Kündigungsfristen-Rechner

Bis wann muss die Kündigung beim anderen ankommen?

Spätestens am dritten Werktag eines Kalendermonats — dann endet das Mietverhältnis mit Ablauf des übernächsten Monats (§ 573c Abs. 1 Satz 1 BGB). Ein Beispiel: Geht die Kündigung am Mittwoch, dem 4. März 2026 zu, ist der 31. Mai 2026 der letzte Tag des Mietverhältnisses. Kommt sie einen Tag später, am 5. März, wirkt sie erst zum 30. Juni. Ein einziger Tag kostet also eine volle Monatsmiete. Entscheidend ist der Zugang, nicht der Poststempel. Die Kündigung ist eine empfangsbedürftige Willenserklärung: Sie wird erst wirksam, wenn sie beim Empfänger angekommen ist (§ 130 Abs. 1 BGB). Wer am dritten Werktag den Brief einwirft, ist zu spät — er hätte ihn Tage vorher losschicken müssen. Und ein weit verbreiteter Irrtum: Es gibt keine Karenz für den Postweg. Die drei Werktage sind kein Puffer für den Absender, sondern die Zeit, die dem Empfänger nach Monatsbeginn noch bleibt, um die Kündigung zur Kenntnis zu nehmen.

Wie lange ist die Frist — und warum ist sie für Vermieter länger?

Für den Mieter sind es immer drei Monate, egal ob er seit einem Jahr oder seit dreißig Jahren dort wohnt (§ 573c Abs. 1 Satz 3 BGB). Für den Vermieter beginnt es ebenfalls bei drei Monaten, verlängert sich aber „nach fünf und acht Jahren seit der Überlassung des Wohnraums um jeweils drei Monate" (§ 573c Abs. 1 Satz 2 BGB): auf sechs Monate nach fünf Jahren, auf neun Monate nach acht Jahren. Das ist gestaffelter Bestandsschutz — wer lange in einer Wohnung lebt, soll mehr Zeit zum Suchen haben. Maßgeblich ist die tatsächliche Überlassung, also der Tag der Schlüsselübergabe, nicht der Vertragsschluss; und maßgeblich ist der Zeitpunkt, zu dem die Kündigung zugeht. Wer als Vermieter kurz vor dem fünften Jahrestag kündigt, bleibt bei drei Monaten. Diese Staffel gilt ausschließlich zulasten des Vermieters: Eine Vereinbarung im Mietvertrag, die dem Mieter eine längere Frist auferlegt, ist unwirksam (§ 573c Abs. 4 BGB). Kürzere Fristen zugunsten des Mieters darf man dagegen vereinbaren — und wenn beide Seiten sich einig sind, kann das Mietverhältnis jederzeit per Aufhebungsvertrag früher enden.

Was zählt als Werktag — und was ist mit dem Samstag?

Werktage sind Montag bis Samstag; Sonn- und gesetzliche Feiertage zählen nicht. Der Samstag ist damit ein voller Werktag, und genau daran scheitern viele Kündigungen. Der Bundesgerichtshof hat das 2005 entschieden: „Bei der Berechnung der sogenannten Karenzzeit von drei Werktagen, die den Parteien eines Wohnraummietvertrages zur Wahrung der Kündigungsfrist zusteht, ist der Sonnabend als Werktag mitzuzählen, wenn nicht der letzte Tag der Karenzfrist auf diesen Tag fällt" (BGH, Urteil vom 27.04.2005 – VIII ZR 206/04). Der entschiedene Fall zeigt, was das bedeutet: Der 1. Juni 2002 war ein Samstag und zählte als erster Werktag, der Montag als zweiter, der Dienstag als dritter. Die Kündigung kam einen Tag später und war zu spät. Der Nachsatz des Leitsatzes ist die einzige Ausnahme: Fällt der dritte Werktag selbst auf einen Samstag, tritt an seine Stelle der nächste Werktag (§ 193 BGB) — im Regelfall der Montag, bei einem Feiertagsmontag der Dienstag. Genau so rechnet unser Rechner. Nicht verwechseln sollte man das mit der Mietzahlung: Dort zählt der Samstag überhaupt nicht als Werktag, weil er kein Bankarbeitstag ist (BGH, Urteil vom 13.07.2010 – VIII ZR 129/09) — der BGH hat das ausdrücklich als Abgrenzung zur Kündigungsentscheidung formuliert. Welche Feiertage gelten, ist Ländersache: Nur neun Tage gelten bundesweit, alles andere steht in den Feiertagsgesetzen der Länder. Deshalb fragt der Rechner nach dem Bundesland. Bei drei Feiertagen reicht das Bundesland allein nicht — Fronleichnam in Sachsen und Thüringen und Mariä Himmelfahrt in Bayern gelten nur in bestimmten Gemeinden. Wenn ein solcher Tag Ihr Ergebnis verändern könnte, weist der Rechner Sie darauf hin.

Wann gilt der Brief als zugegangen?

Zugegangen ist eine Erklärung, sobald sie so in den Machtbereich des Empfängers gelangt, dass unter gewöhnlichen Umständen mit der Kenntnisnahme zu rechnen ist. Für den Briefkasten heißt das: Der Einwurf muss zu einer Zeit erfolgen, zu der üblicherweise geleert wird — am späten Abend eingeworfen, gilt der Brief erst am nächsten Tag als zugegangen. An Sonn- und Feiertagen verschiebt sich der Zugang in der Regel auf den nächsten Werktag. Für die Kündigung eines Wohnraummietverhältnisses ist außerdem Schriftform vorgeschrieben (§ 568 Abs. 1 BGB): eigenhändig unterschriebenes Papier. E-Mail, Fax, WhatsApp und Textnachricht genügen nicht — solche Kündigungen sind formunwirksam. Zwei praktische Fallen. Erstens das Einschreiben mit Rückschein: Trifft der Postbote niemanden an, hinterlässt er nur einen Benachrichtigungszettel — der Brief ist damit noch nicht zugegangen, sondern erst, wenn er abgeholt wird. Wer sichergehen will, wirft den Brief durch einen Boten ein, der den Inhalt kennt und den Einwurf bezeugen kann, oder nutzt das Einwurf-Einschreiben. Zweitens die Mehrzahl von Personen: Stehen mehrere Mieter im Vertrag, muss die Kündigung des Vermieters allen zugehen und von allen Vermietern unterschrieben sein; umgekehrt müssen alle Mieter unterschreiben, wenn sie kündigen. Wenn nur einer von mehreren Mietern ausziehen will, ist das ein eigenes Thema — dazu gibt es unseren Mitmieter-Auszug.

Wann gelten andere Fristen als drei Monate?

Der Rechner deckt den Normalfall ab. Diese Ausnahmen sollten Sie kennen. Möblierter Wohnraum in der Vermieterwohnung: Ist das Zimmer Teil der Wohnung, in der der Vermieter selbst lebt, überwiegend von ihm möbliert und nicht dauerhaft an eine Familie oder einen gemeinsamen Haushalt überlassen (§ 549 Abs. 2 Nr. 2 BGB), können beide Seiten bis zum 15. eines Monats zum Monatsende kündigen (§ 573c Abs. 3 BGB). Diesen Fall bildet der Rechner ab. Zweifamilienhaus mit Vermieter im Haus: Wohnt der Vermieter selbst in einem Gebäude mit höchstens zwei Wohnungen, darf er ohne berechtigtes Interesse kündigen — dann verlängert sich die Frist aber um weitere drei Monate, also auf sechs, neun oder zwölf Monate (§ 573a Abs. 1 BGB). Er muss im Kündigungsschreiben ausdrücklich sagen, dass er sich darauf stützt. Zeitmietvertrag: Ein wirksam befristeter Vertrag endet mit Zeitablauf; eine ordentliche Kündigung gibt es während der Laufzeit nicht (§ 575 BGB). Nur die außerordentliche Kündigung mit gesetzlicher Frist bleibt möglich, und für die gelten wieder dieselben Termine (§ 575a Abs. 3 BGB). Werk- und Dienstwohnungen: Nach Ende des Dienstverhältnisses entfällt die Staffel nach fünf und acht Jahren (§ 576 BGB). Wohnraum zum vorübergehenden Gebrauch: Hier darf eine kürzere Frist vereinbart werden (§ 573c Abs. 2 BGB). Fristlose Kündigung: Bei Zahlungsverzug, Gesundheitsgefährdung oder nachhaltiger Störung des Hausfriedens wirkt die Kündigung sofort mit Zugang, ohne jede Frist (§ 543 BGB, § 569 BGB). Geschäftsräume: Dort läuft alles in Quartalen — Kündigung bis zum dritten Werktag eines Kalendervierteljahres zum Ablauf des nächsten Quartals (§ 580a Abs. 2 BGB). Für Wohnraum gilt das nicht.

Was passiert, wenn die Kündigung zu spät kommt?

Sie wird nicht unwirksam — sie wirkt zum nächstzulässigen Termin, also einen Monat später. Wer am 5. März kündigt statt am 4., ist bis zum 30. Juni gebunden statt bis zum 31. Mai. Für den Mieter heißt das: eine Monatsmiete mehr. Für den Vermieter: einen Monat länger warten, und bei einer Eigenbedarfskündigung unter Umständen ein Problem mit dem eigenen Umzugstermin. Genau das zeigt der Rechner an: den späteren Termin, das Datum, das bei rechtzeitigem Zugang gegolten hätte, und den Tag, bis zu dem die Kündigung dafür hätte ankommen müssen. Wer als Mieter merkt, dass er zu spät war, hat zwei Wege. Der erste ist ein Gespräch: Viele Vermieter lassen sich auf ein früheres Ende ein, wenn die Wohnung ohnehin schnell neu vermietet wird. Ein solcher Aufhebungsvertrag sollte schriftlich festgehalten werden. Der zweite ist der Nachmieter — auf den besteht zwar kein gesetzlicher Anspruch, aber ein zumutbarer, solventer Ersatzmieter macht dem Vermieter die Zustimmung leicht. Umgekehrt gilt für den Vermieter: Eine verspätete Kündigung muss nicht wiederholt werden, sie greift automatisch zum nächsten Termin. Was Sie in beiden Rollen nicht vergessen sollten: die Rückgabe der Wohnung und die Kaution — beides hängt am Beendigungsdatum, das der Rechner ausgibt.