Grundriss erstellen lassen: Anbieter, Preise & Wege im Vergleich

Q: Kann eine KI meine Handskizze in einen Grundriss verwandeln?

Optisch ja, verlässlich nein. Aktuelle Forschung zeigt, dass Wände aus Handskizzen zunächst nur mit rund 83 % Trefferquote erkannt werden und KI-Modelle Maßangaben erfinden können. Eine Handskizze ganz ohne eingetragene Maße ist auch für Menschen nicht berechenbar.

Q: Was leistet die kostenlose Sofort-Vorschau auf dieser Seite?

Die Sofort-Vorschau wandelt eine Handskizze oder einen alten Plan in unter einer Minute in eine schematische, unverbindliche Zeichnung um — mit Raumnamen und nur solchen Flächenangaben, die in der Vorlage lesbar waren. Sie ist nicht maßstabsgetreu und ersetzt weder den Profi-Grundriss fürs Exposé noch eine Wohnflächenberechnung nach WoFlV. Das Bild wird nicht gespeichert; es gelten 3 Vorschauen pro Tag.

Was kostet ein Grundriss fürs Exposé?

Ein nachgezeichneter 2D-Grundriss für Exposé oder Wohnungsanzeige kostet bei deutschen Zeichendiensten ab 22 € (McGrundriss)¹ bzw. ab 23,80 € (Grundriss-Butler, inklusive Möblierung, Raumnamen, Quadratmeterangaben, Maßstab und Nordpfeil, pro Wohneinheit oder Etage)². 3D-Ansichten beginnen bei 25 €¹. Schnelle Anbieter wie die Grundriss-Schmiede versprechen die Lieferung binnen 24 Stunden³; günstigere Dienste liefern typischerweise in 48 bis 72 Stunden.

Ein Exposé-Grundriss ist eine grafisch aufbereitete 2D-Zeichnung einer Wohnung oder eines Hauses, die aus einer Vorlage — alten Bauunterlagen, einer Handskizze mit Maßen oder einem Foto eines Bestandsplans — neu gezeichnet wird. Er dient der Vermarktung und ist keine amtliche Bauzeichnung und keine Wohnflächenberechnung.

Welche Anbieter zeichnen Grundrisse — und was kosten sie?

Alle etablierten deutschsprachigen Grundriss-Dienste arbeiten manuell: Menschen zeichnen die Vorlage nach, auch bei den 24-Stunden-Anbietern. Die Grundriss-Schmiede zeichnet nach eigener Angabe „jede Wand, jede Tür, jedes Fenster und jedes Möbelstück händisch" in Adobe Illustrator³, GrundrissTausch arbeitet mit einem Team von mehr als 30 Fachleuten⁴.

Anbieter	2D-Grundriss	Arbeitsweise	Besonderheit
McGrundriss	ab 22 € (3D ab 25 €, einfache Ansicht/Schnitt/Lageplan ab 14 €)¹	manuelle Nachzeichnung	günstiger Einstiegspreis für 2D und 3D
Grundriss-Butler	ab 23,80 € pro Wohneinheit/Etage²	manuelle Nachzeichnung	Wohnflächenberechnung als Zusatzoption: 35,70 € (bemaßt) bis 59,50 € (3D), beworben mit Architektenstempel²
Grundriss-Schmiede	Preis auf der Anbieterseite	händische Zeichnung in Adobe Illustrator³	Lieferung binnen 24 Stunden versprochen; Partnerprogramm für Vermittler vorhanden³
GrundrissTausch	Preis auf der Anbieterseite	Team aus 30+ Fachleuten⁴	auch B2B-Konditionen für Makler und Portale
GrundrissProfi	6,00 bis 17,90 € netto je Variante⁵	manuelle Nachzeichnung	beliefert ausschließlich gewerbliche Abnehmer (Makler, Portale) — für Privatkunden nicht buchbar⁵

Für Privatpersonen mit einer einzelnen Wohnung sind McGrundriss und Grundriss-Butler die direktesten Wege; Vielnutzer wie Makler kommen über B2B-Anbieter wie GrundrissProfi deutlich günstiger weg.

Warum zeichnen 2026 immer noch Menschen — und keine KI?

Weil vollautomatische Grundriss-Erkennung ohne menschliche Nachkontrolle nachweislich nicht zuverlässig genug ist. Eine aktuelle Forschungsarbeit zur automatischen Umwandlung von Handskizzen (mit GPT-5 als Kernmodell) erkennt Türen und Fenster zwar sicher, Wände aber zunächst nur mit rund 83 % Trefferquote — erst nach drei bis vier menschlichen Korrektur-Runden wird das Ergebnis nahezu fehlerfrei⁶. Multimodale KI-Modelle „halluzinieren" zudem dokumentiert konkrete Maßangaben, lesen also etwa 17 Fuß ab, wo 11 Fuß stehen⁷. Selbst der Scan-Marktführer CubiCasa nennt für seine per Smartphone-Begehung erzeugten Grundrisse eine Genauigkeit von 95–97 % (mit LiDAR „immer innerhalb von 3 %") — und lässt trotzdem jeden einzelnen Grundriss von einem Menschen qualitätsprüfen⁸.

Unsere eigene Auswertung von 30 realen Bestandsakten mit Grundrissen und Bauunterlagen (Juli 2026) bestätigt das Bild: 20 der 30 Akten ließen sich vollständig auswerten, Handskizzen ohne eingetragene Maße waren gar nicht berechenbar, und bei Dachgeschossen ohne Schnittzeichnung lag die Flächenschätzung um 5 bis 15 % daneben⁹. Genau diese Fehlerquellen — fehlende Maße, Dachschrägen, mehrdeutige Symbole — sind der Grund, warum der Markt weiterhin Menschen zeichnen lässt.

Was taugen KI-Sofort-Generatoren für Grundrisse?

KI-Generatoren wie Roomagen erzeugen aus einem Foto oder einer Skizze in Sekunden eine optisch saubere 2D-Grafik und kosten dabei nur Cent-Beträge pro Bild (Abo-Modelle ab 12 US-$ pro Monat, umgerechnet etwa 0,23 bis 0,40 US-$ pro Grundriss)¹⁰. Das Ergebnis ist jedoch eine Rastergrafik ohne verlässliche Maße: Mehrdeutige Stellen der Vorlage werden von der KI interpretiert, nicht nachgemessen. Als schnelle Vorschau oder zur Orientierung sind solche Werkzeuge nützlich — als Exposé-Grundriss mit Quadratmeterangaben oder gar als Grundlage einer Wohnflächenangabe sollten sie nicht verwendet werden.

Kostenlose Sofort-Vorschau: Skizze hochladen, Schema sehen

Laden Sie eine Handskizze, einen alten Bauplan oder ein Foto eines Bestandsplans hoch — Sie erhalten in unter einer Minute eine unverbindliche, schematische Vorschau als saubere Zeichnung. Keine Maßgarantie, keine Wohnflächenberechnung: Die Vorschau zeigt, was aus Ihrer Vorlage werden kann, bevor Sie einen Profi-Dienst beauftragen.

Bild hierher ziehen oder klicken

JPG, PNG oder WebP · maximal 10 MB · kein PDF

Ihr Bild wird ausschließlich zur Erzeugung dieser Vorschau verarbeitet und nicht gespeichert. Bitte laden Sie keine Unterlagen mit persönlichen Daten (Namen, Adressen) hoch. Maximal 3 Vorschauen pro Tag.

Wann brauchen Sie eine Wohnflächenberechnung nach WoFlV — und wer haftet?

Sobald die Quadratmeterzahl rechtlich Gewicht bekommt — im Mietvertrag, bei der Mieterhöhung oder im Kaufexposé —, genügt der Exposé-Grundriss nicht mehr: Dann zählt eine Wohnflächenberechnung nach der Wohnflächenverordnung (WoFlV), für deren Richtigkeit jemand einsteht. Der Bundesgerichtshof hat 2015 entschieden, dass bei Mieterhöhungen die tatsächliche Wohnfläche maßgeblich ist — nicht die im Vertrag vereinbarte (BGH, Urteil vom 18.11.2015, Az. VIII ZR 266/14)¹¹. Weicht die echte Fläche deutlich von der angegebenen ab, drohen Mietminderung, Rückforderungen und Schadensersatz.

Der Markt bepreist dieses Risiko sichtbar: Grundriss-Butler verkauft die „qualifizierte Wohnflächenberechnung" als Zusatzoption für 35,70 bis 59,50 € und wirbt mit Architektenstempel² — bezahlt wird also die menschliche Prüfung und die Haftungsübernahme durch einen Profi. Eine automatisch erzeugte Quadratmeterzahl kann das nicht leisten; bei 3 % Toleranz wären es bei einer 80-m²-Wohnung bereits bis zu ±2,4 m²⁸.

Welcher Weg passt zu wem?

Fürs Exposé — schnell und bewährt

Profi-Zeichendienst ab 22 €

Vorlage fotografieren, hochladen, in 24 bis 72 Stunden den fertigen Grundriss erhalten. Für einzelne Wohnungen der Standardweg — Anbieter und Preise in der Vergleichstabelle oben.

Nur zur Orientierung

KI-Vorschau in Sekunden

Wenn es nur um einen ersten optischen Eindruck geht (etwa für die interne Abstimmung), reicht eine KI-Vorschau — hier auf dieser Seite kostenlos testen. Keine verlässlichen Maße — fürs Exposé anschließend nachzeichnen lassen.

Wenn die Quadratmeter rechtlich zählen

Wohnflächenberechnung nach WoFlV vom Profi

Für Mietvertrag, Mieterhöhung oder Verkaufsunterlagen: Wohnflächenberechnung als Zusatzleistung mit Haftungsübernahme buchen (z. B. mit Architektenstempel, ab 35,70 € Aufpreis²) — nie eine automatisch erzeugte Zahl übernehmen.

Häufige Fragen

Was kostet es, einen Grundriss erstellen zu lassen?

Ein nachgezeichneter 2D-Grundriss fürs Exposé kostet ab 22 € (McGrundriss)¹ bis etwa 24 € (Grundriss-Butler ab 23,80 € inklusive Möblierung und Quadratmeterangaben)². 3D-Darstellungen beginnen bei 25 €. B2B-Dienste für Makler liegen bei 6 bis 17,90 € netto pro Stück⁵.

Wie schnell bekomme ich den fertigen Grundriss?

Schnelle Anbieter wie die Grundriss-Schmiede versprechen die Lieferung binnen 24 Stunden³; bei günstigeren Diensten sind 48 bis 72 Stunden üblich. KI-Generatoren liefern in Sekunden, aber ohne verlässliche Maße.

Kann eine KI meine Handskizze in einen Grundriss verwandeln?

Optisch ja, verlässlich nein. Aktuelle Forschung zeigt: Wände werden aus Handskizzen zunächst nur mit rund 83 % Trefferquote erkannt, und KI-Modelle erfinden nachweislich Maßangaben⁶⁷. Eine Handskizze ganz ohne eingetragene Maße ist auch für Menschen nicht berechenbar — der Zeichendienst braucht dann zumindest Raummaße oder alte Bauunterlagen.

Reicht die Quadratmeterangabe aus dem Exposé-Grundriss für den Mietvertrag?

Nein. Für Mietvertrag und Mieterhöhung zählt die tatsächliche Wohnfläche nach Wohnflächenverordnung (BGH, Urteil vom 18.11.2015, Az. VIII ZR 266/14)¹¹. Dafür gibt es die Wohnflächenberechnung als eigene Leistung mit Haftungsübernahme — im Markt als Zusatzoption ab 35,70 € erhältlich².

Was leistet die kostenlose Sofort-Vorschau auf dieser Seite?

Die Sofort-Vorschau wandelt Ihre Handskizze oder Ihren alten Plan in unter einer Minute in eine schematische, unverbindliche Zeichnung um — mit Raumnamen und nur solchen Flächenangaben, die in Ihrer Vorlage lesbar waren. Sie ist nicht maßstabsgetreu und ersetzt weder den Profi-Grundriss fürs Exposé noch eine Wohnflächenberechnung. Ihr Bild wird nicht gespeichert; es gelten 3 Vorschauen pro Tag.

Welche Vorlage braucht der Zeichendienst von mir?

Eine beliebige lesbare Vorlage: alte Bauunterlagen, ein Foto eines Bestandsplans oder eine Handskizze mit eingetragenen Maßen. Je vollständiger die Maße, desto genauer das Ergebnis — bei Dachgeschossen hilft zusätzlich eine Schnittzeichnung, weil Schrägen sonst die Flächenangabe um 5 bis 15 % verfälschen können⁹.

Quellen

McGrundriss, Preisübersicht (2D-Grafiken ab 22 €, 3D ab 25 €, 2D-Ansicht/Schnitt/Lageplan ab 14 €) — mcgrundriss.de (abgerufen 19.07.2026)
Grundriss-Butler, Preisseite (2D ab 23,80 €; Wohnflächenberechnung zzgl. 35,70–59,50 € je nach Variante, beworben mit Architektenstempel) — grundriss-butler.de/preise (abgerufen 19.07.2026)
Grundriss-Schmiede, „Grundrisse erstellen lassen" (händische Zeichnung in Adobe Illustrator, 24-h-Lieferversprechen; Partnerprogramm unter /affiliate: 11 % Provision, bis 35 % steigerbar, 90-Tage-Cookie) — grundriss-schmiede.de (abgerufen 19.07.2026)
GrundrissTausch, Startseite („Unser Team besteht aus mehr als 30 qualifizierten Fachleuten") — grundrisstausch.de (abgerufen 19.07.2026)
GrundrissProfi, Preisliste (vier 2D-Varianten 6,00–17,90 € netto; Belieferung nur gewerblicher Abnehmer) — grundrissprofi.de/preise (abgerufen 19.07.2026)
Sketch2BIM: Human-in-the-Loop-Pipeline Skizze→Gebäudemodell mit GPT-5 (Wanderkennung initial ≈ 83 % F1, nahezu fehlerfrei erst nach 3–4 Feedback-Iterationen) — arxiv.org/pdf/2510.20838 (Preprint, abgerufen 19.07.2026)
Automated AI-based floor plan compliance framework (VLMs „not yet sufficiently reliable as standalone tools", dokumentierte Maß-Halluzinationen, Empfehlung Human-in-the-Loop) — arxiv.org/html/2607.00015v1 (Preprint, abgerufen 19.07.2026)
CubiCasa, Hilfeartikel „How accurate are your plans" (95–97 % durchschnittliche Genauigkeit, mit LiDAR „always within 3%", menschliche Qualitätsprüfung jedes Grundrisses) — help.cubi.casa (abgerufen 19.07.2026)
Eigene Auswertung von 30 anonymisierten Bestandsakten mit Grundrissen, Bauunterlagen und Wohnflächenbelegen, Juli 2026: 20/30 vollständig berechenbar; Handskizzen ohne Maße nicht auswertbar; Dachgeschosse ohne Schnittzeichnung ±5–15 % Flächenabweichung.
Roomagen, Produkt- und Preisseite „Floor Plan Redraw" (KI-Neuzeichnung aus Skizze/Foto; Abos ab 12 US-$/Monat, 2 Credits pro Bild ≈ 0,23–0,40 US-$ pro Grundriss; Raster-Ausgabe) — roomagen.com (Herstellerangaben, abgerufen 19.07.2026)
BGH, Urteil vom 18.11.2015, Az. VIII ZR 266/14 (bei Mieterhöhungen ist die tatsächliche Wohnfläche maßgeblich) — dejure.org

Stand: 19. Juli 2026. Alle Preis- und Produktangaben wurden am Stichtag von den verlinkten Anbieterseiten erhoben und können sich ändern; Forschungsbefunde sind als Preprints gekennzeichnet. Diese Seite enthält keine Provisions-Links und ersetzt keine Rechtsberatung.

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