Rechner-Sammlung

Welcher Rechner beantwortet welche Frage?

Die Werkzeuge auf diesem Portal sind nicht nach Themen sortiert, sondern nach Entscheidungen. Vor dem Kauf geht es um zwei getrennte Fragen: Was kostet das Ganze über den Kaufpreis hinaus, und stimmt das, was im Exposé und in den Unterlagen steht? Beim Finanzieren geht es um die Tragfähigkeit — einmal aus Sicht der Bank über den Beleihungsauslauf, einmal aus Ihrer Sicht über die Monatsrate und das, was am Ende übrig bleibt. Beim Vermieten dreht sich fast alles um Fristen und Obergrenzen: Wie viel darf die Miete steigen, ab wann, und wie muss das Schreiben aussehen. Beim Besitzen geht es um Geld, das Sie heute für morgen zurücklegen, und um Steuern, die Sie sich holen können. Beim Verkaufen um den Zeitpunkt. Wenn Sie unsicher sind, welcher Rechner passt: Wählen Sie die Gruppe, in der Sie gerade stecken, und lesen Sie dort die Fragen — jede ist so formuliert, wie sie sich im Kopf stellt.

Warum ist eine Modellrechnung kein Gutachten?

Jeder Rechner ist ein Modell: Er nimmt die Zahlen, die Sie eingeben, wendet eine Formel darauf an und lässt alles weg, was nicht abgefragt wurde. Ein Gutachten macht das Gegenteil — es sieht sich die konkrete Immobilie an, wägt Besonderheiten ab und trägt die Verantwortung für das Ergebnis. Deshalb kann ein Rendite-Rechner sagen, dass sich ein Objekt zu einem bestimmten Preis rechnet, aber nicht, ob der Keller feucht ist. Deshalb kann der Restnutzungsdauer-Rechner Ihre Steuerersparnis beziffern, aber das Gutachten, das das Finanzamt sehen will, nicht ersetzen. Nehmen Sie ein Rechnerergebnis als Größenordnung und als Grundlage für die nächste Frage, nicht als Beweis.

Welche Angaben sollten Sie vorher zusammensuchen?

Ein Rechner ist so gut wie seine Eingaben. Für die Kaufseite brauchen Sie Kaufpreis, Bundesland, die Maklerprovision aus dem Exposé und Ihr verfügbares Eigenkapital; für die Finanzierung zusätzlich Zinssatz, Tilgung und Zinsbindung aus dem Angebot der Bank sowie Ihre monatlichen Einnahmen und Ausgaben. Für Mieterhöhungen halten Sie Mietvertrag, die aktuelle Nettokaltmiete, das Datum der letzten Erhöhung und die Wohnfläche bereit — bei der Indexmiete außerdem die beiden Indexstände des Statistischen Bundesamts. Für die Nebenkostenabrechnung brauchen Sie die Belege des Abrechnungsjahres, die Verteilerschlüssel aus dem Mietvertrag und die Zeiträume aller Mieter. Für die Steuerthemen die Kaufvertragsdaten, den Bodenwertanteil und Ihren persönlichen Steuersatz. Wer stattdessen schätzt, bekommt ein geschätztes Ergebnis — das ist kein Fehler, solange Sie es wissen.

Was können die Rechner bewusst nicht?

Sie treffen keine Entscheidung für Sie und bewerten Ihren Einzelfall nicht. Sie kennen weder den Zustand Ihrer Immobilie noch die Vorgeschichte mit Ihrem Mieter oder die Absichten Ihres Verhandlungspartners. Sie sagen auch nicht voraus, wie sich Preise, Mieten oder Zinsen entwickeln: Wo eine Wertsteigerung oder eine Anlagerendite in die Rechnung eingeht, ist das ausdrücklich Ihre Annahme und keine Prognose des Portals. Und sie ersetzen keine amtlichen Werte — die Indexstände, den Mietspiegel Ihrer Stadt und den Bodenrichtwert müssen Sie aus der jeweiligen Quelle holen. Wir codieren solche Werte bewusst nicht fest ein, sondern verlinken die Stelle, an der sie amtlich stehen.

Wie ordnen Sie ein Ergebnis richtig ein?

Drei Handgriffe helfen fast immer. Erstens: Rechnen Sie jede Zahl zweimal, einmal vorsichtig und einmal optimistisch. Liegt die Entscheidung in beiden Fällen gleich, ist sie robust; kippt sie, hängt sie an einer Annahme, die Sie besser absichern. Zweitens: Sehen Sie sich den Rechenweg an, den die Werkzeuge mit ausgeben. Wenn eine Zeile Sie überrascht, steckt dort meist ein Eingabefehler oder eine Annahme, die Sie nicht teilen. Drittens: Vergleichen Sie nur Gleiches mit Gleichem — eine Bruttorendite ist keine Nettorendite, und der Überschuss, den das Finanzamt sieht, ist nicht das Geld auf Ihrem Konto. Zwei Rechner zur selben Immobilie dürfen deshalb unterschiedliche Zahlen zeigen, ohne dass einer falsch liegt.

Wo bleiben Ihre Daten?

Die Rechner auf den Portalseiten laufen vollständig in Ihrem Browser. Ihre Eingaben werden nicht an einen Server übertragen; was zwischengespeichert wird, liegt lokal in Ihrem Browser, damit Sie später weiterarbeiten können, und lässt sich dort jederzeit löschen. Das gilt für alle Rechner zu Kaufnebenkosten, Budget, Kaufen oder Mieten, Kündigungsfristen, Indexmiete, Modernisierung, Spekulationssteuer, Kaution, Rendite, Überschuss, Restnutzungsdauer, Rücklagen, Streitkosten, Nebenkosten, Verkaufen oder Vermieten und den Mietanhebungs-Fahrplan. Anders ist es bei den Werkzeugen, die Dokumente oder Bilder verarbeiten oder ein Ergebnis erzeugen, das Sie später wieder abrufen: Exposé-Check, TE-Check, Grundriss-Vorschau, 360°-Rundgang-Studio, Makler-Check, KI-Helfer, Mietvertrag-Assistent, Mieterwechsel, Eigenbedarf, Mitmieter-Auszug und der Grundsteuerbescheid-Check senden Ihre Angaben an einen Server. Was dort geschieht, steht in der Datenschutzerklärung des jeweiligen Werkzeugs.