Ich suche eine Kapitalanlage
Für Kapitalanleger
Rendite statt Bauchgefühl: Prüfen Sie Objekte, Standorte und Steuervorteile, bevor Sie unterschreiben.
Kaufcheck: Lohnt sich diese Wohnung?
Sie haben ein Objekt gefunden, aber noch nicht gekauft?
Tool verfügbarKauf-Kalkulationstool (Cockpit)
Die komplette Kaufkalkulation wie im bekannten Excel-Cockpit, aber direkt im Browser: Kaufpreis und Nebenkosten, Bewirtschaftungskosten, zwei Darlehen mit Zinsänderung und Sondertilgung, Steuer-Nebenrechnung und Kennzahlen heute wie in der Zukunft — inklusive druckbarer Bankgespräch-Übersicht.
Tool verfügbarWas bleibt monatlich übrig?
Ihre vermietete Wohnung, ehrlich durchgerechnet: Miete, nicht umlagefähige Kosten, Steuerberater, Zins und Tilgung, Abschreibung und Ihr persönlicher Steuersatz.
Tool verfügbarRestnutzungsdauer-Gutachten
Kürzere Restnutzungsdauer = höhere Abschreibung = weniger Steuern.
Tool verfügbarFinanzierung & Anschlussfinanzierung
Über 400 Banken im Vergleich: die passende Finanzierung für Kauf, Neubau oder Anschluss — mit ehrlicher Beratung zu Zinsbindung, Tilgung und Sondertilgung.
In PlanungStandort- & Mietpreisanalyse
Wie entwickeln sich Mieten, Kaufpreise und Bevölkerung am Standort?
In PlanungKaufen aus der Zwangsversteigerung
In der ZV kaufen kann sich lohnen — wenn man die Regeln kennt.
In PlanungInvestment-Cockpit: Finden, rechnen, teilen
Immobilien kaufen so einfach wie Aktien: Objekte aus den großen Portalen landen automatisch in Ihrem Cockpit, ein Klick rechnet Cashflow, Mietrendite und IRR — und die fertige Kalkulation teilen Sie direkt mit Ihrer Bank oder Ihren Mitinvestoren.
In PlanungObjekt-Alerts für Off-Market-Deals
Die besten Objekte erreichen die Portale oft gar nicht.
In PlanungTeilungserklärung & WEG-Protokolle prüfen
Vor dem Wohnungskauf steckt das Risiko im Papier: Sonderumlagen, Sanierungsstau, Streit in der Eigentümergemeinschaft.
Tool verfügbarDue-Diligence-Checkliste Mehrfamilienhaus
Ein Mehrfamilienhaus kauft man nicht nach Besichtigung, sondern nach Aktenlage: Mietverträge, Nebenkostenstruktur, Instandhaltung, Altlasten.
In PlanungPortfolio-Dashboard
Alle Objekte auf einen Blick: Renditen, Cashflows, Zinsbindungen, Mietverträge und anstehende Fristen.
In PlanungImmobilien-GmbH: Lohnt sich das?
Ab wann rechnet sich eine vermögensverwaltende GmbH?
In PlanungJoint Venture: Gemeinsam kaufen & flippen
Einer bringt Kapital, der andere Zeit oder Handwerk: Als Team kaufen, sanieren und verkaufen Sie Objekte, die alleine nicht zu stemmen wären.
In PlanungImmobilienfonds am Zweitmarkt
Anteile geschlossener Immobilienfonds gibt es am Zweitmarkt oft mit kräftigem Abschlag — Schnäppchen oder Fass ohne Boden?
In PlanungKaufofferten in Serie verschicken
Nicht warten, bis etwas angeboten wird: Wer Eigentümer direkt anschreibt, bekommt Angebote, bevor der Markt sie sieht.
In PlanungUnterlagen prüfen & Objekt recherchieren
Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Altlasten-Auskunft: Vor dem Kauf steckt die Wahrheit in den amtlichen Unterlagen.
In PlanungRisiken erkennen & bewerten
Was kein Rendite-Rechner sieht: Lage, Substanz, Mieter, Finanzierung, Recht — jedes Objekt birgt Risiken jenseits der Kalkulation.
In PlanungBankunterlagen fürs Immobilien-Portfolio
Ab dem zweiten Objekt reicht die persönliche Selbstauskunft nicht mehr: Objektübersicht, Mietaufstellung und Beleihungsunterlagen je Immobilie — als gepflegtes Dossier statt Zettelwirtschaft.
In PlanungVermögensaufstellung für die Bank
Vermögen, Verbindlichkeiten, Einnahmen, Raten: Die Vermögensaufstellung ist Ihre persönliche Selbstauskunft — das erste Dokument, das jede Bank sehen will, schon beim allerersten Kauf.
In PlanungGünstig einkaufen & gezielt aufwerten
Der Gewinn liegt im Einkauf — und im Blick für ungenutzte Chancen.
In PlanungAbwicklerfirma: im Hintergrund bleiben
Gegenüber Ihren Mietern treten Sie nicht namentlich auf: Eine Abwicklerfirma — schon im Notarvertrag benannt — tritt als Zwischenvermieterin oder Treuhänderin auf und ist alleinige Ansprechpartnerin der Mieter.
In PlanungMakro-Standortanalyse: Stadt & Region
Bevor die Adresse zählt, zählt der Markt: Neubauaktivität, Leerstand, Vermarktungsdauern, Arbeitsplätze und Verkehrsanbindung entscheiden, ob eine Stadt als Investitionsstandort taugt.
In PlanungPrivat, GmbH oder Familienstiftung?
Die Haltestruktur entscheidet über Steuern, Haftung und darüber, was beim Vererben passiert.
In PlanungDie 15-%-Regel bei Renovierungen
Renovieren Sie in den ersten drei Jahren nach dem Kauf für mehr als 15 % der Anschaffungskosten des Gebäudes (netto), wird aus dem Sofortabzug als Werbungskosten eine Abschreibung über Jahrzehnte.
In PlanungVariable Zinsen oder Zinsbindung?
Zinsbindung gibt Planungssicherheit — variable EURIBOR-Darlehen geben Ausstiegsfreiheit: jederzeit kündbar mit drei Monaten Frist, ohne Vorfälligkeitsentschädigung (§ 489 BGB).
In PlanungPortfolio-Überblick in Excel
Alle Objekte, Darlehen und Mieten in einer Tabelle, die Sie selbst pflegen: Restschuld, Zins, Rate, Zinsbindungsende, Mieteinnahmen und was unterm Strich bleibt.
In PlanungEin Generalverwalter für alle Objekte
Ein Generalverwalter bündelt das komplette Portfolio: ein Vertrag, ein Standard, einheitliche Berichte — auch über Stadtgrenzen hinweg.
In PlanungKaufnebenkosten-Rechner
Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch, Makler: je nach Bundesland bis zu 12 % obendrauf.
In PlanungBaulicher Objekt-Check vor dem Kauf
Die gründliche Stufe nach der Besichtigung: Ein Bausachverständiger nimmt sich Dach, Keller, Haustechnik und Sanierungsstau in einem eigenen Prüftermin vor — mit schriftlichem Bericht und Kostenschätzung je Mangel.
In PlanungFragen vor dem Kauf einer Eigentumswohnung
Noch keine Unterlagen in der Hand?
In PlanungZielführender Umgang mit Dienstleistern
Handwerker, Hausverwaltung, Makler, Gutachter: Wer klar beauftragt, Ergebnisse konsequent abnimmt und bei Schlechtleistung richtig reagiert, spart Geld und Nerven.
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