Ich suche eine Kapitalanlage
Für Kapitalanleger
Rendite statt Bauchgefühl: Prüfen Sie Objekte, Standorte und Steuervorteile, bevor Sie unterschreiben.
Exposé prüfen
Bevor Sie sich in eine Immobilie verlieben: Wir durchleuchten das Exposé aus Käufersicht — was fehlt, was sich widerspricht, was Marketing ist und was Sie vor der Besichtigung nachfordern sollten.
Tool verfügbarKaufcheck: Lohnt sich diese Wohnung?
Sie haben ein Objekt gefunden, aber noch nicht gekauft?
In PlanungKauf-Kalkulationstool (Cockpit)
Die komplette Kaufkalkulation wie im bekannten Excel-Cockpit, aber direkt im Browser: Kaufpreis und Nebenkosten, Bewirtschaftungskosten, zwei Darlehen mit Zinsänderung und Sondertilgung, Steuer-Nebenrechnung und Kennzahlen heute wie in der Zukunft — inklusive druckbarer Bankgespräch-Übersicht.
In PlanungWas bleibt monatlich übrig?
Ihre vermietete Wohnung, ehrlich durchgerechnet: Miete, nicht umlagefähige Kosten, Steuerberater, Zins und Tilgung, Abschreibung und Ihr persönlicher Steuersatz.
In PlanungRestnutzungsdauer-Gutachten
Kürzere Restnutzungsdauer = höhere Abschreibung = weniger Steuern.
Tool verfügbarFinanzierung & Anschlussfinanzierung
Was kostet Ihr Darlehen wirklich — Monat für Monat, bis zur letzten Rate?
Tool verfügbarStandort- & Mietpreisanalyse
Diese Seite prüft die Mikrolage: die Straße, das Quartier, das unmittelbare Umfeld einer konkreten Adresse.
Tool verfügbarKaufen aus der Zwangsversteigerung
In der Zwangsversteigerung kaufen Sie ohne Kaufvertrag, ohne Notartermin, ohne Gewährleistung — und in vielen Fällen ohne die Wohnung je von innen gesehen zu haben.
Tool verfügbarInvestment-Cockpit: Finden, rechnen, teilen
Kapitalanleger scheitern selten daran, dass sie ein Objekt zu oberflächlich geprüft hätten — sie scheitern daran, dass sie zu viele Objekte zu gründlich geprüft haben und beim richtigen zu spät waren.
Tool verfügbarObjekt-Alerts für Off-Market-Deals
Die besten Objekte erreichen die Portale nie — sie werden vorher vergeben, an jemanden, der zufällig davon wusste.
Tool verfügbarTeilungserklärung & WEG-Protokolle prüfen
Vor dem Wohnungskauf steckt das Risiko im Papier: Sonderumlagen, Sanierungsstau, Streit in der Eigentümergemeinschaft.
In PlanungDue-Diligence-Checkliste Mehrfamilienhaus
Ein Mehrfamilienhaus kauft man nicht nach Bauchgefühl und Exposé.
Tool verfügbarPortfolio-Dashboard
Ein Bestand kippt nicht an der Rendite, sondern am Cashflow — und beides sehen Sie erst, wenn Sie die richtigen Zahlen führen.
Tool verfügbarImmobilien-GmbH: Lohnt sich das?
Die vermögensverwaltende GmbH senkt die laufende Steuerlast auf Mieteinnahmen deutlich — solange das Geld in der Gesellschaft bleibt.
Tool verfügbarJoint Venture: Gemeinsam kaufen & flippen
Gemeinsam kaufen, aufwerten, verkaufen — das scheitert selten am Objekt und fast immer an dem, was nicht im Vertrag steht: Wer entscheidet bei Patt, was ist die Arbeitsleistung des Partners wert, wie kommt jemand wieder heraus.
Tool verfügbarImmobilienfonds am Zweitmarkt
Anteile geschlossener Immobilienfonds werden am Zweitmarkt zu einem Bruchteil der einstigen Zeichnungssumme gehandelt.
Tool verfügbarKaufofferten in Serie verschicken
Diese Seite verschickt nichts — sie zeigt Ihnen, wie Sie Eigentümer selbst und rechtssicher anschreiben, um an Objekte vor dem Markt zu kommen.
Tool verfügbarUnterlagen prüfen & Objekt recherchieren
Ein abhakbarer Rechercheplan für den Immobilienkauf: 48 Punkte in sechs Schritten — welche Unterlagen Sie beim Verkäufer anfordern, welche Auskünfte Sie bei Grundbuchamt, Bauaufsicht, Bodenschutz- und Denkmalbehörde selbst einholen, wie Sie einen Grundbuchauszug Abteilung für Abteilung lesen, welche Lasten außerhalb des Grundbuchs stehen, was Bebauungsplan und Vorkaufsrecht über die Zukunft verraten und wie Sie Widersprüche vor dem Notartermin klären.
Tool verfügbarRisiken erkennen & bewerten
Die Rendite rechnet jeder aus.
Tool verfügbarBankunterlagen fürs Immobilien-Portfolio
Beim ersten Objekt reicht eine Selbstauskunft.
Tool verfügbarVermögensaufstellung für die Bank
Die Bank fragt nicht aus Neugier: Sie muss Ihre Kreditwürdigkeit prüfen, bevor sie ein Immobiliendarlehen zusagen darf.
Tool verfügbarGünstig einkaufen & gezielt aufwerten
Wer unter Marktwert kauft, kauft fast immer einen Grund mit: Zeitdruck, einen Erbstreit, Sanierungsstau, ein Recht in Abteilung II des Grundbuchs.
Tool verfügbarAbwicklerfirma: im Hintergrund bleiben
Vollständig anonym vermieten können Sie nicht: Der Vermieter muss im Mietvertrag stehen, der Eigentümer steht im Grundbuch, und hinter einer Gesellschaft führen Handelsregister, Gesellschafterliste und Transparenzregister zurück zu den Menschen dahinter.
Tool verfügbarMakro-Standortanalyse: Stadt & Region
Bevor die Adresse zählt, zählt der Markt: Bevölkerung, Haushalte, Arbeitsplätze, Bautätigkeit, Leerstand, Mietniveau und die Finanzlage der Gemeinde entscheiden, ob eine Stadt als Investitionsstandort taugt.
Tool verfügbarPrivat, GmbH oder Familienstiftung?
Privat, GmbH oder Familienstiftung — die Entscheidung fällt vor dem ersten Kauf, weil jeder spätere Wechsel Grunderwerbsteuer auslöst und die Zehnjahresfrist neu starten lässt.
Tool verfügbarDie 15-%-Regel bei Renovierungen
Wer in den ersten drei Jahren nach dem Kauf für mehr als 15 Prozent der Gebäude-Anschaffungskosten renoviert, verliert den Sofortabzug: Der gesamte Aufwand des Zeitraums wird zu Herstellungskosten und läuft nur noch über die Abschreibung.
Tool verfügbarVariable Zinsen oder Zinsbindung?
Fünf, zehn, fünfzehn, zwanzig Jahre fest — oder variabel?
Tool verfügbarPortfolio-Überblick in Excel
Hier gibt es keine Datei zum Herunterladen — hier steht, wie Sie sich Ihre eigene bauen.
Tool verfügbarEin Generalverwalter für alle Objekte
Fünf Objekte, drei Verwaltungen, zehn Ansprechpartner: Wer einen verstreuten Bestand in eine Hand geben will, muss zuerst wissen, was überhaupt bündelbar ist — über die WEG-Verwaltung entscheidet die Gemeinschaft, nicht Sie.
Tool verfügbarKaufnebenkosten-Rechner
Der Kaufpreis ist nur der Anfang: Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und Makler kommen obendrauf — je nach Bundesland zwischen rund 4 und 15 Prozent.
Tool verfügbarBaulicher Objekt-Check vor dem Kauf
Vor dem Notartermin zählt, was Sie selbst sehen können.
Tool verfügbarFragen vor dem Kauf einer Eigentumswohnung
Ein abhakbarer Fragenkatalog für den Kauf einer Eigentumswohnung: 50 Fragen in sechs Schritten — welche Unterlagen Sie anfordern, was Sie in der Wohnung selbst prüfen, was Gemeinschaft und Verwaltung über die Zukunft verraten, welche Kosten wirklich auf Sie zukommen und was vor dem Notartermin geklärt sein muss.
Tool verfügbarZielführender Umgang mit Dienstleistern
Handwerker, Hausverwaltung, Makler, Gutachter: Wer bei der Immobilie zu spät steuert, zahlt am Ende die Rechnung des anderen.
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