Immobilienbewertung Wuppertal

Bewertung von Immobilien und Grundstücken für Wuppertal und Umgebung

Wir sind Ihr kompetenter Fachmann für Wertermittlungen und Expertisen für Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien, Grundstücke und Spezialimmobilien in Wuppertal und Umgebung.

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Wuppertal

Ortschild Wuppertal
Stadtname: Wuppertal
Bezirke: Barmen, Beyenburg, Cronenberg, Dönberg, Ehrenberg, Elberfeld, Heidt, Herbringhausen, Langerfeld, Nützenberg, Rauental, Remscheid, Ronsdorf, Sonnborn, Stadt Schwelm, Stadt Sprockhövel, Varresbeck, Vohwinkel
Kreis: Wuppertal
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
Einwohner: 361.077
Vorwahl: 0202
Postleitzahl: 42275, 42103, 42105, 42107, 42109, 42111, 42113, 42115, 42117, 42119, 42277, 42279, 42281, 42283, 42285, 42287, 42289, 42327, 42329, 42349, 42369, 42389, 42399
Kennzeichen: W

Bewertung von Häuser vom Experten

Wenn Sie ein Eigenheim in Wuppertal besitzen und es veräußern wollen, dann stellt eine Bewertung von Immobilien die entscheidende Basis bei der Bestimmung eines realistischen Kaufpreises dar. Mit einer Bewertung von Immobilien lässt sich der Zeit-, Ertrags- oder auch der Sachwert einer Immobilie hervorragend bestimmen.

Was für Häuser und Gebäudearten wir für Sie schätzen

Keine Frage: Immobilien erweisen sich als sehr verschieden – so verschieden wie ihre Eigentümer. Nicht selten schätzt der Besitzer einer Immobilie sein Haus vergleichsweise hoch ein – Interessenten besitzen demgegenüber oftmals eine ganz andere Sichtweise beziehungsweise Preisvorstellung.

Dabei spielt natürlich auch der individuelle Geschmack eine gewisse Rolle. Wie auch immer – die neutrale Immobilienbewertung bietet eine neutrale und zugleich neutrale Person durch. Immobilienexperten, zum Beispiel Immobilienmakler wie wir, verfügen über einen fachmännischen Blick – letzterer beruht auf Fachkompetenz.

Keine Frage: Eine Bewertung von Immobilien sollte auf fundierten Kenntnissen beruhen – essentielle methodischemethodische Aspekte inbegriffen. Aus diesem Grund sollten Sie unbedingt einen ausgewiesenen Immobilienexperten zu Rate ziehen und mit der Bewertung von Immobilien beauftragen.

Gerne schätzen wir Ihre Haus in Wuppertal

Ganz gleich ob Wohn- oder Gewerbeimmobilien, ob Grundstücke oder Sonderimmobilien – wir bewerten ein breites Spektrum zahlreicher Häuser und Gebäudearten.

Hierzu gehören ausdrücklich Wohnimmobilien. Diese machen den Großteil unserer Aufträge aus.

Immobilienbewertung für Wuppertal und Umkreis

Wir sind Ihr qualifizierter Partner für Wertermittlungen und Gutachten für Wohnungen, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien, Grundstücken und Spezialimmobilien in Wuppertal und Umkreis.

Schicken Sie uns eine Anfrage und teilen uns den Anlass für die entsprechende Begutachtung und die Art der Immobilie mit. Sie bekommen umgehend eine Rückmeldung von uns.

Bewertung von Immobilien vom Profi

Wenn Sie ein Wohnhaus in Wuppertal haben und es veräußern möchten, dann stellt eine Bewertung von Immobilien die wichtigste Grundlage bei der Ermittlung eines realistischen Kaufpreises dar. Mit einer Immobilienbewertung lässt sich der Zeit-, Ertrags- oder auch der Sachwert einer Immobilie ausgezeichnet ermitteln.

Was für Immobilien und Gebäudearten wir für Sie bewerten

Keine Frage: Objekte präsentieren sich als sehr unterschiedlich – so verschieden wie ihre Eigentümer. Nicht selten schätzt der Besitzer einer Immobilie sein Haus vergleichsweise hoch ein – Käufer haben im Gegensatz dazu öfters eine ganz andere Ansicht beziehungsweise Preisvorstellung.

Dabei spielt selbstverstandlich auch der persönliche Geschmack eine gewisse Rolle. Wie auch immer – die unvoreingenommene Bewertung von Immobilien bietet eine zuverlässige und gleichzeitig objektive Person durch. Immobilienexperten, zum Beispiel Makler wie wir, verfügen über einen professionellen Blick – letzterer beruht auf Fachkompetenz.

Keine Frage: Eine Immobilienbewertung sollte auf fundierten Kenntnissen beruhen – grundlegende methodische Kriterien inklusive. Daher sollten Sie unbedingt einen ausgewiesenen Immobilienexperten zu Rate ziehen und mit der Immobilienbewertung beauftragen.

Gerne beurteilen wir Ihre Immobilie in Wuppertal

Ganz gleich ob Wohn- oder Gewerbeimmobilien, ob Grundstücke oder Sonderimmobilien – wir beurteilen ein großes Spektrum diverser Objekte und Gebäudearten.

Dazu zählen im Bereich „Wohnimmobilien“ explizit Ein- und Mehrfamilienhäuser, Doppel- und Reihenhäuser ebenso wie Wohnungsbungalows, Ferienhäuser & Wohnungen sowie Eigentumswohnungen. Der Fachbereich „Gewerbeimmobilien“ beinhaltet Bürokomplexe/Bürogebäude, Ärztehäuser/Ärztezentren, Logistik- und Lagerflächen, Hallen, Produktionsflächen, Werke, landwirtschaftliche Unternehmen und Industrie-Parkanlagen.

Der Fachbereich „Grundstücke“ beinhaltet landwirtschaftliche/forstwirtschaftliche Flächen, aber auch Bau-, Garten- und Wassergrundstücke sowie Sanierungsgebiete. Im Fachbereich „Sonderimmobilien“ schätzen wir Hotel- und Motelgebäude genauso wie Krankenhäuser und Pflegeheime, Gastronomiebetriebe, Einkaufszentren, Freizeitimmobilien sowie Schlösser & Burgen.

Ihr kompetenter Fachmann für Wertermittlungen und Expertisen in Wuppertal für:

Wohnimmobilien in Wuppertal

  1. Wohnbungalows
  2. Ferienhäuser & Ferienwohnungen
  3. Mehrfamilienhäuser
  4. Doppelhäuser
  5. Eigentumswohnungen

Gewerbeimmobilien in Wuppertal

  1. Produktionsflächen, Werke
  2. Ärztehäuser, Ärztezentren
  3. Gewerbehallen, Logistik- & Lagerflächen

Sonderimmobilien in Wuppertal

  1. Hotel- & Motelgebäude
  2. Gastronomiebetriebe
  3. Einkaufszentren

Grundstücke in Wuppertal

  1. Sanierungsgebiete
  2. Landwirtschaftliche Gebiete
  3. Forstwirtschaftliche Flächen
  4. Gartengrundstücke
  5. Wassergrundstücke

Was ist Ihre Immobilie wert?

Schätzung des Werts

Bestimmt fragen Sie sich jetzt, wie sich der Ablauf einer Wertermittlung gestaltet. Als qualifizierter Immobilienmakler für Wuppertal kennen wir natürlich die verschiedenen Berechnungsweisen, welche, auf die von Ihnen ausgewählte Immobilie bezogen, deren Marktwert realistisch schätzen. Vor der Schätzung des Werts stehen jedoch erst einmal die Zusammenstellung von Objektdaten, die Beurteilung der Immobilie sowie die Marktanalyse. Bevor es so richtig losgeht, müssen in einem ersten Schritt alle Informationen sowie Daten der betreffenden Immobilie gesammelt werden.

Baujahr und Zustand

Hierzu gehören neben dem Baujahr auch der energetische Zustand gemäß Energieausweis sowie natürlich die Lage und Quadratmeter, aber auch die Ausstattung der Immobilie. Derartige Vorbereitungen sind unerlässlich – auf diese Weise ist es uns möglich, auf Basis der Objektdaten relevante Vergleichspreise heranzuziehen. Eine professionelle Immobilienbewertung beinhaltet selbstverständlich die Begutachtung des Objektzustands vor Ort. Wir begutachten Ihre Immobilie gerne via Ortsbesichtigung.

Hiermit können wir uns nicht allein ein Bild in puncto Größe, Architektur wie auch Aufteilung der Immobilie machen, sondern auch die wesentlichen Merkmale für die ausgewählte Immobilienbewertung begutachten. Zu Beginn verschaffen wir uns einen Eindruck über die Eigenschaften des Gebäudes beziehungsweise der Wohnung und überprüfen anschießend, ob diese den Preis beeinflussen.

Darüber hinaus überprüfen wir die wertrelevanten Merkmale – also ihren aktuellen Zustand, ihre Schäden oder aber Renovierungsbedürftigkeit. Alle Ergebnisse protokollieren wir – falls nötig, erstellen wir auch Fotos.

Auf Grundlage der gelisteten Objektdaten wie auch den bei der Begutachtung festgestellten wertrelevanten Merkmalen sind wir in der Lage, den Markt für die spezielle Immobilie zu ermitteln. Hierzu sind natürlich aktuelle Messzahlen des Immobilienmarkts erforderlich.

Dazu können wir zum einen auf die von uns selbst vermarkteten Immobilien Bezug nehmen, andererseits verfügen wir über Zugriff auf verschiedene Immobilien-Datenbanken. Hiermit ist es uns möglich, eine eigene Marktanalyse in puncto Lage der betreffenden Immobilie durchzuführen.

Dafür sind sowohl die Entwicklungen des lokalen als auch des landesweiten Immobilienmarkts von großer Bedeutung. Wir benutzen als Quellen diverse Marktberichte, Marktforschungsdaten sowie Kaufpreissammlungen von Gutachterausschüssen. Wir haben auch Zugriff auf Daten, welche nicht öffentlich einsehbar sind. Somit sind wir perfekt für eine Immobilienbewertung qualifiziert.

Die Berechnung

Im Grunde gestaltet sich die Berechnung des Verkehrswerts recht einfach: Im Vergleich zu den ziemlich komplexen gesetzlichen Vorgehensweisen erfolgt die Berechnung des Verkehrswerts mit einer vereinfachten Methodik – diese berücksichtigt alle essentiellen Eigenschaften der Immobilie.

Soll der Erlös einer Immobilie berechnet werden, dann ist es möglichdenkbar, den Gebäudereinertrag via einem von dem Immobilientyp sowie seinen Eigenschaften abhängigen Faktor zu multiplizieren. Gemäß dem gesetzlich normierten Vergleichswertverfahren ist es Brauch, bei einem beabsichtigten Verkauf auf Basis von Vergleichsobjekten aus Wuppertal einen Schnitt zu bilden, welcher mittels von Zu- oder Abschlägen korrigiert wird.

Die Mehrzahl der Spezialisten vertritt die Auffassung, dass für eine realistische Immobilienbewertung mindestens zehn Vergleichsobjekte zur stichhaltigen Bestimmung des Marktwerts heranzuziehen sind.

Know - How und Software

Wir arbeiten natürlich mit einer seriösen Immobiliensoftware – außerdem hinaus bringen wir unsere Kompetenz bei der Schätzung von speziellen wertbeeinflussenden Kriterien der Immobilie ein. Gern erstellen wir einen persönlichen Verkehrswertbericht für Käufer. Dort finden sich – kompakt zusammengefasst und einleuchtend präsentiert – die Ergebnisse der Immobilienbewertung.

Keine Thema: Die verwendeten Methoden zur Anfertigung eines Wertgutachtens erweisen sich als ziemlich umfassend – sie sind via zahlreichen Gesetzen einheitlich fixiert. Es bestehen verschiedene gesetzlich normierte Wertermittlungsverfahren: Es handelt sich um das Vergleichswert-, das Ertragswert- sowie das Sachwertverfahren. Diese sind in der Immobilienwertermittlungsverordnung vorgesehen – sie sind erforderlich, wenn der Immobilienwert beispielsweise vor Gericht oder aber beim Finanzamt vorzulegen ist.

Welche Immobilie wollen Sie bewerten?

Nutzen Sie unser Anfrageformular für Ihre Immobilie in Wuppertal. Dort können Sie alle für die Anfrage wichtigen Daten hinterlegen.

Auch hier sind wir für Sie tätig:

  • Remscheid
  • Wülfrath
  • Schwelm
  • Velbert
  • Solingen

Des Weiteren sind wir in diesen Orten für Sie tätig:

Häufige Anfragen unserer Kunden

Gerne beantworten wir Ihre Fragen. Eine Auswahl oft gestellter Fragen finden Sie hier.

Welche Faktoren beeinflussen den Preis meiner Immobilie?

Lage, Lage und nochmals Lage – dieser Punkt, welcher sich aus Geografie und Umfeld zusammensetzt, steht natürlich im Zentrum – dieser Faktor ist natürlich auch für Wuppertal essentiell. Hier spielen auch KriminalitätKriminalität, Alters- sowie Sozialstruktur rein. Unterschieden werden einfache, mittlere, gute und gehobene Lagen. Hinzukommen als wesentliche Faktoren noch der sogenannte Bodenwert sowie Zustand und Pflege der jeweiligen Immobilie.

Was versteht man unter dem Vergleichswertverfahren?

Das Vergleichswertverfahren stellt das am häufigsten in Anspruch genommene Wertermittlungsverfahren dar, weil es ausgesprochen marktorientiert ist. Aus diesem Anlass kommt es meistenteils bei einem beabsichtigten Verkauf zur Anwendung. Die Schätzung des Marktwerts erfolgt auf Basis sogenannter Vergleichswerte – letztere sind gewöhnlich die Kaufpreise von Objekten aus Wuppertal, die erst vor nicht langer Zeit verkauft wurden und außerdem mit dem zu bewertenden Objekt vergleichbar sind. Außerdem stehen bei der Wertermittlung auch noch die individuellen Kriterien der Immobilie im Vordergrund. Derartige wertbeeinflussende Eigenschaften, welche von den Vergleichsobjekten differenzieren, fließen in Form von Zu- besser gesagt Abschlägen des Vergleichswerts in die Begutachtung ein. Die Vergleichsobjekte sollten in puncto Lage sowie Ausstattung zusammenpassen – des Weiteren sollte eine hinreichende Zahl von Vergleichsobjekten bestehen.

Ihre Immobilienbewertung

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