Wärmepumpe einbauen

Muss ich überhaupt eine Wärmepumpe einbauen?

Nein. Bundestag und Bundesrat haben am 10. Juli 2026 das Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG) beschlossen, das die 65-Prozent-Regel des Gebäudeenergiegesetzes ersatzlos streicht. Sie dürfen künftig zwischen Wärmepumpe, Fernwärme, Biomasse, Hybridlösung sowie weiterhin Gas- und Ölheizung wählen. Der Stand am 24. Juli 2026 ist ehrlich benannt so: Das Gesetz war beschlossen, die Verkündung im Bundesgesetzblatt stand noch aus; die Heizungsregeln treten unmittelbar nach der Verkündung in Kraft, die Regeln zur EU-Gebäuderichtlinie sechs Monate später (GEG-Infoportal des Bundes). Bis dahin gilt formal noch das Gebäudeenergiegesetz — dessen 65-Prozent-Anforderung wurde jedoch bereits durch eine am 27. Juni 2026 in Kraft getretene Änderung auf den 1. November 2026 verschoben und greift derzeit nicht. Wer sich für Gas oder Öl entscheidet, sollte allerdings die sogenannte Bio-Treppe einkalkulieren: Für neue Gas- und Ölheizungen sind gestaffelte Mindestanteile biogener Brennstoffe oder Wasserstoff vorgesehen — 10 Prozent ab 2029, 15 Prozent ab 2030, 30 Prozent ab 2035 und 60 Prozent ab 2040. Die Wärmepumpe bleibt damit eine freie Entscheidung, aber eine, bei der Sie diese Staffel nicht mitkaufen.

Wie viel Förderung bekomme ich für eine Wärmepumpe?

Die Grundförderung beträgt 30 Prozent der förderfähigen Gesamtkosten und gilt für alle Antragsberechtigten — private Eigentümerinnen und Eigentümer sowie Wohnungseigentümergemeinschaften, auch bei vermieteten Objekten. Selbstnutzende Eigentümer können zwei Boni draufsetzen: den Klimageschwindigkeits-Bonus von 16 Prozent für den Austausch einer funktionstüchtigen Öl-, Kohle-, Gas-Etagen- oder Nachtstromspeicherheizung (bei Gas- und Biomasseheizungen erst ab 20 Jahren Betrieb) und den Einkommens-Bonus von 40 Prozent bis 30.000 Euro, 30 Prozent bis 40.000 Euro und 10 Prozent bis 50.000 Euro zu versteuerndem Haushaltsjahreseinkommen. Mit mindestens einem kindergeldberechtigten Kind unter 18 Jahren im Haushalt steigt die Einkommensgrenze einmalig um 10.000 Euro. Gedeckelt ist das Ganze doppelt: bei 70 Prozent der Kosten je Wohneinheit, bei einem Einkommen bis 30.000 Euro (mit Familienzuschlag bis 40.000 Euro) bei 80 Prozent — und bei förderfähigen Gesamtkosten von höchstens 28.000 Euro für die erste Wohneinheit, je 15.000 Euro für die zweite bis sechste und je 8.000 Euro für jede weitere (KfW-Merkblatt 458, Stand 07/2026). Der frühere Effizienz-Bonus und der Emissionsminderungszuschlag sind mit dem Neustart der Heizungsförderung am 21. Juli 2026 entfallen.

Warum muss der Förderantrag vor dem Auftrag gestellt werden?

Weil ein unterschriebener Auftrag als Vorhabenbeginn zählt — und ein Vorhabenbeginn vor Antragstellung die Förderung endgültig ausschließt. Das ist der teuerste Fehler in diesem Ablauf, und er passiert oft: Der Fachbetrieb hat einen Termin frei, man unterschreibt schnell, und der Zuschuss ist weg. Die KfW verlangt deshalb einen Liefer- oder Leistungsvertrag mit einer aufschiebenden oder auflösenden Bedingung, die ausdrücklich an die Zusage der KfW geknüpft ist, samt voraussichtlichem Umsetzungsdatum. Bei der aufschiebenden Bedingung ist der Vertrag bis zur Zusage schwebend unwirksam; kommt die Ablehnung, wird er endgültig unwirksam. Die richtige Reihenfolge lautet also: Bestätigung zum Antrag von der Energieeffizienz-Expertin oder vom Fachunternehmen erstellen lassen, dann den bedingten Vertrag unterschreiben, dann im Kundenportal „Meine KfW“ beantragen, und erst nach der Zusage bauen. Auch der tatsächliche Baubeginn vor Ort gilt als Vorhabenbeginn — ein vorgezogener Gerüstaufbau reicht schon.

Funktioniert eine Wärmepumpe auch im Altbau?

Meistens ja — entscheidend ist nicht das Baujahr, sondern die Vorlauftemperatur, mit der Ihr Haus warm wird. Testen Sie das selbst: An einem kalten Tag die Vorlauftemperatur der alten Heizung auf 50 bis 55 Grad absenken und zwei Tage beobachten. Bleiben alle Räume warm, ist die Grundlage da; bleiben einzelne Räume kühl, wissen Sie genau, welche Heizkörper zu tauschen sind — das ist fast immer günstiger als eine Fußbodenheizung im ganzen Haus. Die belastbare Planung liefert dann die raumweise Heizlastberechnung nach DIN EN 12831: Sie verhindert, dass die Anlage zu groß gewählt wird und ständig taktet oder zu klein und den teuren Elektro-Heizstab braucht. Der dritte Baustein ist der hydraulische Abgleich nach Verfahren B, der dafür sorgt, dass jeder Heizkörper genau die Wassermenge bekommt, die er braucht. Er ist ohnehin unverzichtbar, weil die KfW im Nachweisverfahren das VdZ-Formular dazu anfordert. Diese drei Schritte zusammen entscheiden über die Jahresarbeitszahl — und damit über Ihre Stromrechnung der nächsten zwanzig Jahre.

Wie nah darf die Wärmepumpe an das Nachbargrundstück?

Eine bundesweit einheitliche Meterangabe gibt es nicht. Die Abstandsflächen regeln die Landesbauordnungen der Länder, und sie unterscheiden sich deutlich — fragen Sie deshalb konkret beim Bauamt Ihrer Gemeinde nach, welche Regel für Ihr Bundesland und Ihr Grundstück gilt. Unabhängig vom Bauordnungsrecht gilt immer die TA Lärm: In reinen Wohngebieten sind nachts 35 dB(A) und tags 50 dB(A) einzuhalten, in allgemeinen Wohngebieten nachts 40 dB(A) und tags 55 dB(A). Gemessen wird nicht am Gerät, sondern am maßgeblichen Immissionsort beim Nachbarn — also dort, wo eine Überschreitung am ehesten zu erwarten ist. Praktisch heißt das: Lassen Sie sich vom Fachbetrieb eine Schallprognose für den konkreten Standort rechnen, bevor das Fundament gegossen wird. Vermeiden Sie Innenecken und Aufstellungen zwischen zwei Wänden, weil der Schall dort reflektiert wird, blasen Sie nicht in Richtung Nachbarfenster und entkoppeln Sie den Sockel gegen Körperschall. Und sprechen Sie die Nachbarn vorher an: Der teuerste Standortwechsel ist der nach der Beschwerde.

Was gilt in der Eigentümergemeinschaft und bei vermieteten Wohnungen?

In der Wohnungseigentümergemeinschaft brauchen Sie vor Baubeginn einen Beschluss. Alles, was über die ordnungsmäßige Erhaltung des Gemeinschaftseigentums hinausgeht, ist eine bauliche Veränderung und muss beschlossen oder gestattet werden (§ 20 WEG); dafür genügt die Mehrheit der abgegebenen Stimmen (§ 25 Abs. 1 WEG). Den Basisantrag bei der KfW stellt die Gemeinschaft, die Boni beantragen selbstnutzende Eigentümer zusätzlich für ihre eigene Wohneinheit. Vermieten Sie, müssen Sie die Modernisierung spätestens drei Monate vor Beginn in Textform ankündigen, mit Art und Umfang, Beginn und Dauer, dem Betrag der erwarteten Mieterhöhung und den voraussichtlichen künftigen Betriebskosten (§ 555c BGB). Für die Umlage gibt es zwei Wege: Ohne Fördermittel gilt § 559 BGB mit 8 Prozent der Kosten pro Jahr und einer Kappung von 3 Euro je Quadratmeter in sechs Jahren, bei einer Ausgangsmiete unter 7 Euro je Quadratmeter von 2 Euro. Mit Fördermitteln greift § 559e BGB: 10 Prozent der Kosten abzüglich der in Anspruch genommenen Fördermittel, wobei pauschal 15 Prozent als Erhaltungsaufwand herausfallen — gekappt auf 0,50 Euro je Quadratmeter in sechs Jahren. Und ein Nebeneffekt, an den wenige denken: Nach dem Umstieg auf Strom entfällt die Aufteilung der CO2-Kosten zwischen Ihnen und Ihren Mietern komplett, denn das CO2KostAufG erfasst nur Brennstoffe zur Wärmeerzeugung, nicht Strom.