Mietvertrag für die Wohnung erstellen – Schritt für Schritt

Wir empfehlen Ausdruck und handschriftliche Unterschrift beider Seiten auf derselben Urkunde. Wird ein Mietvertrag für längere Zeit als ein Jahr nicht schriftlich geschlossen, gilt er für unbestimmte Zeit, und die Kündigung ist frühestens zum Ablauf eines Jahres nach Überlassung des Wohnraums zulässig (§ 550 BGB). Schriftform heißt eigenhändige Unterschrift auf derselben Urkunde (§ 126 Abs. 1 und 2 BGB). Die elektronische Form kann sie nur mit qualifizierter elektronischer Signatur ersetzen (§ 126a BGB).

Die Kaution darf höchstens das Dreifache der auf einen Monat entfallenden Miete betragen, ohne die als Pauschale oder Vorauszahlung ausgewiesenen Betriebskosten (§ 551 Abs. 1 BGB). Der Mieter darf eine Geldsumme in drei gleichen Monatsraten zahlen (§ 551 Abs. 2 BGB). Sie müssen die Kaution getrennt von Ihrem Vermögen verzinslich anlegen (§ 551 Abs. 3 BGB).

Die Staffelmiete muss schriftlich vereinbart werden, und im Vertrag ist die jeweilige Miete oder die jeweilige Erhöhung als Geldbetrag auszuweisen (§ 557a Abs. 1 BGB). Jede Stufe muss mindestens ein Jahr unverändert bleiben, und Mieterhöhungen nach den §§ 558 bis 559b sind währenddessen ausgeschlossen (§ 557a Abs. 2 BGB). Das Kündigungsrecht des Mieters darf höchstens für vier Jahre ausgeschlossen werden (§ 557a Abs. 3 BGB).

Die Indexmiete muss schriftlich vereinbart werden und an den vom Statistischen Bundesamt ermittelten Preisindex für die Lebenshaltung aller privaten Haushalte gebunden sein (§ 557b Abs. 1 BGB). Die Miete muss mindestens ein Jahr unverändert bleiben, eine Erhöhung nach § 558 ist ausgeschlossen (§ 557b Abs. 2 BGB). Eine spätere Anpassung machen Sie in Textform geltend (§ 557b Abs. 3 BGB).

Ob eine Klausel zu den Schönheitsreparaturen wirksam ist, hängt von ihrem Wortlaut und vom Zustand der Wohnung bei der Übergabe ab; eine Wirksamkeit können wir nicht zusagen. Gesetzlich hält der Vermieter die Mietsache in vertragsgemäßem Zustand (§ 535 Abs. 1 Satz 2 BGB), und vorformulierte Klauseln unterliegen der Inhaltskontrolle (§ 307 BGB). Der Bundesgerichtshof hat dazu dazu am 8. Juli 2020 für unrenoviert überlassene Wohnungen entschieden. Lassen Sie eine Klausel im Zweifel prüfen.

Nein, dieses Werkzeug erstellt unbefristete Wohnraummietverträge. Für die ordentliche Kündigung gelten die Fristen aus § 573c BGB; der Mieter kündigt spätestens am dritten Werktag eines Monats zum Ablauf des übernächsten Monats.

Nein. Wir bauen den Vertrag nach den Vorgaben des Mietrechts auf, beraten aber nicht im Einzelfall. Bei ungewöhnlichen Vereinbarungen oder größeren Objekten sollten Sie einen Rechtsanwalt oder einen Vermieterverein fragen.

Die ersten 30 Tage sind kostenlos. Danach kostet binoro 9,90 € im Monat inkl. 19 % USt – für alle Produkte zusammen, monatlich kündbar.

Ja. Zum Start der Testzeit geben Sie eine Zahlungsart an, Kreditkarte oder PayPal. In den ersten 30 Tagen wird nichts abgebucht. Erst danach werden 9,90 € im Monat fällig, monatlich kündbar.