Balkonkraftwerk beim Vermieter durchsetzen

Darf mein Vermieter ein Balkonkraftwerk noch verbieten?

Nur ausnahmsweise. Seit dem 17. Oktober 2024 steht die Stromerzeugung durch Steckersolargeräte in der Liste der privilegierten baulichen Veränderungen des § 554 Abs. 1 BGB — neben Barrierereduzierung, Ladepunkten für E-Autos und Einbruchsschutz. Sie können verlangen, dass der Vermieter die Maßnahme erlaubt; verweigern darf er sie nur, wenn sie ihm „auch unter Würdigung der Interessen des Mieters nicht zugemutet werden kann“. Eingeführt hat das ein Gesetz vom 10. Oktober 2024, verkündet am 16. Oktober 2024 (BGBl. 2024 I Nr. 306), das am Tag darauf in Kraft trat. Wie eng die Ausnahme ist, zeigen zwei Entscheidungen: Das Amtsgericht Köln ließ eine ohne Erlaubnis außen an der Brüstung montierte Anlage entfernen, weil Versicherung, Sicherheitsleistung und Nachweise zur fachgerechten Montage fehlten (Urteil vom 13.12.2024, Az. 208 C 460/23). Das Amtsgericht Hamburg-Wandsbek verurteilte umgekehrt einen Vermieter zur Zustimmung: Eine pauschale Ablehnung mit Verweis auf Haftungsrisiken trägt nicht, wenn eine Privathaftpflicht besteht (Urteil vom 02.12.2025, Az. 714 C 160/25). Die Botschaft beider Urteile ist dieselbe: Wer vorher fragt und Versicherung, Befestigung und Rückbau sauber darlegt, gewinnt. Wer erst montiert, verliert. Über die Art der Ausführung darf der Vermieter mitreden — er kann etwa auf einer Innenmontage oder auf einer bestimmten Halterung bestehen. Aushöhlen darf er den Anspruch damit nicht, und Klauseln im Mietvertrag, die Steckersolar von vornherein ausschließen, sind nach § 554 Abs. 2 BGB unwirksam.

Wie viel Watt darf die Anlage haben?

800 Voltampere am Wechselrichter und 2.000 Watt an Modulleistung — beides zusammengerechnet über alle Geräte hinter Ihrem Zähler. Diese Werte stehen in § 8 Abs. 5a EEG und gelten seit dem 16. Mai 2024; eingeführt hat sie das sogenannte Solarpaket I vom 8. Mai 2024 (BGBl. 2024 I Nr. 151). Vorher lag die Wechselrichtergrenze bei 600 Voltampere. Wer beide Werte einhält und die Anlage der unentgeltlichen Abnahme zuordnet, darf sie einfach anschließen — ohne Netzverträglichkeitsprüfung, ohne Anmeldung beim Netzbetreiber. Dass die Module mehr leisten dürfen als der Wechselrichter, ist kein Widerspruch, sondern Absicht: Module erreichen ihre Nennleistung nur unter Laborbedingungen, mehr Modulfläche bringt vor allem morgens, abends und im Winter Ertrag. Wichtig ist die Angabe auf dem Typenschild. Ein 1.200-Watt-Wechselrichter, der per Software auf 800 Watt gedrosselt ist, gilt nach Auffassung des Umweltbundesamts nicht als Steckersolargerät. Über 2.000 Watt Modulleistung verlassen Sie die vereinfachte Behandlung ganz: Dann ist es eine normale Erzeugungsanlage mit Anmeldung beim Netzbetreiber und Installation durch eine Elektrofachkraft.

Wo muss ich das Balkonkraftwerk anmelden — und bis wann?

Nur an einer Stelle: im Marktstammdatenregister der Bundesnetzagentur, und zwar innerhalb eines Monats nach Inbetriebnahme. Die Pflicht ergibt sich aus § 5 Abs. 1 MaStRV, die Frist aus § 5 Abs. 5 Satz 1 derselben Verordnung. Seit dem 1. April 2024 gibt es dafür den vereinfachten Weg über den Menüpunkt „Steckerfertige Solaranlage“: Neben Ihren Betreiberdaten werden nur fünf technische Angaben abgefragt — Modulleistung, Wechselrichterleistung, Standort, Inbetriebnahmedatum und Stromzählernummer. Die zweite Anmeldung, die es früher gab, ist entfallen: Beim Netzbetreiber müssen Sie sich nicht mehr melden, und er darf eine Meldung auch nicht verlangen (§ 8 Abs. 5a Satz 2 EEG, seit 16. Mai 2024). Erfahren wird er von Ihrer Anlage trotzdem, denn die Bundesnetzagentur meldet die Registrierung an ihn weiter. Die Frist sollten Sie ernst nehmen: Wer nicht, nicht richtig oder nicht rechtzeitig registriert, handelt nach § 21 MaStRV ordnungswidrig. Die Anmeldung selbst ist kostenlos und in wenigen Minuten erledigt.

Schuko oder Wieland — welcher Stecker ist erlaubt?

Bis unter 960 Watt Modulleistung genügt der normale Schuko-Stecker in einer normalen Haushaltssteckdose. Das regelt seit dem 1. Dezember 2025 die Produktnorm DIN VDE V 0126-95 (Ausgabe 2025-12), veröffentlicht am 14. November 2025 — die erste Produktnorm, die Steckersolargeräte als Gesamtsystem betrachtet. Der Wert von 960 Watt ist kein Zufall: Er entspricht den zulässigen 800 Watt am Wechselrichter plus einem technischen Zuschlag. Oberhalb dieser Grenze verlangt die Norm eine spezielle Energiesteckvorrichtung, im Handel meist als Wieland-Stecker bezeichnet, oder einen Festanschluss. Beim Schuko-Anschluss stellt die Norm zusätzliche Anforderungen an den Wechselrichter, unter anderem an die Isolation und daran, wie schnell die Kontakte spannungsfrei sind, wenn der Stecker gezogen wird — achten Sie deshalb auf die ausdrückliche Angabe „gemäß VDE V 0126-95“. Zwei Einschränkungen: Nehmen Sie einen Zuschuss Ihrer Kommune, Ihres Landkreises oder Ihres Bundeslandes in Anspruch, können die Förderbedingungen trotzdem den Wieland-Stecker vorschreiben. Und die Norm gilt nur für Geräte ohne Batteriespeicher; einen Speicher muss weiterhin eine Elektrofachkraft anschließen und beim Netzbetreiber anmelden.

Was passiert mit meinem alten Stromzähler?

Sie dürfen sofort loslegen, auch wenn noch der alte Drehscheibenzähler hängt. § 10a Abs. 3 EEG erlaubt den Betrieb eines Steckersolargeräts ausdrücklich schon vor dem Einbau eines Zweirichtungszählers oder eines intelligenten Messsystems. Für die Zeit bis zum Tausch bestimmt das Gesetz, dass die Messwerte des vorhandenen Zählers als richtig gelten — widerlegen lässt sich das nur durch den Nachweis einer technischen Störung oder einer Manipulation. Läuft der Zähler in sonnigen Stunden also ein Stück rückwärts, weil Sie mehr erzeugen als verbrauchen, ist das übergangsweise hinzunehmen. Diese Duldung gilt seit dem Solarpaket I vom Mai 2024 und ausschließlich für die Zeitspanne bis zum Zählerwechsel. Um den Wechsel selbst müssen Sie sich nicht kümmern: Nach § 10a Abs. 2 EEG hat der Messstellenbetreiber die Messstelle unverzüglich mit einem Zweirichtungszähler oder einem intelligenten Messsystem auszustatten, sobald die Bundesnetzagentur den Netzbetreiber zur Prüfung der Registerdaten aufgefordert hat — ohne dass Sie ihn gesondert beauftragen müssen. Notieren Sie sich vorsorglich den Zählerstand am Tag der Inbetriebnahme und am Tag des Wechsels.

Was muss ich beim Auszug zurückbauen — und was wird aus der Kaution?

Die Anlage kommt mit, die Wohnung geht im ursprünglichen Zustand zurück. Das folgt aus der Rückgabepflicht des § 546 BGB: Was Sie eingebracht haben, nehmen Sie wieder mit, Halterungen kommen ab, Bohrlöcher werden fachgerecht verschlossen. Die erteilte Erlaubnis ändert daran nichts — sie erlaubt den Einbau, nicht das Dortlassen. Wenn Sie die Anlage beim Auszug zurücklassen wollen, brauchen Sie eine schriftliche Vereinbarung darüber, wem sie dann gehört und wer für sie haftet. Genau deshalb lohnt es sich, den Rückbau von Anfang an einzuplanen: Eine Befestigung mit Klemmen oder Ballast statt Dübeln in der Fassade hinterlässt nichts, worüber man später streiten kann. Neben der normalen Mietkaution kann eine zweite Sicherheit ins Spiel kommen: § 554 Abs. 1 Satz 3 BGB erlaubt es Ihnen, sich zu einer besonderen Sicherheit für die bauliche Veränderung zu verpflichten; sie ist getrennt vom Vermögen des Vermieters anzulegen und zu verzinsen (§ 551 Abs. 3 BGB). Diese Sicherheit ist zweckgebunden. Ist zurückgebaut und nichts beschädigt, fordern Sie sie zusammen mit der Kaution schriftlich und mit Frist zurück — am besten mit den Fotos vom Rückbau als Beleg.