Energetische Sanierung: Welche Förderung gibt es für den Altbau?

Was zählt als energetische Sanierung – und welche Förderwege gibt es 2026 im Altbau?

Als energetische Sanierung gilt jede Maßnahme, die den Energiebedarf eines Bestandsgebäudes senkt: Dämmung von Dach, Fassade und Kellerdecke, der Austausch von Fenstern und Außentüren, eine neue Heizung auf Basis erneuerbarer Energien, der hydraulische Abgleich sowie Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung. Nicht dazu zählen Photovoltaik, Batteriespeicher und die Wallbox – sie laufen über eigene Förderwege; den aktuellen Stand für die Wallbox fasst der Ratgeber Wallbox-Förderung: Was gibt es aktuell noch? zusammen. Für den Altbau gibt es dafür 2026 vier Förderwege, die unabhängig voneinander laufen:

• BAFA-Zuschuss für Einzelmaßnahmen an der Gebäudehülle, der Anlagentechnik und zur Heizungsoptimierung.
• KfW-Heizungsförderung (Programm 458) für den Austausch der Heizung.
• KfW-Wohngebäude-Kredit (Programm 261) für die Komplettsanierung zum Effizienzhaus.
• Steuerbonus nach § 35c EStG als Alternative, wenn keine der drei Förderungen genutzt wird.

Alle vier Wege wurden zum 21. Juli 2026 an neue Konditionen angepasst (Stand: 3. August 2026). Wer Reihenfolge und Fördervoraussetzungen vor dem ersten Handwerkervertrag plant, kann das im Sanierungsplaner Schritt für Schritt durchgehen.

Welche Zuschüsse zahlt das BAFA für Einzelmaßnahmen wie Dämmung, Fenster und Türen?

Für Einzelmaßnahmen an der Gebäudehülle — Dämmung von Dach, Wand und Kellerdecke, Austausch von Fenstern und Außentüren — zahlt das BAFA eine Grundförderung von 15 Prozent der förderfähigen Ausgaben. Details zum Fenster- und Türentausch stehen im Ratgeber Fenster-Förderung. Speziell zu den Fördersätzen und Voraussetzungen für die Haustür informiert der Ratgeber Haustür-Förderung 2026. Liegt ein individueller Sanierungsfahrplan (iSFP) vor, kommen 5 Prozentpunkte iSFP-Bonus hinzu — erst ab einem förderfähigen Mindestinvestitionsvolumen von 30.000 Euro bei einer Wohneinheit und nur für den Teil der Kosten oberhalb dieser Grenze (Stand: 3. August 2026). Wie der iSFP erstellt wird und welche Förderhöchstgrenzen er verdoppelt, erklärt der Ratgeber Individueller Sanierungsfahrplan (iSFP).

Die Mindestinvestition je Einzelmaßnahme liegt bei 300 Euro brutto, und die Antragstellung setzt einen eingetragenen Energieeffizienz-Experten voraus. Für Anlagentechnik außer Heizung und für die Heizungsoptimierung — etwa den hydraulischen Abgleich — gilt derselbe Grundfördersatz von 15 Prozent.

Welche Förderung gibt es für den Heizungstausch im Altbau (KfW 458)?

Die KfW-Heizungsförderung 458 zahlt allen Antragsberechtigten eine Grundförderung von 30 Prozent der förderfähigen Kosten — auch Vermietern. Selbstnutzende Eigentümer können zwei Boni hinzubekommen: den Klimageschwindigkeitsbonus von 16 Prozent beim Austausch einer noch funktionstüchtigen Öl-, Kohle-, Gasetagen- oder Nachtspeicherheizung sowie einer mindestens 20 Jahre alten Gas- oder Biomasseheizung, und einen gestaffelten Einkommensbonus: 40 Prozent bis 30.000 Euro zu versteuerndem Haushaltsjahreseinkommen, 30 Prozent bis 40.000 Euro, 10 Prozent bis 50.000 Euro; lebt mindestens ein minderjähriges, kindergeldberechtigtes Kind mit Hauptwohnsitz in der selbstgenutzten Wohneinheit, steigen diese Grenzen um je 10.000 Euro. Der Gesamtfördersatz ist grundsätzlich auf 70 Prozent gedeckelt, bei einem zu versteuernden Haushaltsjahreseinkommen bis 30.000 Euro (mit Kind bis 40.000 Euro) auf 80 Prozent (Stand: 3. August 2026).

Alle Prozentsätze rechnen nur bis zu einer Kostenobergrenze: 28.000 Euro für die erste Wohneinheit, 15.000 Euro je Wohneinheit von der zweiten bis sechsten, 8.000 Euro ab der siebten. Wichtig für die Planung: Klimageschwindigkeitsbonus und Kostenobergrenze beginnen ab dem 1. Februar 2027 planmäßig zu sinken. Die genauen Stufen bis zum vollständigen Wegfall 2028 sowie den passenden Zeitpunkt für den Antrag erklärt der Ratgeber Förderung für die Wärmepumpe. Wie der Antrag selbst Schritt für Schritt abläuft, zeigt Heizungsförderung beantragen.

Welcher KfW-Kredit lohnt sich für die Komplettsanierung zum Effizienzhaus (KfW 261)?

Wer den Altbau in einem Zug auf Effizienzhaus-Niveau bringt statt einzelne Maßnahmen zu fördern, nutzt den Wohngebäude-Kredit 261: bis zu 150.000 Euro Kredit je Wohneinheit, kombiniert mit einem Tilgungszuschuss, der sich nach der erreichten Effizienzhaus-Stufe richtet und den Kredit entsprechend verbilligt. Seit der Reform vom 21. Juli 2026 gilt: Effizienzhaus Denkmal EE und Effizienzhaus 55 EE je 5 Prozent Tilgungszuschuss, Effizienzhaus 40 EE 10 Prozent; für Effizienzhaus 85 EE und 70 EE entfällt der Tilgungszuschuss (Stand: 3. August 2026).

Hinzu kommen mögliche Tilgungszuschuss-Boni von 10 Prozentpunkten für ein besonders ineffizientes Gebäude (Worst Performing Building), 15 Prozentpunkten für serielle Sanierung und 5 Prozentpunkten für die Nachhaltigkeitsklasse — die Boni sind untereinander kumulierbar. Für Fachplanung und Baubegleitung gibt es zusätzlich einen eigenen Kreditbetrag von bis zu 10.000 Euro je Vorhaben bei Ein- und Zweifamilienhäusern beziehungsweise 4.000 Euro je Wohneinheit, gedeckelt auf 40.000 Euro, bei Mehrfamilienhäusern; darauf zahlt die KfW einen Tilgungszuschuss von 50 Prozent — real also bis zu 5.000 Euro bei Ein- und Zweifamilienhäusern beziehungsweise 2.000 Euro je Wohneinheit, gedeckelt auf 20.000 Euro, bei Mehrfamilienhäusern. Einzelmaßnahmen-Förderung und dieser Kredit lassen sich für dasselbe Vorhaben nicht kombinieren — Sie entscheiden sich für einen der beiden Wege.

Wie unterscheiden sich die vier Förderwege auf einen Blick?

Der passende Förderweg hängt vor allem davon ab, ob Sie eine einzelne Maßnahme oder die Komplettsanierung planen und ob Sie Zuschuss beziehungsweise Kredit oder den Steuerbonus nutzen — diese Tabelle zeigt die vier Wege nebeneinander:

Innerhalb der Zuschussförderung lassen sich verschiedene Maßnahmen kombinieren: die Heizung über die KfW, die Gebäudehülle über das BAFA. Für dieselbe Maßnahme gilt dagegen immer nur ein Weg — entweder Zuschuss beziehungsweise Kredit oder Steuerbonus, nie beides. Wie sich KfW-Heizungsförderung und BAFA-Zuschüsse im selben Haus im Detail kombinieren lassen, zeigt der Ratgeber KfW und BAFA kombinieren (Stand: 3. August 2026).

Wann ist der Steuerbonus nach § 35c EStG die bessere Wahl statt Zuschuss oder Kredit?

Der Steuerbonus nach § 35c EStG mindert die Einkommensteuer um 7 Prozent der Aufwendungen im Jahr des Abschlusses und 7 Prozent im Folgejahr, jeweils höchstens 14.000 Euro, sowie um 6 Prozent im dritten Jahr, höchstens 12.000 Euro — macht 20 Prozent über drei Jahre, insgesamt höchstens 40.000 Euro je Objekt (Stand: 3. August 2026). Voraussetzung: Das Gebäude ist bei Beginn der Maßnahme älter als zehn Jahre und wird im jeweiligen Kalenderjahr ausschließlich zu eigenen Wohnzwecken genutzt — vermietete Objekte sind ausgeschlossen.

Der Bonus ist ausdrücklich nicht mit steuerfreien Zuschüssen oder zinsverbilligten Darlehen für dieselbe Maßnahme kombinierbar, ebenso wenig mit einer Steuerbegünstigung nach § 10f EStG oder einer Steuerermäßigung nach § 35a EStG für dieselbe Maßnahme: Wer für eine Maßnahme öffentliche Förderung erhält, verliert für genau diese Maßnahme den Steuervorteil (§ 35c Absatz 3 EStG). Er lohnt sich deshalb vor allem, wenn Sie aus formalen Gründen keine Zuschussförderung beantragen können oder wollen — zum Beispiel, weil der Vertrag mit dem Fachbetrieb bereits ohne Förderbedingung unterschrieben wurde und der Zuschuss damit ausgeschlossen ist.

Wie sieht ein Beispielpfad für ein saniertes Einfamilienhaus aus?

Ein Eigentümer tauscht eine noch funktionstüchtige, über 20 Jahre alte Ölheizung gegen eine Wärmepumpe für 35.000 Euro und lässt zugleich die oberste Geschossdecke dämmen sowie die Fenster austauschen für 25.000 Euro — insgesamt 60.000 Euro, ohne iSFP (Stand: 3. August 2026).

• Heizung über KfW 458: Grundförderung 30 % plus Klimageschwindigkeitsbonus 16 % (kein Einkommensbonus bei einem Einkommen über 50.000 Euro) = 46 % von der gedeckelten Bemessungsgrundlage 28.000 Euro, macht 12.880 Euro Zuschuss.
• Dämmung und Fenster über BAFA: Grundförderung 15 % von 25.000 Euro (unter dem iSFP-Schwellenwert von 30.000 Euro), macht 3.750 Euro Zuschuss.
• Summe: 16.630 Euro Zuschuss, verteilt auf zwei Programme und zwei Anträge.

Zum Vergleich der Steuerweg: Ohne jede Zuschussförderung brächte § 35c EStG auf dieselben 60.000 Euro 20 Prozent, also 12.000 Euro — verteilt über drei Steuerjahre statt als direkter Abzug von der Rechnung. In diesem Beispiel liegt der Zuschussweg vorn; ob das im Einzelfall auch so ist, hängt von Einkommen, Gebäudezustand und Heiztechnik ab und lässt sich mit dem Fördermittel-Finder für die eigene Situation durchrechnen.