der Wertermittlung bis zur Übergabe – mit Zeitplan, Unterlagen-Checkliste und den Steuerregeln vor 10 Jahren.
- [Immobilien-Exposé lesen: Worauf Käufer achten müssen](https://www.binoro.de/ratgeber/immobilien-expose-lesen/): Ein Immobilien-Exposé ist die Objektbeschreibung von Verkäufer oder Makler – Pflicht nach § 87 GEG sind nur Energieausweis-Angaben in Anzeigen, sonst Werbetext.
- [Kaufnebenkosten: Wie viel kommt in Ihrem Bundesland dazu?](https://www.binoro.de/ratgeber/kaufnebenkosten-bundeslaender/): Kaufnebenkosten liegen ohne Makler zwischen 5,0 und 8,5 Prozent, mit Makler bis 12 Prozent. Tabelle aller 16 Bundesländer mit Grunderwerbsteuer und Rechner.
- [Kaufpreisfaktor: Welcher Faktor ist noch angemessen?](https://www.binoro.de/ratgeber/kaufpreisfaktor/): Ein Kaufpreisfaktor von 20 bis 25 gilt vielerorts als ausgewogen, in A-Stadt-Innenstadtlagen sind 28 bis 35 üblich. Formel, Tabelle, Rechenbeispiele 2026.
- [Maklerprovision: Wie hoch ist sie – und wer zahlt?](https://www.binoro.de/ratgeber/maklerprovision-bundeslaender/): Die Maklerprovision liegt marktüblich bei 7,14 % des Kaufpreises, regional bei 6,25 % oder 5,95 %. Käufer zahlen höchstens die Hälfte, geregelt in § 656d BGB.
- [Maklervertrag: Arten, Pflichtinhalte und Kündigung](https://www.binoro.de/ratgeber/maklervertrag/): Ein Maklervertrag bindet Verkäufer als einfacher Auftrag, Alleinauftrag oder qualifizierter Alleinauftrag – mit klar unterschiedlichen Kündigungsrechten.
- [Mietrendite berechnen: Formel, Beispiele und guter Wert](https://www.binoro.de/ratgeber/mietrendite-berechnen/): Bruttomietrendite = Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100. Netto bezieht Kaufnebenkosten ein und zieht nicht umlagefähige Kosten ab. Mit Formel und Beispielen.
- [Notartermin beim Hausverkauf: So läuft er ab](https://www.binoro.de/ratgeber/hausverkauf-notartermin/): Der Notar verliest den Kaufvertrag, beide unterschreiben, danach sichert die Auflassungsvormerkung den Käufer. Ablauf, Fristen und Kosten im Überblick.
- [Quadratmeterpreis berechnen: Ist der Kaufpreis angemessen?](https://www.binoro.de/ratgeber/quadratmeterpreis-berechnen/): Quadratmeterpreis berechnen Sie mit Kaufpreis geteilt durch Wohnfläche. Formel, Rechenbeispiel und Vergleichsquellen zeigen, ob der Kaufpreis angemessen ist.
- [Verkehrswert und Kaufpreis: Was ist der Unterschied?](https://www.binoro.de/ratgeber/verkehrswert-vs-kaufpreis/): Der Verkehrswert ist der objektive Marktwert nach § 194 BauGB, der Kaufpreis das Verhandlungsergebnis im Kaufvertrag. Tabelle, Beispiele und Steuerfragen.
- [Vermietete Wohnung verkaufen: Abschlag, Steuern, Mieterrechte](https://www.binoro.de/ratgeber/vermietete-wohnung-verkaufen/): Ja, jederzeit — der Mietvertrag geht automatisch über. Praxis-Abschlag meist 10 bis 30 Prozent, Vorkaufsrecht nur bei Umwandlung während der Mietzeit.
- [Vervielfältiger bei Immobilien: Berechnung und Einordnung](https://www.binoro.de/ratgeber/vervielfaeltiger-immobilien/): Vervielfältiger = Kaufpreis ÷ Jahresnettokaltmiete. Formel, Rechenbeispiel und Abgrenzung zu Kaufpreisfaktor und Ertragswertverfahren für Kapitalanleger.
- [Was kostet ein Makler beim Hausverkauf wirklich?](https://www.binoro.de/ratgeber/was-kostet-ein-makler/): Die Maklerprovision beim Hausverkauf liegt meist bei 5,95 bis 7,14 Prozent, Ihr Anteil bei der Hälfte. Mit Beispielrechnung, Fälligkeit und Verhandlungstipps.
- [Was kostet ein Restnutzungsdauer-Gutachten?](https://www.binoro.de/ratgeber/restnutzungsdauer-gutachten-kosten/): Ein Restnutzungsdauer-Gutachten kostet je nach Anbieter und Umfang rund 800 bis 2.600 Euro. Preistabelle, Rechenbeispiel und Finanzamt-Kriterien.
- [Welche Steuern fallen beim Hausverkauf an?](https://www.binoro.de/ratgeber/haus-verkaufen-steuer/): Steuerfrei ist der Hausverkauf nach zehn Jahren oder bei Eigennutzung im Verkaufsjahr und den zwei Vorjahren, sonst greift Einkommensteuer nach § 23 EStG.
- [Wer zahlt die Maklerprovision – Käufer oder Verkäufer?](https://www.binoro.de/ratgeber/wer-zahlt-maklerprovision/): Beim Kauf teilen sich Käufer und Verkäufer die Provision seit 2020 höchstens hälftig (§ 656d BGB); bei Vermietung zahlt der Auftraggeber (Bestellerprinzip).
- [Wohnungsbesichtigung: Welche Fragen sollten Käufer stellen?](https://www.binoro.de/ratgeber/wohnungsbesichtigung-fragen-kaeufer/): Käufer sollten bei der Besichtigung nach Zustand, Hausgeld, Rücklage und Unterlagen fragen. Fragen nach Kategorie, Checkliste zum Ausdrucken und FAQ.
- [Woran erkennen Sie einen guten Immobilienmakler?](https://www.binoro.de/ratgeber/guten-makler-finden/): Einen guten Makler erkennen Sie an Erlaubnis nach § 34c GewO, nachvollziehbarer Wertermittlung und transparenter Provision. Checkliste mit 12 Kriterien.
- [§ 558 BGB einfach erklärt: Mieterhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete](https://www.binoro.de/ratgeber/paragraf-558-bgb/): § 558 BGB erlaubt Mieterhöhungen bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete, begrenzt durch 15-Monats-Frist und Kappungsgrenze von 20 bzw. 15 Prozent in drei Jahren.
- [Abfindung für den Auszug: Wie viel ist üblich – und wie rechnet man?](https://www.binoro.de/ratgeber/abfindung-mieter-auszug/): Eine Abfindung für den Mieterauszug ist nicht gesetzlich vorgeschrieben – üblich sind 1 bis 8 Nettokaltmieten. Drei Rechenmodelle mit Beispielen.
- [Abgeschlossenheitsbescheinigung: Warum sie zur Teilungserklärung gehört](https://www.binoro.de/ratgeber/abgeschlossenheitsbescheinigung-erklaert/): Die Abgeschlossenheitsbescheinigung bestätigt behördlich die bauliche Trennung einer Wohnung – Pflichtanlage zur Teilungserklärung nach § 7 Abs. 4 WEG.
- [Aufteilungsplan lesen: Gehören Keller und Stellplatz wirklich Ihnen?](https://www.binoro.de/ratgeber/aufteilungsplan-lesen/): Nur eine eigene Nummer als Sondereigentum im Aufteilungsplan macht Keller und Stellplatz zur Wohnung zugehörig. So lesen Käufer den Plan richtig.
- [Befristeter Mietvertrag: Wann ist ein Zeitmietvertrag zulässig?](https://www.binoro.de/ratgeber/befristeter-mietvertrag/): Ein befristeter Mietvertrag ist nur mit einem der drei Gründe aus § 575 BGB zulässig: Eigenbedarf, Abriss/Umbau, Werkswohnung – sonst gilt er als unbefristet.
- [Eigenbedarf anmelden: Voraussetzungen und Ablauf Schritt für Schritt](https://www.binoro.de/ratgeber/eigenbedarf-anmelden/): Eigenbedarf anmelden heißt: Sie kündigen nach § 573 Abs. 2 Nr. 2 BGB, mit 3 bis 9 Monaten Frist (§ 573c BGB). So gehen Vermieter Schritt für Schritt vor.
- [Eigenbedarfskündigung nach Kauf: Wann darf der neue Eigentümer kündigen?](https://www.binoro.de/ratgeber/eigenbedarfskuendigung-nach-kauf/): Der Käufer darf erst nach Grundbucheintragung kündigen; bei umgewandelten Eigentumswohnungen gilt zusätzlich die Sperrfrist von 3 bis 10 Jahren nach § 577a BGB.
- [Eigenbedarfskündigung: Muster und die häufigsten Formfehler](https://www.binoro.de/ratgeber/eigenbedarfskuendigung-muster/): Kostenloses Muster für die Eigenbedarfskündigung mit den Pflichtangaben nach § 568 und § 573 Abs. 3 BGB sowie einer Checkliste der häufigsten Formfehler.
- [Eigentumswohnung kaufen: Worauf müssen Sie bei den Unterlagen achten?](https://www.binoro.de/ratgeber/etw-kaufen-worauf-achten/): Vor dem Kauf einer Eigentumswohnung prüfen Sie acht Unterlagen – von der Teilungserklärung bis zum Energieausweis. Die Tabelle zeigt, was jedes Dokument verrät.
- [Garage oder Stellplatz vermieten: Muster und Regeln](https://www.binoro.de/ratgeber/mietvertrag-garage/): Ein separater Garagenmietvertrag ist frei kündbar und ohne Mietpreisbremse gestaltbar. Muster zum Kopieren plus Regeln zu Kündigung, Miete und Steuern.
- [Gemeinsamer Mietvertrag, einer will nicht kündigen: Ihre Auswege](https://www.binoro.de/ratgeber/gemeinsamer-mietvertrag-einer-will-nicht-kuendigen/): Ein gemeinsamer Mietvertrag lässt sich nur kündigen, wenn alle Mieter zustimmen. Auswege: Einigung, Entlassungsvereinbarung oder Klage auf Mitwirkung.
- [Gemeinschaftsordnung: Die Spielregeln der WEG vor dem Kauf prüfen](https://www.binoro.de/ratgeber/gemeinschaftsordnung-weg/): Die Gemeinschaftsordnung regelt Kosten, Stimmrecht und Nutzung der WEG und bindet Käufer nur bei Grundbucheintragung. Checkliste für den Notartermin.
- [Grundbuchauszug lesen: Abteilung 1, 2 und 3 einfach erklärt](https://www.binoro.de/ratgeber/grundbuchauszug-lesen/): Ein Grundbuchauszug zeigt Bestandsverzeichnis, Abteilung 1 (Eigentümer), Abteilung 2 (Lasten) und Abteilung 3 (Grundschulden) – so lesen Sie jede Abteilung.
- [Härtefall bei Eigenbedarfskündigung: Wann greift der Widerspruch?](https://www.binoro.de/ratgeber/eigenbedarfskuendigung-haertefall/): Härtefall: Auszug trifft Mieter unzumutbar hart (§ 574 BGB), z. B. bei Krankheit oder fehlendem Ersatzwohnraum. Widerspruch: Textform, 2 Monate vor Mietende.
- [Haus vermieten: Was private Vermieter beachten müssen](https://www.binoro.de/ratgeber/haus-vermieten/): Wer ein Haus vermietet, braucht einen gültigen Energieausweis, einen rechtssicheren Mietvertrag und klare Gartenregeln – plus Klarheit zu Steuern und Kündigung.
- [Hausgeldabrechnung und Wirtschaftsplan: So lesen Käufer die WEG-Zahlen](https://www.binoro.de/ratgeber/hausgeldabrechnung-verstehen/): Die Hausgeldabrechnung zeigt die WEG-Kosten des Vorjahrs, der Wirtschaftsplan die Vorschüsse (§ 28 WEG). So lesen Käufer Rücklage und Warnsignale richtig.
- [Kappungsgrenze: Wo gelten 15 statt 20 Prozent – und wie rechnet man?](https://www.binoro.de/ratgeber/kappungsgrenze/): Die Kappungsgrenze deckelt Mieterhöhungen auf 20 %, in 14 von 16 Ländern gebietsweise per Verordnung auf 15 % gesenkt (§ 558 BGB) – alle Länder im Überblick.
- [Kündigungsfrist bei Eigenbedarf: Welche Fristen gelten?](https://www.binoro.de/ratgeber/eigenbedarfskuendigung-fristen/): Bei Eigenbedarf gelten 3 bis 9 Monate Kündigungsfrist nach Mietdauer (§ 573c BGB); bei umgewandelten Eigentumswohnungen bis zu 10 Jahre Sperrfrist (§ 577a BGB).
- [Mietaufhebungsvertrag: Das Mietverhältnis einvernehmlich beenden](https://www.binoro.de/ratgeber/mietaufhebungsvertrag/): Ein Mietaufhebungsvertrag beendet die Miete einvernehmlich zum vereinbarten Termin – mit Pflichtinhalten, Muster und Faustformel für die Abfindungshöhe.
- [Mieter zieht trotz Kündigung nicht aus: Was Vermieter jetzt tun können](https://www.binoro.de/ratgeber/mieter-zieht-nicht-aus/): Zieht der Mieter nach Kündigung nicht aus, ist Selbsthilfe verboten. Vermieter nutzen Auszugsvereinbarung, Räumungsklage und Nutzungsentschädigung (§ 546a BGB).
- [Mieterhöhung bei langjährigen Mietern: Gibt es einen Bestandsschutz?](https://www.binoro.de/ratgeber/mieterhoehung-langjaehrige-mieter/): Nein, langjährige Mieter haben keinen Sonderschutz. Es gelten Vergleichsmiete und Kappungsgrenze wie überall – warum die Miete oft trotzdem niedriger bleibt.
- [Mieterhöhung nach Eigentümerwechsel: Was darf der neue Vermieter?](https://www.binoro.de/ratgeber/mieterhoehung-nach-eigentuemerwechsel/): Ein Eigentümerwechsel ändert nichts an der Mieterhöhung: Der Käufer tritt in den Mietvertrag ein, alle Fristen nach § 558 BGB laufen unverändert weiter.
- [Mieterhöhung nach Modernisierung: Wie viel darf umgelegt werden?](https://www.binoro.de/ratgeber/mieterhoehung-nach-modernisierung/): Nach einer Modernisierung dürfen Vermieter jährlich 8 % der Kosten umlegen – gedeckelt auf 3 Euro je m² in 6 Jahren, bei Ausgangsmiete unter 7 Euro nur 2 Euro.
- [Mieterhöhung nicht zustimmen: Wann dürfen Sie ablehnen – und was passiert dann?](https://www.binoro.de/ratgeber/mieterhoehung-nicht-zustimmen/): Eine Mieterhöhung müssen Sie nicht akzeptieren: Ohne Zustimmung bleibt die Miete unverändert. Prüfgründe, Fristen, Teilzustimmung und Klagerisiko im Überblick.
- [Mieterhöhung: Vorlage nach § 558 BGB – rechtssicher formuliert](https://www.binoro.de/ratgeber/mieterhoehung-vorlage/): Ein Mieterhöhungsschreiben nach § 558 BGB braucht Textform, eine Begründung nach § 558a BGB und die Zustimmungsfrist – kostenlose Vorlage zum Kopieren.
- [Mieterselbstauskunft: Welche Fragen sind erlaubt – mit Muster](https://www.binoro.de/ratgeber/mieterselbstauskunft/): Mieterselbstauskunft ist keine Pflicht, aber Praxisstandard: welche Fragen je Phase laut DSK erlaubt sind, was bei Lügen gilt – mit Muster zum Kopieren.
- [Mietvertrag-Muster: Was eine gute Vorlage enthalten muss](https://www.binoro.de/ratgeber/mietvertrag-muster/): Ein rechtssicheres Mietvertrag-Muster nennt alle Pflichtangaben und meidet unwirksame Klauseln wie starre Renovierungsfristen oder sofortige Kaution.
- [Miteigentumsanteil: Was er für Hausgeld und Stimmrecht bedeutet](https://www.binoro.de/ratgeber/miteigentumsanteil-berechnen/): Der Miteigentumsanteil ist der Grundbuch-Bruchteil einer Wohnung am Gemeinschaftseigentum – er bestimmt das Hausgeld, nicht automatisch das Stimmrecht.
- [Ortsübliche Vergleichsmiete: Wie wird sie ermittelt und berechnet?](https://www.binoro.de/ratgeber/ortsuebliche-vergleichsmiete/): Die ortsübliche Vergleichsmiete ist die in 6 Jahren übliche Miete vergleichbarer Wohnungen (§ 558 BGB) – Ermittlung per Mietspiegel, mit Rechenbeispiel.
- [SCHUFA-Auskunft vom Mieter: Was dürfen Vermieter verlangen?](https://www.binoro.de/ratgeber/schufa-auskunft-vom-mieter/): SCHUFA-Auskunft dürfen Sie erst vom Wunschbewerber kurz vor Vertragsschluss verlangen, nicht bei der Besichtigung. Zulässig: BonitätsCheck, nicht Datenkopie.
- [Sondernutzungsrecht an Garten und Stellplatz: Was Käufer prüfen müssen](https://www.binoro.de/ratgeber/sondernutzungsrecht-garten-stellplatz/): Ein Sondernutzungsrecht macht Garten oder Stellplatz nicht zu Eigentum. Es entsteht per Vereinbarung (§ 10 WEG) und bindet Käufer nur mit Grundbucheintrag.
- [Staffelmiete oder Indexmiete: Was ist besser für Vermieter?](https://www.binoro.de/ratgeber/staffelmiete-oder-indexmiete/): Weder Staffelmiete noch Indexmiete ist pauschal besser: Vergleichstabelle, 5-Jahres-Rechenbeispiel und Entscheidungshilfe für Vermieter nach §§ 557a, 557b BGB.
- [Teilungserklärung ändern: Wann müssen alle Eigentümer zustimmen?](https://www.binoro.de/ratgeber/teilungserklaerung-aendern/): Teilungserklärung ändern: notarielle Vereinbarung aller Eigentümer plus Grundbucheintrag nach § 10 WEG – außer bei Beschluss nach § 20 WEG oder Öffnungsklausel.
- [Teilungserklärung anfordern: Wo bekommen Sie sie her?](https://www.binoro.de/ratgeber/teilungserklaerung-anfordern/): Die Teilungserklärung gibt es kostenlos von Verkäufer oder Verwaltung, sonst für 5 bis 20 Euro beim Grundbuchamt – mit Muster-Anschreiben und Kosten-Tabelle.
- [Teilungserklärung der Eigentumswohnung: Was drinsteht und worauf Käufer achten müssen](https://www.binoro.de/ratgeber/teilungserklaerung-verstehen/): Die Teilungserklärung legt fest, was zur Wohnung gehört. So lesen Käufer sie richtig — inklusive Checkliste zu Kosten, Öffnungsklauseln und Vermietungsverboten.
- [Trennung: Wer darf in der gemeinsamen Wohnung bleiben?](https://www.binoro.de/ratgeber/trennung-gemeinsame-wohnung/): Niemand muss nach einer Trennung sofort ausziehen. Entscheidend sind Mietvertrag, Ehestand und Kinder – die Rechtslage für Mieter im Überblick.
- [Untermietvertrag: Vorlage und was geregelt sein muss](https://www.binoro.de/ratgeber/untermietvertrag-vorlage/): Kostenlose Untermietvertrag-Vorlage zum Kopieren: Pflichtangaben, Erlaubnis-Regel nach § 553 BGB und Kündigungsfristen für WG-Zimmer und möblierte Räume.
- [Vermieter werden: Der Leitfaden für die erste Vermietung](https://www.binoro.de/ratgeber/vermieter-werden/): Vermieter werden ohne Gewerbeschein: Miete kalkulieren, Mieter prüfen, Vertrag aufsetzen, Übergabe und Steuer regeln – der Leitfaden für die erste Vermietung.
- [Vorgetäuschter Eigenbedarf: Folgen, Schadensersatz und Beweise](https://www.binoro.de/ratgeber/vorgetaeuschter-eigenbedarf/): Vorgetäuschter Eigenbedarf liegt vor, wenn der Vermieter den Nutzungswunsch nicht verfolgt. Zieht er nicht ein, drohen Schadensersatz und eine Strafanzeige.
- [Was kostet eine Räumungsklage? Alle Posten im Überblick](https://www.binoro.de/ratgeber/raeumungsklage-kosten/): Eine Räumungsklage kostet Vermieter meist 2.300 bis 3.400 Euro für Gericht und Anwalt, dazu 150 bis 5.000 Euro für die Zwangsräumung. Beispiele nach Mietstufe.
- [Was kostet eine Teilungserklärung?](https://www.binoro.de/ratgeber/teilungserklaerung-kosten/): Eine neue Teilungserklärung kostet beim Notar wertabhängig 435 bis über 3.000 Euro netto, eine Abschrift beim Grundbuchamt kostet nur 10 bis 20 Euro.
- [WEG-Protokolle vor dem Kauf lesen: Diese Warnsignale zählen](https://www.binoro.de/ratgeber/weg-protokolle-lesen/): Wer beim Kauf Sonderumlagen, Sanierungsstau und Streit erkennen will, liest die WEG-Protokolle der letzten drei Jahre – Warnsignale und Beispiele im Überblick.
- [Welche Gründe rechtfertigen eine Eigenbedarfskündigung?](https://www.binoro.de/ratgeber/eigenbedarfskuendigung-gruende/): Eigenbedarf ist nach § 573 Abs. 2 Nr. 2 BGB zulässig, wenn Sie oder Angehörige die Wohnung ernsthaft benötigen. Anerkannte und abgelehnte Gründe im Überblick.
- [WG-Mietvertrag: Welches Modell passt – ein Vertrag oder Einzelverträge?](https://www.binoro.de/ratgeber/wg-mietvertrag-muster/): Beim WG-Mietvertrag haften Mitbewohner unterschiedlich: gemeinsam gesamtschuldnerisch, nur der Hauptmieter oder pro Zimmer. Vergleich und Muster.
- [Wie lange dauert eine Räumungsklage? Ablauf und Zeitplan](https://www.binoro.de/ratgeber/raeumungsklage-dauer/): Eine Räumungsklage dauert von der Klage bis zur Räumung meist 6 bis 12 Monate, regional unterschiedlich. Zeitplan, Verzögerungen und schnellere Alternativen.
- [Wie oft darf die Miete erhöht werden?](https://www.binoro.de/ratgeber/mieterhoehung-wie-oft/): Die Miete darf höchstens alle 15 Monate steigen (§ 558 BGB): 15-Monats-Frist, Jahressperrfrist und Kappungsgrenze von 20 bzw. 15 Prozent in drei Jahren erklärt.
- [Wie viel Mieterhöhung ist maximal erlaubt?](https://www.binoro.de/ratgeber/mieterhoehung-maximal/): Mieterhöhung maximal 20 Prozent in drei Jahren, in vielen Städten nur 15 Prozent, nie mehr als die Vergleichsmiete – Rechenbeispiele zu allen Erhöhungswegen.
- [Wohnung möbliert vermieten: Lohnt sich der Möblierungszuschlag?](https://www.binoro.de/ratgeber/wohnung-moebliert-vermieten/): Der Möblierungszuschlag ist gesetzlich nicht geregelt: Berechnung nach dem Berliner Modell, Mietpreisbremse-Check und Steuertipps für Vermieter.
- [Aufzug kaputt: Dürfen Sie die Miete mindern – und um wie viel?](https://www.binoro.de/ratgeber/mietminderung-fahrstuhl-defekt/): Ja: Ein defekter Aufzug berechtigt zur Mietminderung von rund 5 bis 25 % je nach Etage und Dauer. Tabelle, Euro-Beispiel und Musterschreiben für Mieter.
- [Baulärm: Wann dürfen Sie die Miete mindern – und um wie viel?](https://www.binoro.de/ratgeber/mietminderung-baulaerm/): Baulärm mindert die Miete meist um 5 bis 20 Prozent, bei Nachbar-Baustellen nur eingeschränkt (BGH). Mit Fallgruppen-Tabelle, Lärmprotokoll und Musterbrief.
- [Heizkostenabrechnung verstehen: So lesen und prüfen Sie jede Position](https://www.binoro.de/ratgeber/heizkostenabrechnung-verstehen/): Eine Heizkostenabrechnung verteilt 50 bis 70 % nach Verbrauch, den Rest nach Fläche (§ 7 HeizkostenV) – so lesen und prüfen Sie jede Position richtig.
- [Heizung ausgefallen: Welche Mietminderung steht Ihnen zu?](https://www.binoro.de/ratgeber/heizungsausfall-mietminderung/): Bei Heizungsausfall dürfen Sie sofort mindern – nach Mängelanzeige, ohne Wartefrist. Minderungsspanne nach Jahreszeit und Dauer, Sofort-Fahrplan, Muster.
- [Indexmiete: Wie funktioniert sie – und wie stark darf Ihre Miete steigen?](https://www.binoro.de/ratgeber/indexmiete/): Die Indexmiete folgt dem Verbraucherpreisindex – ohne Kappungsgrenze, nur einmal jährlich. Mit Formel, VPI-Tabelle und Rechenbeispiel für Mieter und Vermieter.
- [Kaltmiete oder Warmmiete: Was ist der Unterschied?](https://www.binoro.de/ratgeber/kaltmiete-warmmiete-unterschied/): Die Warmmiete ist die Kaltmiete plus alle umlagefähigen Nebenkosten inklusive Heizung und Warmwasser. Mit Vergleichstabelle und Rechenbeispiel für Mieter.
- [Kein Warmwasser in der Wohnung: Wie viel Mietminderung ist erlaubt?](https://www.binoro.de/ratgeber/kein-warmwasser-mietminderung/): Bei komplettem Warmwasserausfall sind 10 bis 15 Prozent Mietminderung üblich, im Winter auch mehr, bei Teilausfall weniger. Mit Tabelle und Musterschreiben.
- [Kleinreparaturklausel: Wann müssen Sie als Mieter wirklich zahlen?](https://www.binoro.de/ratgeber/kleinreparaturklausel/): Sie zahlen nur, wenn die Klausel wirksam ist: mit Obergrenze je Reparatur (ca. 75–120 €) und Jahresgrenze. Fehlt eine davon, zahlt der Vermieter.
- [Kündigung durch den Vermieter: Welche Fristen und Gründe gelten?](https://www.binoro.de/ratgeber/kuendigung-durch-vermieter/): Der Vermieter braucht 3 bis 9 Monate Frist und ein berechtigtes Interesse wie Eigenbedarf (§ 573 BGB): Fristen, Gründe und Widerspruchsrecht im Überblick.
- [Lärmbelästigung durch Nachbarn: Wann rechtfertigt Lärm eine Mietminderung?](https://www.binoro.de/ratgeber/mietminderung-laerm-nachbarn/): Lärm von Nachbarn mindert die Miete, wenn er die Wohnung erheblich stört. Mit Fallgruppen-Tabelle, Lärmprotokoll-Vorlage und Schritt-für-Schritt-Anleitung.
- [Mängelanzeige an den Vermieter: Muster, Fristen und häufige Fehler](https://www.binoro.de/ratgeber/maengelanzeige-vermieter/): Eine Mängelanzeige ist laut § 536c BGB Pflicht, sobald ein Mangel auftritt. Kostenloses Muster zum Kopieren, Fristen-Tabelle und häufige Mieterfehler.
- [Mietminderung bei Schimmel: Wie viel Prozent stehen Ihnen zu?](https://www.binoro.de/ratgeber/mietminderung-schimmel/): Bei Schimmel sind 10 bis 20 Prozent Mietminderung üblich, in Extremfällen bis zu 100 Prozent. Wichtig: erst den Mangel anzeigen, dann die Miete mindern.
- [Mietminderung bei Wasserschaden: Was steht Ihnen zu – auch während der Trocknung?](https://www.binoro.de/ratgeber/mietminderung-wasserschaden/): Bei Wasserschaden mindert sich die Miete meist um 10 bis 100 Prozent, auch während der Trocknung. Tabelle, Fahrplan und Musterbrief für Mieter.
- [Mietminderung berechnen: Von welcher Miete und ab welchem Tag?](https://www.binoro.de/ratgeber/mietminderung-berechnen/): Mietminderung wird von der Bruttomiete berechnet, taggenau ab dem Tag des Mangels. Formel, Schritt-für-Schritt-Anleitung und 3 durchgerechnete Beispiele.
- [Mietminderungstabelle: Wie viel Miete dürfen Sie bei welchem Mangel kürzen?](https://www.binoro.de/ratgeber/mietminderungstabelle/): Bei Heizungsausfall bis zu 100 % Minderung, bei Schimmel 10-100 %, ohne Warmwasser 5-15 %. Quoten-Tabelle mit Rechenbeispiel und Muster-Mängelanzeige.
- [Mietschuldenfreiheitsbescheinigung: Muster und was Mieter wissen müssen](https://www.binoro.de/ratgeber/mietschuldenfreiheitsbescheinigung/): Eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung bestätigt, dass Mietschulden fehlen. Muster zum Kopieren, BGH-Rechtslage und Alternativen bei Verweigerung.
- [Müssen Sie beim Auszug renovieren? Das gilt wirklich](https://www.binoro.de/ratgeber/schoenheitsreparaturen-bei-auszug/): Meist nein: Ohne wirksame Klausel ist Renovieren beim Auszug Vermietersache und besenrein reicht. So prüfen Sie Ihren Mietvertrag in drei Schritten.
- [Nachmieter stellen: Wann kommen Sie früher aus dem Mietvertrag?](https://www.binoro.de/ratgeber/nachmieter-stellen/): Ein Nachmieter befreit Sie nur mit Nachmieterklausel oder Härtefall plus zumutbarem Ersatzmieter vom Mietvertrag – nie automatisch. Regeln, Mythos und Muster.
- [Nebenkostenabrechnung zu spät erhalten: Müssen Sie noch zahlen?](https://www.binoro.de/ratgeber/nebenkostenabrechnung-zu-spaet/): Nach Ablauf der Zwölf-Monats-Frist entfällt meist die Nachforderung (§ 556 Abs. 3 BGB) – ein Guthaben zahlt der Vermieter trotzdem. So erkennen Sie Ihren Fall.
- [Nebenkostenabrechnung: Vorlage und Muster für Vermieter](https://www.binoro.de/ratgeber/nebenkostenabrechnung-vorlage/): Eine Nebenkostenabrechnung-Vorlage mit durchgerechnetem Muster, den vier BGH-Pflichtangaben als Tabelle und allen 17 umlagefähigen Kostenarten nach BetrKV.
- [Schimmel in der Wohnung: Was müssen Sie jetzt tun – und wer zahlt?](https://www.binoro.de/ratgeber/schimmel-in-der-wohnung-was-tun/): Bei Schimmel sofort lüften, den Befall dokumentieren und den Vermieter unverzüglich schriftlich informieren. Wer die Kosten trägt, hängt von der Ursache ab.
- [Schönheitsreparaturen im Mietvertrag: Welche Klauseln sind unwirksam?](https://www.binoro.de/ratgeber/schoenheitsreparaturen-mietvertrag/): Unwirksam sind Schönheitsreparaturklauseln ohne Ausgleich bei unrenovierter Wohnung, mit starren Fristen oder Quotenabgeltung – BGH-Urteile für Mieter.
- [Staffelmiete: Was ist erlaubt, wann ist die Klausel unwirksam?](https://www.binoro.de/ratgeber/staffelmiete/): Staffelmiete: feste Euro-Erhöhungen nach § 557a BGB. Wann die Klausel unwirksam ist und wie Mieter und Vermieter sie prüfen oder rechtssicher gestalten.
- [Übergabeprotokoll für die Wohnung: Muster für Einzug und Auszug](https://www.binoro.de/ratgeber/uebergabeprotokoll-wohnung/): Ein Übergabeprotokoll ist keine Pflicht, aber der wichtigste Beweis für Zählerstände, Schlüssel und Mängel. Kostenlose Muster-Tabelle für Einzug und Auszug.
- [Vermieter reagiert nicht auf die Mängelanzeige: Das können Sie jetzt tun](https://www.binoro.de/ratgeber/vermieter-reagiert-nicht-auf-maengelanzeige/): Reagiert der Vermieter nicht, setzen Sie eine Frist mit festem Datum. Danach helfen Mietminderung, Zurückbehaltungsrecht und notfalls fristlose Kündigung.
- [Vermieter zahlt die Kaution nicht zurück: Das können Sie jetzt tun](https://www.binoro.de/ratgeber/vermieter-zahlt-kaution-nicht-zurueck/): Zahlt der Vermieter die Kaution nicht zurück, hilft eine schriftliche Fristsetzung, danach Mahnbescheid oder Klage. Mit Musterschreiben, Fristen und Kosten.
- [Wann bekommen Sie die Kaution zurück? Fristen nach dem Auszug](https://www.binoro.de/ratgeber/mietkaution-rueckzahlung-frist/): Eine feste gesetzliche Frist für die Kautionsrückzahlung gibt es nicht: Meist gilt ein Korridor von 3–6 Monaten, bei offener Nebenkostenabrechnung teils länger.
- [Wann müssen Sie bei 3 Monaten Kündigungsfrist die Wohnung kündigen?](https://www.binoro.de/ratgeber/wann-kuendigen-bei-3-monaten-frist/): Bei 3 Monaten Kündigungsfrist muss die Kündigung spätestens am 3. Werktag zwei Monate vor dem Auszugstermin ankommen. 3 durchgerechnete Beispiele plus Rechner.
- [Was darf in die Nebenkostenabrechnung? Alle umlagefähigen Kosten im Überblick](https://www.binoro.de/ratgeber/umlagefaehige-nebenkosten/): Alle 17 umlagefähigen Betriebskosten nach § 2 BetrKV mit Beispielen und Streitfällen – plus Gegenliste nicht umlagefähiger Kosten für Mieter und Vermieter.
- [Was sind Nebenkosten? Definition und was Mieter wirklich zahlen müssen](https://www.binoro.de/ratgeber/was-sind-nebenkosten/): Nebenkosten sind Betriebskosten, die Vermieter laut § 2 BetrKV auf Mieter umlegen dürfen – von Wasser bis Heizung. Was dazugehört, was nicht.
- [Welche Fristen gelten bei der Nebenkostenabrechnung?](https://www.binoro.de/ratgeber/nebenkostenabrechnung-frist/): Der Vermieter hat 12 Monate Zeit für die Nebenkostenabrechnung, der Mieter 12 Monate für Einwendungen. Alle Fristen, Stichtage und Folgen im Überblick.
- [Welche Kündigungsfrist gilt für meine Wohnung?](https://www.binoro.de/ratgeber/kuendigungsfrist-wohnung/): Für Mieter gilt fast immer eine Kündigungsfrist von drei Monaten, unabhängig von der Wohndauer (§ 573c BGB): Fristen-Tabelle und Kündigungsmuster.
- [Widerspruch gegen die Nebenkostenabrechnung: So gehen Sie vor](https://www.binoro.de/ratgeber/widerspruch-nebenkostenabrechnung/): Mieter können der Nebenkostenabrechnung 12 Monate nach Zugang widersprechen (§ 556 BGB). Mit kostenlosem Musterschreiben und Top-10-Fehlerliste zum Kopieren.
- [Wohnung kündigen: Vorlage für das Kündigungsschreiben](https://www.binoro.de/ratgeber/wohnung-kuendigen-vorlage/): Kostenlose Vorlage zum Kopieren für die Wohnungskündigung: Pflichtangaben, Drei-Monats-Frist mit Datumsbeispiel und Fehler, die eine Kündigung unwirksam machen.
- [Wohnung per E-Mail kündigen: Ist das gültig?](https://www.binoro.de/ratgeber/wohnung-kuendigen-per-mail/): Nein: Eine E-Mail-Kündigung der Wohnung ist unwirksam. Nötig ist Schriftform mit eigenhändiger Unterschrift (§ 568, § 126 BGB). So kündigen Sie rechtssicher.
- [Wohnungsübergabe beim Auszug: Ablauf und Checkliste gegen teure Fehler](https://www.binoro.de/ratgeber/wohnungsuebergabe-ablauf/): Die Wohnungsübergabe beim Auszug läuft in fünf Schritten ab: Termin, Rundgang, Zählerstände, Schlüssel, Protokoll. Checkliste, Rechte und typische Streitpunkte.

## Wissen & Ratgeber (Magazin)

- [Kredite24 Erfahrungen 2026: Seriös? Tarife, Zinsen und Bewertungen im Test](https://www.binoro.de/anbieter/kredite24-sofort/erfahrungen/): Kredite24 Erfahrungen 2026: Wie seriös ist die Check24-Tochter? 47 echte Bewertungen, Konditionen zu Best, Privat & Auto – und was aus „Sofort“ wurde.
- [Digitale Buchhaltung 2026: So gelingt die Automatisierung](https://www.binoro.de/wissen/von-der-digitalisierung-zur-automatisierung-der-buchhaltung/): Digitale Buchhaltung einfach erklärt: Schritt für Schritt zur Automatisierung – mit E-Rechnungs-Pflicht 2026, GoBD, Kosten und Software-Überblick.
- [BWL-Berufe: Jobs, Gehälter und Karrierewege für Wirtschaftswissenschaftler](https://www.binoro.de/wissen/karriere-als-wirtschaftswissenschaftler/): Welche Berufe stehen BWL- und VWL-Absolventen offen? Alle Jobs, Einstiegsgehälter und Karrierewege für Wirtschaftswissenschaftler im Überblick (2026).
- [Vexcash Erfahrungen 2026: Test nach dem Neustart](https://www.binoro.de/kredit/vexcash-kredit/): Vexcash vergibt seit April 2026 wieder Kurzzeitkredite. Unser Test: Konditionen, Kosten, Auszahlung und Erfahrungen – plus Alternativen im Überblick.
- [ETF-Altersvorsorge: So baust du dir mit ETFs eine private Rente auf](https://www.binoro.de/geldanlage/altersvorsorge-mit-etfs/): ETF-Altersvorsorge einfach erklärt: Sparrate, Steuern, Entnahme und das neue Altersvorsorgedepot ab 2027 – mit Beispielen und Vergleich zur Immobilie.
- [Was ist Bitcoin? Digitales Gold einfach erklärt](https://www.binoro.de/geldanlage/bitcoin-alles-was-sie-zum-digitalen-gold-wissen-sollten/): Bitcoin einfach erklärt: wie die Kryptowährung funktioniert, warum sie als digitales Gold gilt und welche Chancen und Risiken Anleger 2026 kennen müssen.
- [Dividendenstrategie 2026: So wählst du die richtigen Dividenden-Aktien aus](https://www.binoro.de/geldanlage/dividendenstrategie-so-waehlst-du-die-richtigen-aktien-aus/): So findest du 2026 die richtigen Dividenden-Aktien: Rendite, Ausschüttungsquote, Historie & Risiken der Dividendenstrategie – mit Kriterien-Checkliste.
- [Finanzielle Freiheit erreichen: Rechner, 4-%-Regel und Plan in 6 Schritten](https://www.binoro.de/geldanlage/finanziell-frei-ganz-nebenbei-mit-diesen-6-aufgaben-kein-problem/): Finanzielle Freiheit erreichen: Zielkapital mit der 4-%-Regel berechnen, Sparrate planen, in 6 Schritten umsetzen – mit kostenlosem Rechner und Beispielen.
- [Fintech-Unternehmen in Deutschland 2026: Die wichtigsten Anbieter](https://www.binoro.de/wissen/innovative-fintech-unternehmen-revolutionieren/): Fintech-Unternehmen in Deutschland 2026: Definition, die wichtigsten Anbieter von N26 bis Trade Republic, Zahlen zum Standort und die Trends des Jahres.
- [Holding gründen: Steuervorteile, Kosten und Ablauf in 7 Schritten](https://www.binoro.de/wissen/die-steueroptimierte-holding/): Holding gründen 2026: Steuervorteile nach § 8b KStG, Kosten und Ablauf – plus wann sich die Immobilien-Holding für Kapitalanleger wirklich lohnt.
- [Persönlichkeitstypen: MBTI, Big Five und DISG im Überblick](https://www.binoro.de/wissen/wie-du-deinen-persoenlichkeitstypen-findest-und-erfolgreich-wirst/): Welche Persönlichkeitstypen gibt es? MBTI, Big Five und DISG einfach erklärt – mit allen 16 Typen im Überblick und Tipps, wie Sie Ihr Profil im Beruf nutzen.
- [Robo-Advisor oder Bankberater? Der ehrliche Vergleich](https://www.binoro.de/geldanlage/ist-ein-robo-advisor-besser-als-ein-bankberater/): Robo-Advisor oder Bankberater? Kosten, Rendite und Sicherheit im Vergleich – mit klarer Empfehlung, für wen sich der digitale Vermögensverwalter lohnt.
- [Flugverspätung: Entschädigung bis 600 € nach EU-Recht sichern](https://www.binoro.de/wissen/fluggastrechte/): Ab 3 Stunden Verspätung stehen Ihnen 250 bis 600 € zu (EU-VO 261/2004). Tabelle nach Flugdistanz, Fristen, außergewöhnliche Umstände und Musterschreiben.
- [Long-Short-Strategie einfach erklärt: So funktionieren Long und Short](https://www.binoro.de/geldanlage/long-short-strategien/): Long-Short-Strategie einfach erklärt: Definition, Beispiel, 130/30-Variante, Fonds & ETFs sowie Chancen und Risiken – kompakt für Privatanleger.
- [SCHUFA-Selbstauskunft kostenlos als PDF beantragen: Schritt-für-Schritt-Anleitung](https://www.binoro.de/finanzwissen/kostenlose-schufa-auskunft-online-beantragen/): Die kostenlose SCHUFA-Selbstauskunft (Datenkopie nach Art. 15 DSGVO) online beantragen: Schritt für Schritt, Dauer, PDF-Alternativen & Mieter-Tipps.
- [Rente mit Dividende: Wie viel Kapital Sie 2026 brauchen](https://www.binoro.de/geldanlage/rente-mit-dividende/): Rente mit Dividende: Wie viel Kapital Sie für 500–2.000 € im Monat brauchen, welche Strategie funktioniert und was nach Steuern übrig bleibt.
- [Aktienstrategie: Die 7 wichtigsten Strategien im Überblick](https://www.binoro.de/geldanlage/aktienstrategien-sinnvoll-oder-ueberfluessig/): Buy and Hold, Dividenden, Value und Growth im Vergleich: Vor- und Nachteile der wichtigsten Aktienstrategien und für wen sich welche eignet.

<!-- ratgeber:end -->

## Optional

- [Magazin-Archiv](https://www.binoro.de/wissen/): ältere Ratgeber-Artikel des Binoro-Magazins
- [Sitemap](https://www.binoro.de/sitemap_index.xml): vollständiges XML-Verzeichnis aller Seiten
- [Impressum](https://www.binoro.de/impressum/): Anbieterkennzeichnung
- [AGB](https://www.binoro.de/agb/): Geschäftsbedingungen