Umzug organisieren

In welcher Reihenfolge sollte ich kündigen und zusagen?

Kündigen Sie die alte Wohnung erst, wenn der neue Mietvertrag unterschrieben ist — sonst stehen Sie im schlimmsten Fall ohne Wohnung da. Umgekehrt sollten Sie die Kündigung aber auch nicht zu lange hinauszögern: Für Mieter gilt eine Frist von drei Monaten zum Monatsende, genauer gesagt muss die Kündigung spätestens am dritten Werktag eines Monats zum Ablauf des übernächsten Monats zugehen (§ 573c Abs. 1 BGB). Jeder Tag Verzögerung kann eine volle Monatsmiete kosten. Wenn sich die Zeiträume überschneiden, kalkulieren Sie ein bis zwei Monate doppelte Miete lieber fest ein, als unter Druck zu unterschreiben.

Warum ist das Übergabeprotokoll so wichtig?

Das Übergabeprotokoll entscheidet später darüber, ob Sie Ihre Kaution vollständig zurückbekommen. Halten Sie darin jeden Zählerstand, jeden übergebenen Schlüssel und jeden vorhandenen Mangel fest, und lassen Sie es von beiden Seiten unterschreiben. Fotografieren Sie zusätzlich jeden Raum — Bilder mit Datum sind ein starkes Beweismittel, wenn Monate später über einen Kratzer gestritten wird. Machen Sie dasselbe auch in der neuen Wohnung: Was Sie beim Einzug nicht anzeigen, gilt schnell als von Ihnen verursacht.

Wann bekomme ich meine Kaution zurück?

Ein festes Datum nennt das Gesetz nicht. Der Vermieter darf die Kaution so lange einbehalten, wie er zur Prüfung braucht — in der Praxis sind drei bis sechs Monate üblich, weil meist noch die Betriebskostenabrechnung aussteht. Für diesen Teil darf er einen angemessenen Betrag zurückhalten, nicht die gesamte Summe. Die Kaution selbst darf höchstens drei Nettokaltmieten betragen und ist in drei Raten zahlbar (§ 551 BGB). Fordern Sie die Rückzahlung schriftlich mit einer konkreten Frist an, wenn nichts kommt.

Muss ich renovieren, bevor ich ausziehe?

Nur wenn Ihr Mietvertrag eine wirksame Klausel dazu enthält — und viele Klauseln sind es nicht. Starre Fristenpläne, die unabhängig vom tatsächlichen Zustand zum Streichen verpflichten, sind unwirksam. Ebenso Klauseln, die eine unrenoviert übergebene Wohnung renoviert zurückverlangen. Prüfen Sie zuerst den Wortlaut Ihres Vertrags, bevor Sie Geld für Maler ausgeben. Zurückgeben müssen Sie die Wohnung in jedem Fall besenrein und geräumt.

Welche Fristen gelten nach dem Einzug?

Die wichtigste ist die Anmeldung bei der Meldebehörde: Sie haben dafür zwei Wochen ab Einzug Zeit (§ 17 Abs. 1 BMG), sonst droht ein Bußgeld. Mitbringen müssen Sie die Wohnungsgeberbestätigung, die Ihnen der Vermieter ausstellen muss (§ 19 BMG). Fordern Sie sie schon beim Einzug an — ohne dieses Blatt schickt die Behörde Sie wieder nach Hause. Eine gesonderte Abmeldung am alten Ort brauchen Sie beim Umzug innerhalb Deutschlands nicht.

Kann ich Umzugskosten von der Steuer absetzen?

Wenn der Umzug beruflich veranlasst ist — etwa wegen eines Arbeitsplatzwechsels oder einer deutlich verkürzten Fahrzeit zur Arbeit — zählen die Kosten als Werbungskosten. Absetzbar sind unter anderem Transport, Makler für die Mietwohnung, doppelte Mietzahlungen und Fahrten zur Wohnungsbesichtigung. Für sonstige Umzugsauslagen gibt es Pauschbeträge, die regelmäßig angepasst werden; die jeweils gültigen Sätze veröffentlicht das Bundesinnenministerium. Bei einem privaten Umzug bleiben immerhin die Handwerker- und Umzugsdienstleistungen als haushaltsnahe Dienstleistungen absetzbar. Heben Sie alle Rechnungen auf und zahlen Sie per Überweisung, nicht bar.