Fördermittel-Finder (KfW & BAFA)

In welcher Reihenfolge muss ich vorgehen, damit die Förderung nicht platzt?

In genau dieser: Energieberatung, bedingter Vertrag mit Bestätigung zum Antrag, Antrag, Zusage, Umsetzung, Nachweis, Auszahlung. Der eine unumkehrbare Fehler liegt zwischen Vertrag und Antrag — und er wird meistens deshalb gemacht, weil die Regel falsch verstanden wird. Es heißt nicht: Sie dürfen erst nach dem Antrag mit dem Betrieb sprechen. Es heißt: Vor der Antragstellung darf kein Vertrag ohne aufschiebende oder auflösende Bedingung geschlossen sein. Genau das ist der Vorhabenbeginn — nicht der erste Spatenstich und nicht die erste Rechnung —, und ein Vorhabenbeginn vor Antragstellung schließt die Förderung aus. Bei der Heizungsförderung ist der bedingte Vertrag sogar Pflicht: Er muss vor dem Antrag vorliegen, er wird erst mit der KfW-Zusage wirksam, bei Ablehnung endgültig unwirksam, und er muss ein voraussichtliches Umsetzungsdatum enthalten. Die Bedingung muss von Anfang an drinstehen; ein nachträglicher Zusatz heilt nichts. Beratungs- und Planungsleistungen dürfen Sie dagegen jederzeit vorher beauftragen — sie zählen nicht zum Vorhabenbeginn, deshalb steht die Energieberatung bewusst ganz vorn. Wie die Maßnahmen selbst sinnvoll aufeinander folgen, planen Sie im Sanierungsplaner.

Wie viel Förderung bekomme ich für eine neue Heizung?

Zwischen 30 und 70 Prozent, bei niedrigem Einkommen bis 80 Prozent — bezogen aber nicht auf Ihre Rechnung, sondern auf die förderfähigen Höchstkosten. Die Grundförderung beträgt 30 Prozent und steht auch Vermietern zu. Selbstnutzende Eigentümer können zwei Boni hinzubekommen: den Klimageschwindigkeits-Bonus von derzeit 16 Prozent beim Austausch einer alten, noch funktionierenden Öl-, Kohle-, Gasetagen- oder Nachtspeicherheizung sowie einer mindestens 20 Jahre alten Gas- oder Biomasseheizung, und den Einkommens-Bonus von 40, 30 oder 10 Prozent bei einem zu versteuernden Haushaltsjahreseinkommen bis 30.000, 40.000 beziehungsweise 50.000 Euro. Der Deckel liegt bei 80 Prozent für Haushalte bis 30.000 Euro und sonst bei 70 Prozent. Entscheidend ist die zweite Grenze: Förderfähig sind 28.000 Euro für die erste Wohneinheit, je 15.000 Euro für die zweite bis sechste und je 8.000 Euro ab der siebten. Kostet die Wärmepumpe im Einfamilienhaus 40.000 Euro, rechnen alle Prozentsätze trotzdem nur auf 28.000 Euro (Stand: KfW-Merkblatt 458, gültig ab 21. Juli 2026).

Warum sollte ich mit dem Antrag nicht bis nächstes Jahr warten?

Weil die Förderung planmäßig schrumpft, und zwar an mehreren Stellen gleichzeitig. Der Klimageschwindigkeits-Bonus sinkt erstmals am 1. Februar 2027 und danach halbjährlich zum 1. Februar und 1. August um jeweils 4 Prozentpunkte; am 1. August 2028 fällt er ganz weg. Parallel sinkt der förderfähige Höchstbetrag für die erste Wohneinheit ab dem 1. Februar 2027 halbjährlich um 750 Euro. Und für Wärmepumpen halbiert sich nach der Förderrichtlinie ab dem ersten Quartal 2027 die Grundförderung von 30 auf 15 Prozent — dafür kommt dann ein Wertschöpfungs-Bonus von 15 Prozentpunkten für Wärmepumpen mit Ursprung in der Union hinzu, den aber nicht jedes Gerät erfüllt. Maßgeblich ist jeweils der Zeitpunkt der Antragstellung. Wer den Heizungstausch ohnehin in den nächsten zwei Jahren plant, holt mit einem früheren Antrag also real Geld heraus. Umgekehrt gilt: Ein überhasteter Antrag ohne belastbares Angebot und ohne Bestätigung zum Antrag bringt nichts. Der richtige Zeitpunkt ist der, an dem Angebot, Bestätigung und Vertrag mit aufschiebender Bedingung zusammen auf dem Tisch liegen.

Zuschuss, Kredit oder Steuerbonus — was passt zu meinem Vorhaben?

Als Faustregel: einzelne Maßnahmen über den Zuschuss, die Komplettsanierung über den Kredit, und den Steuerbonus nur dann, wenn Sie auf Förderung verzichten. Für Heizung, Dämmung, Fenster und Lüftung als Einzelmaßnahmen sind die Zuschüsse von KfW und BAFA in der Regel die erste Wahl — 30 Prozent plus Boni bei der Heizung, 15 Prozent plus iSFP-Bonus bei der Hülle. Wollen Sie das Haus in einem Zug auf Effizienzhaus-Niveau bringen, führt der Weg über den Wohngebäude-Kredit mit Tilgungszuschuss; beide Wege lassen sich für dasselbe Vorhaben aber nicht kombinieren. Rechnen Sie hier neu: Seit dem 21. Juli 2026 gibt es für Effizienzhaus 85 EE und 70 EE keinen Tilgungszuschuss mehr, für Effizienzhaus 55 EE 5 Prozent und für 40 EE 10 Prozent — Übersichten mit den alten Sätzen von 15 oder 20 Prozent sind überholt. Der Steuerbonus nach § 35c EStG ist die Alternative für alle, die keine Förderung beantragen wollen oder können: 7, 7 und 6 Prozent über drei Jahre, höchstens 40.000 Euro je Objekt, nur für selbst genutzte Gebäude über zehn Jahre — und ausgeschlossen, sobald dieselbe Maßnahme öffentlich gefördert wird.

Was gilt für mich als Vermieter?

Fördern lassen dürfen Sie, aber die beiden großen Boni bekommen Sie nicht. Die Grundförderung von 30 Prozent für die neue Heizung und die Einzelmaßnahmen-Förderung des BAFA stehen Ihnen offen; Klimageschwindigkeits-Bonus und Einkommens-Bonus setzen dagegen ausdrücklich Selbstnutzung voraus — bei der Heizung bleibt es für Sie also bei den 30 Prozent. Prüfen Sie zudem die Antragsberechtigung: Eine im Grundbuch eingetragene GbR und ihre Gesellschafter sowie Nießbrauchsberechtigte sind bei der Heizungsförderung außen vor. Wichtiger noch ist die Rückseite: Fördermittel mindern das, was Sie auf die Miete umlegen dürfen. Nach § 559a BGB sind Zuschüsse und die Zinsverbilligung von Förderdarlehen von den umlagefähigen Kosten abzuziehen — Sie können also nicht die volle Investition nach § 559 BGB verteilen. Beim geförderten Heizungstausch gilt zusätzlich die engere Sonderregel des § 559e BGB: 10 Prozent der Kosten abzüglich Drittmittel, gekappt auf 0,50 Euro je Quadratmeter in sechs Jahren. Rechnen Sie deshalb Förderung und Umlage immer zusammen durch, bevor Sie sich entscheiden — was die Förderung bringt, nimmt die Umlagekürzung teilweise wieder zurück. Der Steuerbonus nach § 35c EStG hilft Ihnen hier nicht, er gilt nur für selbst genutzte Gebäude.

Woran scheitern Förderanträge am häufigsten?

An vier Punkten, und drei davon passieren, bevor gebaut wird. Erstens: Der Auftrag wurde vor dem Antrag erteilt oder der Vertrag enthielt keine aufschiebende Bedingung. Das ist mit Abstand der häufigste und der einzige wirklich unheilbare Fehler. Zweitens: Beratung, Bestätigung zum Antrag oder Bestätigung nach Durchführung stammen von jemandem, der nicht in der Energieeffizienz-Expertenliste des Bundes eingetragen ist — dann sind die Unterlagen wertlos, so gut sie fachlich auch sein mögen. Drittens: Der hydraulische Abgleich fehlt oder ist nicht dokumentiert; bei Heizungsmaßnahmen ist er Fördervoraussetzung und fällt regelmäßig erst bei der Auszahlung auf. Viertens: Die Nachweisfrist aus der Zusage wurde versäumt. Alle vier lassen sich mit einem einfachen Mittel vermeiden — einem Zettel mit den Terminen und Bedingungen aus der Zusage, den Sie an die Bauunterlagen heften und nicht erst dann ansehen, wenn die Schlussrechnung kommt.