binoro für Vermieter
Vermieten ohne Papierkram: Abrechnung, Miete und Fristen an einem Ort
Sie vermieten selbst, wir nehmen Ihnen den Schreibkram ab: Wir rechnen nach den Vorgaben des Mietrechts, erinnern Sie an Fristen und erstellen die Schreiben als PDF. Jedes Werkzeug funktioniert auch allein.
30 Tage kostenlos, danach 9,90 € im Monat inkl. 19 % USt · monatlich kündbar
- Nach deutschem Mietrecht aufgebaut
- Daten auf Servern in Deutschland
- Handwerker und Mieter ohne Konto
Wofür brauchen Sie gerade Hilfe?
Neuer Mieter
Vom Mietvertrag über die Mieterauswahl bis zum Übergabeprotokoll mit Unterschrift am Handy.
Mieterauswahl
Selbstauskunft per Link anfordern, Bewerber vergleichen, Daten Abgelehnter rechtzeitig löschen.
AnsehenMietvertrag
Wohnraummietvertrag Schritt für Schritt erstellen, mit Kaution, Staffel- oder Indexmiete, als PDF.
AnsehenÜbergabeprotokoll
Übergabeprotokoll am Handy: Räume, Zähler, Schlüssel, Fotos. Der Mieter unterschreibt per QR-Code.
Ansehen
Laufende Miete
Mieteingang im Blick behalten, Miete nach Vergleichsmiete oder Index anpassen.
Indexmiete anpassen
Indexmiete nach dem Verbraucherpreisindex berechnen und das Anpassungsschreiben in Textform erstellen.
AnsehenMieteingang
Mieteingänge per Kontoanbindung abgleichen: wer gezahlt hat, wer nicht, farbig je Wohnung.
AnsehenMieterhöhung
Mieterhöhung bis zur Vergleichsmiete: Grenzen nachrechnen, Begründung wählen, Schreiben als PDF.
Ansehen
Einmal im Jahr
Nebenkostenabrechnung erstellen und die Vorauszahlung anhand der Vorjahre anpassen.
Am Haus
Handwerker tragen ihre Arbeit per QR-Code ein, Wartungen und Verträge melden sich rechtzeitig.
Fristen & Wartungen
Rauchmelder, Heizung, Schornsteinfeger, Legionellen: Wir erinnern Sie per E-Mail an jeden Termin.
AnsehenHandwerker-Logbuch
Handwerker halten per QR-Code fest, was sie im Haus gemacht haben. Sie bestätigen, wir sammeln die Belege.
AnsehenVerträge am Haus
Kündigungsfristen berechnet, Erinnerung 90 und 30 Tage vorher, Kosten als Vorschlag für die Abrechnung.
Ansehen
Papierkram
Dokumente ablegen und Post sortieren, dazu die Verwaltung für mehrere Häuser und Eigentümer.
Mieter zieht aus
Kündigung prüfen, Kaution abrechnen und die Wohnung mit Protokoll zurücknehmen.
Sie verwalten Häuser für andere?
binoro führt mehrere Eigentümer und Objekte in einem Konto, gibt Eigentümern einen Lesezugang und bietet einen Posteingang je Organisation. Alle Werkzeuge gibt es je Objekt.
So funktioniert’s
Haus einmal anlegen
Sie tragen Haus, Wohnungen und Mieter ein. Alle Werkzeuge greifen darauf zu, Sie tippen nichts doppelt.
Das passende Werkzeug wählen
Sie öffnen das Werkzeug zu Ihrem Anlass – Abrechnung, Mieterhöhung, Protokoll – und folgen den Schritten auf dem Bildschirm.
PDF erhalten, Erinnerung bekommen
Sie laden das fertige Schreiben als PDF herunter. Fristen und Wartungen melden wir per E-Mail, bevor es eng wird.
Warum binoro
Deutsches Mietrecht als Grundlage
Unsere Schreiben und Berechnungen sind nach den Vorgaben von BGB, Betriebskostenverordnung und Heizkostenverordnung aufgebaut, und wir nennen die Paragrafen dazu.
Daten auf Servern in Deutschland
Ihre Verträge, Belege und Mieterdaten liegen auf Servern in Deutschland.
Handwerker und Mieter ohne Konto
Handwerker tragen ihre Arbeit über Link oder QR-Code ein, Mieter unterschreiben das Übergabeprotokoll am eigenen Handy. Beide brauchen kein Konto.
Alles an einem Ort je Haus
Abrechnung, Verträge, Dokumente, Fristen und Post gehören zu Ihrem Haus und finden sich dort wieder, nicht in drei Ordnern und einer Tabelle.
Jedes Werkzeug einzeln nutzbar
Sie brauchen nur die Mieterhöhung? Dann nutzen Sie nur die Mieterhöhung. Jedes Werkzeug funktioniert für sich allein.
Ein Preis für alles
30 Tage kostenlos, danach 9,90 € im Monat inkl. 19 % USt – für alle Produkte zusammen, monatlich kündbar.
Excel, Hausverwaltung oder binoro?
Wer selbst vermietet, hat drei übliche Wege. Die Tabelle zeigt, worin sie sich unterscheiden.
| Merkmal | Excel & Ordner | Hausverwaltung beauftragen | binoro |
|---|---|---|---|
| Laufende Verwaltungsgebühr | Keine Gebühr, dafür Ihre eigene Zeit. | Im Schnitt rund 30 Euro je Einheit und Monat in der Mietverwaltung (Branchenangabe des Verbands VDIV für 2025). | Sie verwalten selbst, es fällt keine Verwaltergebühr an. |
| Kosten auf den Mieter umlegen | Sie müssen selbst wissen, welche Kosten umlagefähig sind. | Verwaltungskosten sind keine Betriebskosten und nicht umlagefähig. | Verwaltungs- und Instandhaltungskosten kennzeichnen wir als nicht umlagefähig. |
| Fristen und Formalien | Sie müssen alle Fristen selbst kennen und eintragen. | Je nach Vertrag Aufgabe der Verwaltung; Sie lassen sich berichten. | Wir rechnen Fristen nach den Vorgaben des BGB nach und erinnern Sie per E-Mail. |
| Schreiben an den Mieter | Vorlagen aus dem Netz oder selbst geschrieben. | Je nach Vertrag erstellt und versendet die Verwaltung sie. | Wir erstellen das Schreiben als PDF, Sie senden es selbst. |
| Belege und Unterlagen finden | Dateien in Ordnern, Suche nur nach Dateinamen. | Liegen bei der Verwaltung; Sie fragen an, wenn Sie etwas brauchen. | Alles am Haus abgelegt, mit Suche über Dokumente und Vorgänge. |
| Handwerker und Mieter einbinden | Per Telefon, Mail und Zettel. | Je nach Vertrag über die Verwaltung. | Per Link oder QR-Code, ohne Konto für Handwerker und Mieter. |
| Überblick und Kontrolle | Vollständig bei Ihnen, aber nur so gut wie Ihre Tabelle. | Sie geben Aufgaben ab; wie viel Einblick Sie behalten, regelt der Vertrag. | Sie sehen jeden Vorgang selbst und entscheiden alles selbst. |
| Preis für binoro | entfällt | entfällt | 30 Tage kostenlos, danach 9,90 € im Monat inkl. 19 % USt, monatlich kündbar |
- Durchschnittliche Vergütung in der Mietverwaltung 2025 laut Branchenverband: 30,19 Euro pro Einheit und Monat; der Verband nennt zu Netto oder Brutto keine Angabe. Quelle: VDIV Deutschland, Verwaltervergütung (Branchenbarometer 2026), abgerufen am 09.11.2026.
- Verwaltungskosten gehören nicht zu den Betriebskosten. Quelle: § 1 Abs. 2 Nr. 1 BetrKV, abgerufen am 09.11.2026.
Häufige Fragen
30 Tage kostenlos, danach 9,90 € im Monat inkl. 19 % USt – für alle Produkte zusammen, monatlich kündbar.
Brauche ich alle Werkzeuge, oder kann ich eines einzeln nutzen?
Sie können jedes Werkzeug einzeln nutzen. Die Mieterhöhung etwa funktioniert ohne Nebenkostenabrechnung und umgekehrt. Haben Sie Haus, Wohnungen und Mieter einmal angelegt, greifen alle Werkzeuge darauf zu.
Wo liegen meine Daten?
Auf Servern in Deutschland. Zugriff haben nur Sie und die Personen, die Sie über einen Einladungslink für ein Haus freigeben.
Brauchen Handwerker und Mieter ein Konto bei binoro?
Nein. Handwerker tragen ihre Arbeit über einen Link oder QR-Code am Haus ein. Mieter unterschreiben das Übergabeprotokoll am eigenen Handy über einen QR-Code. Ein Konto brauchen nur Sie als Vermieter.
Sind die Schreiben und Berechnungen rechtlich in Ordnung?
Wir bauen sie nach den Vorgaben des Mietrechts auf, etwa § 558 BGB für die Mieterhöhung oder § 556 BGB für die Nebenkostenabrechnung, und nennen bei jedem Werkzeug die Paragrafen. Die Beurteilung Ihres Einzelfalls ersetzen wir nicht; dafür wenden Sie sich an einen Rechtsanwalt oder Ihren Eigentümerverband.
Kann ich als Vermieter meine Wohnungen selbst verwalten, ohne Hausverwaltung?
Ja, das ist der Normalfall für binoro. Sie verwalten selbst, binoro nimmt Ihnen den Schreibkram und das Rechnen ab. Wollen Sie Aufgaben an eine Verwaltung abgeben, können Sie ihr Zugriff auf Ihr Haus geben.
Wie erinnert mich binoro an Fristen?
Per E-Mail. Wir erinnern Sie an Abrechnungsfristen, Kündigungsfristen von Verträgen und wiederkehrende Wartungen, etwa die Rauchmelder-Prüfung oder den Schornsteinfeger.
Muss ich eine App installieren?
Nein. binoro läuft im Browser am Rechner und am Handy, Sie installieren nichts.
Was kostet binoro?
Die ersten 30 Tage sind kostenlos. Danach kostet binoro 9,90 € im Monat inkl. 19 % USt – für alle Produkte zusammen, monatlich kündbar.
Muss ich Zahlungsdaten angeben?
Ja. Zum Start der Testzeit geben Sie eine Zahlungsart an, Kreditkarte oder PayPal. In den ersten 30 Tagen wird nichts abgebucht. Erst danach werden 9,90 € im Monat fällig, monatlich kündbar.
Rechtsgrundlagen, auf die sich diese Seite stützt
Wir nennen zu jeder rechtlichen Aussage die Fundstelle, damit Sie sie selbst nachlesen können. Das ersetzt keine Rechtsberatung im Einzelfall.
Abrechnung der Betriebskosten spätestens bis zum Ablauf des zwölften Monats nach Ende des Abrechnungszeitraums.
§ 556 Abs. 3 BGB · abgerufen am 09.11.2026
Mieterhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete, Sperrfrist und Kappungsgrenze.
§ 558 BGB · abgerufen am 09.11.2026
Form und Begründung des Mieterhöhungsverlangens.
§ 558a BGB · abgerufen am 09.11.2026
Indexmiete nach dem Verbraucherpreisindex, Textform der Erklärung.
§ 557b BGB · abgerufen am 09.11.2026
Anpassung der Betriebskostenvorauszahlung nach einer Abrechnung in Textform.
§ 560 Abs. 4 BGB · abgerufen am 09.11.2026
Textform: lesbare Erklärung auf einem dauerhaften Datenträger.
§ 126b BGB · abgerufen am 09.11.2026
Probieren Sie es mit Ihrem eigenen Haus aus
Alle binoro-Produkte sind enthalten.
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