Dachbeschichtung Berlin

Dachbeschichtung aus Berlin - funktional sowie geschmackvoll zugleich

Ein Dach macht einen gewaltigen Teil des Hauses aus - besonders aus ästhetischem Blickwinkel. Manchmal ist die urspruengliche Dacheindeckung immer noch absolut funktionsfähig, allerdings das Hausdach sieht nicht mehr toll aus.

Womöglich aber zeigt das Dach auch vorläufige, kleine Zeichen des Alters, was wiederum unmöglich zu umgehen ist - letztlich ist es das ganze Jahr über dem Niederschlag überlassen. Eine fachgemäße Dachbeschichtung in Berlin verschafft dem Dach den außergewöhnlichen uralten Glanz wieder.

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Berlin

Ortschild Berlin
Stadtname: Berlin
Bezirke: Charlottenburg-Wilmersdorf, Friedrichshain-Kreuzberg, Lichtenberg, Marzahn-Hellersdorf, Mitte, Neukölln, Pankow, Reinickendorf, Spandau, Steglitz-Zehlendorf, Tempelhof-Schöneberg, Treptow-Köpenick
Kreis: Berlin
Bundesland: Berlin
Land: Deutschland
Einwohner: 3.419.623
Vorwahl: 030
Postleitzahl: 10115, 10117, 10119, 10178, 10179, 10243, 10245, 10247, 10249, 10315, 10317, 10318, 10319, 10365, 10367, 10369, 10405, 10407, 10409, 10435, 10437, 10439, 10551, 10553, 10555, 10557, 10559, 10585, 10587, 10589, 10623, 10625, 10627, 10629, 10707, 10709, 10711, 10713, 10715, 10717, 10719, 10777, 10779, 10781, 10783, 10785, 10787, 10789, 10823, 10825, 10827, 10829, 10961, 10963, 10965, 10967, 10969, 10997, 10999, 12043, 12045, 12047, 12049, 12051, 12053, 12055, 12057, 12059, 12099, 12101, 12103, 12105, 12107, 12109, 12157, 12159, 12161, 12163, 12165, 12167, 12169, 12203, 12205, 12207, 12209, 12247, 12249, 12277, 12279, 12305, 12307, 12309, 12347, 12349, 12351, 12353, 12355, 12357, 12359, 12435, 12437, 12439, 12459, 12487, 12489, 12524, 12526, 12527, 12529, 12555, 12557, 12559, 12587, 12589, 12619, 12621, 12623, 12627, 12629, 12679, 12681, 12683, 12685, 12687, 12689, 13051, 13053, 13055, 13057, 13059, 13086, 13088, 13089, 13125, 13127, 13129, 13156, 13158, 13159, 13187, 13189, 13347, 13349, 13351, 13353, 13355, 13357, 13359, 13403, 13405, 13407, 13409, 13435, 13437, 13439, 13442, 13465, 13467, 13469, 13503, 13505, 13507, 13509, 13581, 13583, 13585, 13587, 13589, 13591, 13593, 13595, 13597, 13599, 13627, 13629, 14050, 14052, 14053, 14055, 14057, 14059, 14089, 14109, 14129, 14163, 14165, 14167, 14169, 14193, 14195, 14197, 14199
Kennzeichen: B

Warum eine Dachbeschichtung aus Berlin?

Durch eine modernen Dachbeschichtung lässt sich nicht nur die Optik des Daches emens optimieren, ebenso könnten damit nicht mehr neuartige oder verschlissene Dachziegel aus Ton, Kunstschiefer oder Betondachsteine veredelt werden. Anders als häufig zunächst vermutet, ist es nicht zwangsweise notwendig, dazu die Dachdeckung grundsätzlich auszutauschen.

Die Beschichtung käme bereits einer spürbaren gestalterischen und funktionellen Aufwertung bei ebenfalls überschaubaren Aufwendungen gleich. Im Übrigen könnte das Eigenheim auch in einem ganz modernen Gewand aufleuchten: indem der Belag in einer anderen Nuance als das genutzte Grundmaterial fixiert wird.

Zwingend notwendig ist dazu, ihre Dachfläche vorweg erstmal genau zu reinigen, andernfalls würde sich der Belag direkt wieder lösen. Das Arbeitsgerät der Wahl dazu ist ein Hochdruckreiniger, hinterher kommt eine Grundierung und letztendlich die Veredelung des gewählten Belags.

Wie die Dachbeschichtung in Berlin umgesetzt wird, hängt von der ausgesuchten Vorgehensweise ab: Anerkannt und weitverbreitet sind Spritzlackierungen. Selbige lässt sich unmittelbar auf dem Hausdach selbst vornehmen, warum das Wohnhaus nicht eingezäunt werden braucht.

Ab wann ist eine Dachbeschichtung in Berlin nützlich?

Prinzipiell ist ein frischer Belag allzeit zu empfehlen. Es gibt aber eindeutige Indizien dafür, dass sie nicht mehr weiter zurückgehalten werden sollte. Es ist hilfreich, wenn Sie die Bedachung Ihres Traumhauses zumindest sporadisch, bspw alle sechs Monate, einst genauer inspizieren, um spürbare Abnutzungserscheinungen früh genug herauszufinden und gegenzusteuern.

Hierzu zählen beispielsweise:

  1. sich in der Dachrinne angestauter Kies und Dreck, der manchmal durch den Regen vom Dach in die Rinne gespült wurde
  2. erhebliche Struktur- und Farbveränderungen, bedingt durch Witterung, die sich mit bloßem Auge aus der Ferne ersehen lassen
  3. nicht mehr exakt befestigte, gelöste Dachziegel
  4. poröse Flächen

Schon wenn Sie eine der Unregelmäßigkeiten erkennen, sollten Sie sich näher mit einer fachmännischen Dachbeschichtung in Berlin beschäftigen. Dringlich wird es dann, wenn zahlreiche dieser Abnutzungserscheinungen hervortreten. Jedoch sollten Sie sich an dieser Stelle nicht ausschließlich auf auf Ihre eigene Einstufung verlassen.

Dies zählt gerade dann, wenn Sie selbst doch eher handwerklicher Laie sind und gelegentlich bestimmte Angelegenheiten falsch beurteilen oder vergessen könnten. Eine beauftragte Fachperson wird sich den Zustand Ihres Daches hingegen mit all seiner Erfahrung und fachlichen Expertise genauer ansehen und kann in der Folge ein verlässliches Urteil fällen.

Die Dachbedeckung wirkt sich zwangsläufig auf den Belag aus

Nicht jede Form der Dachbedeckung lässt sich genauso problemlos oder überhaupt lackieren. Insbesondere angemessen sind Dachdeckungen aus Stoffen wie Beton beziehungsweise in Form von Ziegeln, auch Faserzementplatten gelten als geeignet. Unabhängig vom Material ist jedoch unentbehrlich, dass das Hausdach präzise geputzt wird. Ohne eine vorherige Säuberung wäre der Belag demnach einzig und allein auf der obersten Schmutzschicht appliziert, was maßgeblich deren Dauerhaftigkeit nachteilig beeinträchtigt.

Pflanzliche Auswüchse auf dem Hausdach, allen voran Moos und Flechten, gehören vorab manuell entfernt. Die Oberfläche der Dachbedeckung wird danach mit einem Hochdruckreiniger gesäubert. Aufgrund des extremen Drucks und der mechanischen Wirkung, lassen sich dadurch selbst hartnäckige Flecken komplett abtragen.

Der beauftragte Experte für die Dachbeschichtung in Berlin kennt sich erwartungsgemäß auch mit der Säuberung wirklich gut aus und bringt die dafür benötigten Werkzeuge und Hilfsmittel mit.

Aktuelle Dachbedeckungen, allen voran von noch neuen Bauten, erfordern unter Umständen gar keinen Belag. In der jüngeren Vergangenheit hat sich etabliert, das eigentliche Material des Hausdachs bereits vorab mit einem Belag zu versehen, welche dann für etliche Jahre verlässlich ihre Aufgabe erfüllt.

Sie zu ersetzen, ist gewöhnlich erst nach etlichen Jahren ein Muss. Gegebenenfalls wird die Langlebigkeit der Dachbeschichtung in Berlin ungünstig beeinflusst, wenn die Liegenschaft besonders großen Witterungseffekten ausgesetzt ist.

Das trifft beispielsweise in den folgenden Zuständen zu:

  1. speziell äußerst hohe Gebäude, die von umliegenden Gebäuden keine Abschirmung bekommen
  2. Liegenschaften in Gegenden, die häufiger von Witterungseffekten betroffen sind, z.B. auf Inseln oder in der Nähe vom Meer
  3. freistehende Immobilien, die nur etwas durch umliegende Immobilien abgesichert werden

Hier gehört auch angesprochen, dass eine Dachbeschichtung in Berlin kein beschädigtes Dach austauschen oder wieder voll gebrauchsfähig machen kann. Es ist nicht sinnvoll, auf ein beschädigtes Hausdach eine Beschichtung zu befestigen. Stattdessen gehört erstmal ein tadelloser Dachzustand hergestellt, welcher anschließend durch die Dachbeschichtung in Berlin abgesichert wird und damit zukünftig idealerweise einen hervorragenden Zustand beibehält.

Ebenso dürfen unter absolut keinen Bedingungen Hausdächer beschichtet werden, die Asbest enthalten. Eine Dachbeschichtung in Berlin versiegelt den Asbest absolut nicht, von dem Stoff geht also weiterhin ein Risiko aus. Wenn Sie vorab wissen, dass bei Ihrem Hausdach zu dieser Zeit mit Asbest gefertigt wurde, ist zusätzlich ein Muss, zu diesem Zweck eine Spezialfirma zu kontaktieren, die ihre Mitarbeiter bei allen Arbeiten am Dach adäquat vor den Asbestdämpfen bewahren kann.

Ist die Dachbeschichtung in Berlin nützlich? Das bestimmt eine vorherige Beurteilung!

Die gute und preiswerte Dachbeschichtung in Berlin ist meistens ratsam - wenn die dafür notwendigen Voraussetzungen gegeben sind. Wie bereits im vorherigen Abschnitt dargelegt, zählt dazu auch ein geeignetes Material der eigentlichen Dachdeckung. Außerdem muss das Dach funktionstüchtig und insgesamt in einem guten Zustand sein, anderenfalls kann die Beschichtung hier keine Wunder leisten. Allein aufgrund der Überprüfung ist es in jedem Fall sinnvoll, wenn Sie die Dachbeschichtung einem Fachmann aus Berlin anvertrauen.

Dieser Umstand erstreckt sich hinterher über die urspruengliche Herangehensweise bei der Beschichtung. Das beauftragte Handwerksunternehmen muss geeignet sein, die Funktionalität und den Zustand des Daches seriös zu ermitteln, ebenso muss das Unternehmen logischerweise mit der Handhabung einer Beschichtung weitgehend vertraut sein. Eine einwandfreie Handlungsweise ist grundlegend, denn ansonsten könnte eine Dachbeschichtung, wenn sie nicht exakt appliziert wird, sogar zu Schäden führen.

Zu berücksichtigen ist u.a der Sachverhalt, dass das Hausdach auch nach wie vor Luft bekommen muss. Ist das nach einer unsauber angebrachten Versiegelung nicht denkbar, können die Materialien auch keine Feuchtigkeit mehr bilden.

Das trifft sowohl auf den tatsächlichen Werkstoff als auch die Feuchtigkeit aus den unter dem Hausdach sich befindenden Räumen zu, welche ebenfalls nach oben, also durch das Dach, schrittweise abgeführt wird. Sinn und Zweck so einer Beschichtung ist also nicht, das Hausdach "luftdicht einzuhüllen" - das würde künftige Schäden und eventuell Schimmelbildung in Dachgeschossen begünstigen.

Vorteile und Nachteile der Dachbeschichtung in Berlin

Aus der Dachbeschichtung resultieren sich, vor allem wenn sie akkurat, fein säuberlich und fachkundig verwirklicht wird, in erster Instanz Pro's - was im Gegenzug aber nicht besagt, dass pauschal gar keine Nachteile existieren würden. Die anschließende Gegenüberstellung hilft Ihnen, auch mit Hinblick auf die zu erwartenden Kosten, die Notwendigkeit einer Dachbeschichtung in Berlin besser einzuschätzen.

Pro's:

  1. Für gewöhnlich gilt die Faustformel, dass eine akkurat umgesetzte Dachbeschichtung die Lebensdauer des eigentlichen Daches um zumindest 10 Jahre verlängert.
  2. Die wiederkehrende Pflege des Daches, dazu zählt eben auch der Belag, trägt zum Werterhalt und sogar zur Aufbesserung des Wertes der Immobilie bei.
  3. Eine Dachbeschichtung in Berlin ist durchaus kosteneffektiver als ein neues Dach.
  4. Sie sind in der Lage mit eher geringen Aufwendungen das Aussehen Ihres Daches zu verändern und aufzuwerten.

Contra's:

  1. Eine Dachbeschichtung muss professionell ausgeführt werden, sonst könnte es zu unvorteilhaften Begleiterscheinungen nach der Beschichtung kommen.
  2. Eine Dachbeschichtung kostet, wie alle anderen Handwerksarbeiten auch, Geld.
  3. Eine unsachgemäße Ausführung mündet nicht selten in der reduzierten Fähigkeit des Daches, die angesammelte Feuchtigkeit hinreichend und fortdauernd abzuführen.

Welche Aufwendung sind bei einer Dachbeschichtung in Berlin zu erwarten?

Es existiert kein einheitlicher, vom Gesetzgeber vorgeschriebener Preiskatalog, entsprechend haben die zuständigen Handwerksbetriebe und Organisationwn das Recht, den Preis festzusetzen, den sie selbst für exakt und rentabel erachten. Dadurch ist unabdingbar, dass diverse Dienstleister günstiger als andere aufgestellt sind.

Bei der Auswahl des Dienstleistungsunternehmens für die Dachbeschichtung in Berlin sollte jedoch nicht nur auf den Preis wert gelegt werden, sondern auch auf die Produktqualität der zu erwartenden Beschichtung - der Anbieter sollte gewisse Erfahrungen und fachliches Know-How in diesem Fachbereich und für diese Arbeit vorlegen.

Eine verbindliche Aussage zu den Aufwendung ist von daher nicht möglich. Es ist hin und wieder empfehlenswert, etliche Anbieter für solch eine Dachbeschichtung in Berlin anzuschreiben und sich ein erstes Angebot einzuholen. Dies bedeutet jedoch auf keinen Fall, dass Sie sich gezwungenermaßen für den preisgünstigsten Fachmann entscheiden müssten: wiegen Sie den Preis und die zu erwartende Qualität der Leistung gegeneinander ab.

Ein Vorteil bei der Kalkulation der Aufwendungen ist der Sachverhalt, dass Sie die in Auftrag gegebene Dachbeschichtung steuerlich absetzen können als bezeichnete "haushaltsnahe Dienstleistung". Anrechenbar sind aber lediglich die Nettopreise, was zu einzuplanen ist.

Außerdem fallen auf die urspruengliche handwerkliche Arbeiten und die benutzten Materialien mitunter unterschiedliche Mehrwertsteuersätze an. Während die erhobene Mehrwertsteuer für den Handarbeiter selbst keinen Überschuss bietet, ist Sie auf der anderen Seite für Sie auch nicht absetzbar. Der Betrag, der steuerlich abgesetzt wird, ist also geringer als der, der auf der Abrechnung ersichtlich ist.

Lokale Differenzen und die zugeschnittene Preisbildung der jeweiligen Betriebe ausgeklammert, möchten wir Ihnen an dieser Stelle eine grobe Orientierung über die anfallendenKosten geben.

Weitere Gesichtspunkte, die in diesem Zusammenhang die Kosten beeinflussen, sind unter anderem:

  1. Gattung des Daches, beispielsweise mit Hinblick auf Schornsteine, Dachgauben und Mehr.
  2. Dachschräge
  3. Zustand
  4. Zugänglichkeit des Daches

Bei etlichen Variablen ist es unvermeidbar, dass Sie sich ein unverbindliches, maßgeschneidertes Angebot eines Betriebes einholen, das dieser auf die Details Ihres Hausdaches genauer gesagt ses Hauses selbst hin optimiert hat. Im Normalfall kostet die Dachbeschichtung in Berlin in etwa die Hälfte der Kosten, die für eine Neueindeckung des Hausdaches fällig werden würden.

Grobe Richtwerte zu den Kosten ergeben sich dadurch wie folgt:

  1. Dachbeschichtung: ~ 15 EUR pro m²
  2. Säuberung im Hochdruckverfahren: ~ vier EUR pro m²
  3. Grundierung in der gewählten Tönung: ~ 5 € für jeden m²

Unter Umständen fällige Zusätzlich anfallende Kosten sind variabel, z. B. wenn aufgrund einer wirklich großen Schräge ein Gerüst gebraucht wird.

Gibt es Gegebenheiten, eine Dachbeschichtung nicht zu realisieren?

Maßgeblich bestimmt hierüber die Verfassung des Daches. Ist das schon porös oder einzelne Dachpfannen zerbrechen bei der minimalsten Interaktion, wird das Dach auch eine ergänzende Beschichtung nicht bereichern es gehört dann vollständig saniert genauer gesagt ersetzt.

Zweifeln Sie am Zustand Ihres Daches, können aber ebenfalls keine bestimmten Defekte mit bloßem Auge entdecken, sollten Sie einen Profi kontaktieren. Hin und wieder ist es preisgünstiger, das Hausdach gänzlich zu ersetzen und dann zu versiegeln, als wenn Sie es erst versiegeln, in zwei Jahren sowieso austauschen und dann wieder das Geld für eine Beschichtung zusammenbringen müssen.

Die Gegebenheiten, weshalb Sie sich gegen eine Dachbeschichtung entscheiden könnten, wurden schon bereits weiter oben erwähnt - bspw wenn mit Asbest gearbeitet wurde, das verwendete Dachmaterial untauglich ist oder sich das Dach bereits in einem mangelhaften Zustand ist.

Potentielle Eventualitäten solch einer Dachbeschichtung

Ihre bedeutendsten Vorteile spielt eine Dachbeschichtung aus, wenn der Zeitpunkt richtig ausgesucht wird. Was in der Realität tatsächlich aber gar nicht so unproblematisch ist. Mitunter ist die vorhandene Beschichtung, vor allem bei neuen Gebäuden, noch sehr hinreichend dann würde eine erneute Beschichtung keine Pro's, dafür aber Aufwendungen mit sich bringen.

Möglicherweiseist der Zustand der tatsächlichen Dachdeckung allerdings schon nicht ausreichend, dann wäre die Dachbeschichtung nicht gut angelegtes Geld, was besser in ein neues Dach investiert wird das seine Versiegelung im Anschluss erhält.

Risiken erscheinen zudem aufgrund des Umstandes, dass die jeweiligen Methoden zur Dachbeschichtung in Berlin und im Großen und Ganzen Deutschland nicht genormt oder lizenziert sind. In der Folge verkleinern sich die Anforderungen an die Organisation, die diese vornehmen deshalb ist nicht unmöglich, dass ein unerfahrenes Unternehmen mitunter keine einwandfreie Beschichtung macht.

Eine unsachgemäße Versiegelung liefert aber ihre ganz individuellen Gefahren mit sich, in erster Linie eine unaufhaltsame Dekomposition des ursprünglichen Hausdachmaterials, aber auch ein erhöhtes Risiko für Schimmelbildung, wenn die Versiegelung keine Feuchtigkeitsabfuhr ermöglicht.

Ökonomisch trägt der Eigentümer das Risiko. Das liegt unter anderem auch daran, dass Neueindeckungen des Hausdaches einer Liegenschaft vom Staat gefördert werden, so beispielsweise mit interessanten Krediten der KfW (Kreditanstalt für Wiederaufbau) oder auch nicht rückzahlungsfähigen Zuschüssen. Bei einer Dachbeschichtung in Berlin ist das verallgemeinernd nicht der Fall die Aufwendungen hierfür übernimmt allein der Besitzer, deshalb auch das damit bestehende Risiko.

Im Vorhinein der ursprünglichen Versiegelung ist vorstellbar, dass bei einer unsachgemäßen Reinigung des Hausdaches zusätzliche Beschädigungen entstehen, insbesondere dann, wenn sich selbiges so oder so nicht mehr im tadellosen Zustand befindet. Aggressive Chemische Stoffe oder Hochdruckreinigermit extrem hohem Wasserdruck könnten poröse Materialien zersetzen.

Erneut ist an dieser Stelle bedeutend, sich genaustens über den Betrieb zu informieren, der diese Versiegelung schlussendlich realisiert. Mehrere seriöse Handwerksbetriebe sind gegen solche versehentlich anfallenden Beschädigungen versichert und bieten ihren Kunden aus diesem Grund eine Garantie auf Folgeschäden. Dadurch können Sie selbst effektiv Ihr persönliches Risiko senken.

Step für Schritt zur Dachbeschichtung in Berlin

Die Versiegelung sollte in Berlin nicht selbst erfolgen. Schlimmstenfalls werden hiermit plötzliche Schäden am Dach angerichtet. Am besten gehen Sie Stufe für Stufe vor, wie nachkommend dargelegt:

Schritt 1

Informieren Sie sich über die Firmen in Berlin, die eine Dachbeschichtung umsetzen.

Schritt 2

Lassen Sie das Hausdach ausführlich prüfen, möglicherweise sollten winzige Beschädigungen auf der Stelle ausgebessert werden. Grobe Schäden führen unter Umständen zu einer benötigten Neueindeckung des Daches, dann rückt die Versiegelung vorerst in den Hintergrund.

Schritt 3

Lassen Sie das Hausdach ausführlich und fachkundig putzen, bevor es ebenso sachgerecht versiegelt wird. Sprechen Sie die Herangehensweise mit dem Unternehmen ab, beispielsweise auch mit Beachtung auf die Grundierung. Zu diesem Augenblick entscheiden Sie sich auch für die Außenfarbe, denn geschulte Handwerksbetriebe bieten die Grundierung in verschiedenen unterschiedlichen Farbtönen an. Sie können dementsprechend tatkräftig an der Neugestaltung Ihres Eigenheims mitmachen jedenfalls was das Dach angeht.

Ist die Versiegelung vielmehr eine Dachsanierung oder eine absolut kosmetische Maßnahme?

Letztendlich liegt die Dachbeschichtung an irgendeinem Ort in der Mitte. So eine Versiegelung ist nicht in der Position ein Hausdach zu erneuern, welches sich in keinem perfekten Zustand mehr befindet. Sie ist aber auch mehr als nur eine rein ästhetische Maßnahme, denn die Versiegelung kann dabei helfen, die gute Verfassung des Daches weitere Jahre zu erhalten - und kostet bei weitem geringere als ein völlig nagelneues Hausdach.

Letzteres lässt sich aber niemals gänzlich verhindern, denn über kurz oder lang ist sogar das schönste und optimale Dach von der Witterung so zersetzt, dass es modernisiert oder komplett neu eingedeckt gehört.

Dachbeschichtung oder Neueindeckung Ihrem Wohneigentum in Berlin?

Bei einem Dach, das definitiv schon in die Jahre gekommen ist und sowieso bald modern eingedeckt werden muss, ist eine Dachbeschichtung nicht notwendig und nicht empfehlenswert. Anders verhält es sich bei Hausdächern, die sich im Grunde noch in einem guten Zustand befinden, der idealerweise noch Dutzend Jahre erhalten werden soll.

Vor allem dann, wenn noch gar keine Versiegelung vorliegt, könnte diese die Dauerhaftigkeit des Daches grundlegend positiv beeinflussen. In dieser Hinsicht ist es zwangsweise bedeutend, dass Sie sich für einen geschulten Betrieb in Berlin entschließen, der Sie unter Beachtung der maßgeschneiderten Umstände berät.

Auch hier sind wir für Sie tätig:

  • Ahrensfelde
  • Glienicke / Nordbahn
  • Panketal
  • Mühlenbecker Land
  • Schönefeld bei Berlin

Des Weiteren sind wir in diesen Orten für Sie tätig:

Die häufigsten Fragen unserer Klienten

Ist eine Dachbeschichtung stets angemessen?

Die Versiegelung bringt aufgrund der Grundierung ästhetische Pluspunkte mit sich. Bei einem Hausdach im guten Zustand kann sie dessen Funktionalität und Beständigkeit verbessern. Exakt eingesetzt, ist die Beschichtung also definitiv nützlich.

Ihe Dachbeschichtung

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