Neue Mietwohnung finden

Wer zahlt bei einer Mietwohnung den Makler?

In aller Regel der Vermieter. Es gilt das Bestellerprinzip: Ein Wohnungsvermittler darf von Ihnen als Wohnungssuchendem nur dann Geld verlangen, wenn er „ausschließlich wegen des Vermittlungsvertrags mit dem Wohnungssuchenden“ beim Vermieter den Auftrag eingeholt hat, die Wohnung anzubieten (§ 2 Abs. 1a WoVermRG). Eine Wohnung, die ohnehin schon inseriert war, erfüllt diese Bedingung nicht — dann zahlen Sie nichts. Wer als Makler trotzdem kassiert, handelt ordnungswidrig; die Geldbuße kann bis zu 25.000 Euro betragen (§ 8 WoVermRG). Haben Sie den Makler wirklich selbst beauftragt, sind höchstens zwei Monatsmieten zuzüglich Umsatzsteuer zulässig, und zusätzliche Schreib- oder Besichtigungsgebühren sind verboten (§ 3 WoVermRG).

Welche Unterlagen darf ein Vermieter verlangen — und welche nicht?

Das hängt davon ab, wie weit Sie im Verfahren sind. Die Datenschutzaufsichtsbehörden unterscheiden drei Zeitpunkte: beim reinen Besichtigungstermin genügen Name, Vorname und Anschrift; erst wenn Sie erklären, diese Wohnung mieten zu wollen, sind Fragen zu Beruf, Arbeitgeber, Nettoeinkommen, Personenzahl und einem laufenden Verbraucherinsolvenzverfahren zulässig; Nachweise wie Gehaltsabrechnungen oder Bonitätsauskünfte werden erst fällig, wenn der Vermieter sich für Sie entschieden hat (Orientierungshilfe der Datenschutzaufsichtsbehörden, Version 2.0, Januar 2026). Unzulässig sind Fragen nach Religion, ethnischer Herkunft und Staatsangehörigkeit, nach Vorstrafen, nach Schwangerschaft, Kinderwunsch und Heiratsabsichten, nach der Mitgliedschaft in Parteien oder Mietervereinen und nach der Dauer Ihrer Beschäftigung. Eine Kopie Ihres Personalausweises müssen Sie nicht abgeben — das Vorzeigen genügt. Und die vollständige Selbstauskunft nach Artikel 15 DS-GVO darf der Vermieter nicht verlangen; zulässig ist nur eine Auskunft, die sich auf die für ein Mietverhältnis nötigen Angaben beschränkt.

Wie erkennen Sie, ob die verlangte Miete zulässig ist?

Prüfen Sie zuerst, ob am Ort überhaupt die Mietpreisbremse gilt. Sie greift nur in Gebieten, die eine Landesregierung per Rechtsverordnung als angespannten Wohnungsmarkt bestimmt hat; dort darf die Miete zu Mietbeginn die ortsübliche Vergleichsmiete höchstens um 10 Prozent übersteigen (§ 556d BGB). Die Regelung wurde verlängert: Solche Verordnungen müssen spätestens mit Ablauf des 31. Dezember 2029 außer Kraft treten. Ausgenommen bleiben Wohnungen, die nach dem 1. Oktober 2014 erstmals genutzt und vermietet wurden, sowie die erste Vermietung nach umfassender Modernisierung (§ 556f BGB). Beruft sich der Vermieter auf eine Ausnahme oder auf die Vormiete, muss er Sie darüber unaufgefordert und in Textform informieren, bevor Sie Ihre Vertragserklärung abgeben (§ 556g Abs. 1a BGB). Zu viel gezahlte Miete bekommen Sie nur nach einer Rüge zurück — und wenn Sie später als 30 Monate nach Mietbeginn rügen, nur die danach fällig gewordene Miete.

Worauf sollten Sie bei der Besichtigung wirklich achten?

Auf das, was später teuer wird und sich nicht mehr ändern lässt. Suchen Sie gezielt nach Feuchtigkeit: Zimmerecken, Fensterlaibungen, Bad, Keller, muffiger Geruch, frisch gestrichene Einzelstellen. Prüfen Sie Fenster und Dichtungen, ob jeder Raum einen Heizkörper hat, ob warmes Wasser kommt und wie der Wasserdruck ist. Fragen Sie nach der Höhe der Betriebskostenvorauszahlung und lassen Sie sich die letzte Abrechnung zeigen — eine auffällig niedrige Vorauszahlung ist keine günstige Wohnung, sondern eine Nachzahlung auf Raten. Den Energieausweis müssen Vermieter oder Makler Ihnen spätestens bei der Besichtigung vorlegen; ein deutlich sichtbarer Aushang genügt (§ 80 Abs. 4 und 5 GEG). Und fahren Sie zu einer zweiten Tageszeit noch einmal an die Adresse, am besten abends oder am Wochenende: Lärm zeigt sich selten am Vormittag.

Woran erkennen Sie eine gefälschte Wohnungsanzeige?

An der Kombination aus zu gutem Angebot und fehlendem persönlichem Kontakt. Die Polizei beschreibt das typische Muster: Anzeigentexte und Bilder werden aus echten Inseraten kopiert oder komplett erfunden, die Miete liegt deutlich unter dem örtlichen Niveau, der angebliche Vermieter ist beruflich im Ausland und kann nicht vor Ort sein — und gegen eine Zahlung soll der Schlüssel per Post kommen (Infoblatt „Betrug bei der Wohnungssuche“ der polizeilichen Kriminalprävention). Eine zweite Masche zielt nicht auf Geld, sondern auf Daten: Ein scheinbar seriöses Immobilienunternehmen fordert Bonitätsauskünfte und eine Ausweiskopie an und nutzt beides für Identitätsdiebstahl. Zahlen Sie deshalb nie, bevor Sie die Wohnung von innen gesehen und den Mietvertrag unterschrieben haben; auch Reservierungs- und Besichtigungsgebühren sind ein Warnzeichen, denn Vorschüsse darf ein Wohnungsvermittler ohnehin nicht verlangen (§ 2 Abs. 4 WoVermRG). Haben Sie schon überwiesen: sofort die Bank anrufen, das Portal informieren und Strafanzeige erstatten.

Was gehört vor der Unterschrift geprüft?

Vier Punkte entscheiden über Geld und Bewegungsfreiheit. Erstens die Kaution: höchstens drei Monatsmieten ohne Betriebskosten, zahlbar in drei gleichen Monatsraten, die erste zu Beginn des Mietverhältnisses; für Sie ungünstigere Vereinbarungen sind unwirksam (§ 551 BGB). Zweitens die Mietstruktur: Bei einer Staffelmiete steht jeder künftige Betrag im Vertrag, sie muss jeweils mindestens ein Jahr unverändert bleiben und Ihr Kündigungsrecht darf höchstens vier Jahre ausgeschlossen werden (§ 557a BGB); bei einer Indexmiete folgt die Miete dem Preisindex des Statistischen Bundesamtes (§ 557b BGB). Drittens die Laufzeit: Eine Befristung ist nur aus den gesetzlich genannten Gründen möglich, und der Grund muss bei Vertragsschluss schriftlich mitgeteilt werden — sonst gilt der Vertrag als unbefristet (§ 575 Abs. 1 BGB). Viertens die Klauseln zu Schönheitsreparaturen, Kleinreparaturen, Tierhaltung und Untervermietung: Lassen Sie sich mündliche Zusagen in den Vertrag schreiben, denn was nicht darin steht, gilt später nicht.