Indexmiete anpassen: neue Miete berechnen, Schreiben als PDF

Die neue Miete ergibt sich aus der bisherigen Miete mal neuer Indexwert geteilt durch alter Indexwert. Das Statistische Bundesamt beschreibt dieselbe Rechnung für Geldbeträge, die an den Verbraucherpreisindex gekoppelt sind. Maßgeblich ist der vom Statistischen Bundesamt ermittelte Preisindex für die Lebenshaltung aller privaten Haushalte in Deutschland (§ 557b Abs. 1 BGB). Prüfen Sie im Vertrag, welcher Ausgangswert vereinbart ist.

Die Miete muss jeweils mindestens ein Jahr unverändert bleiben (§ 557b Abs. 2 BGB). Erhöhungen nach den §§ 559 bis 560 BGB zählen dabei nicht mit. Danach können Sie anpassen, sobald sich der Index geändert hat.

Die geänderte Miete ist mit Beginn des übernächsten Monats nach dem Zugang der Erklärung zu zahlen (§ 557b Abs. 3 Satz 3 BGB). Geht Ihr Schreiben dem Mieter am 15. März zu, gilt die neue Miete ab 1. Mai. Ein Zustimmungsverfahren sieht das Gesetz für die Indexmiete nicht vor.

Die Erklärung muss in Textform erfolgen und die eingetretene Änderung des Preisindexes sowie die jeweilige Miete oder die Erhöhung in einem Geldbetrag angeben (§ 557b Abs. 3 BGB). Textform genügt, etwa ein PDF per E-Mail (§ 126b BGB). Die Indexmiete selbst muss dagegen schriftlich vereinbart sein (§ 557b Abs. 1 BGB).

Nein, eine Erhöhung nach § 558 BGB ist bei einer Indexmiete ausgeschlossen (§ 557b Abs. 2 Satz 3 BGB). Eine Erhöhung nach § 559 oder § 559e BGB ist nur eingeschränkt möglich, nämlich wenn Sie bauliche Maßnahmen aufgrund von Umständen durchgeführt haben, die Sie nicht zu vertreten haben (§ 557b Abs. 2 Satz 2 BGB).

Sie gilt nur für die Ausgangsmiete einer Indexmietvereinbarung, nicht für spätere Anpassungen (§ 557b Abs. 4 BGB). Die Anpassungen nach dem Index folgen dann den Regeln des § 557b.

Das Statistische Bundesamt (Destatis) veröffentlicht den Verbraucherpreisindex monatlich auf seiner Themenseite zu den Verbraucherpreisen. Wir übernehmen die Werte für Sie und verlinken die Quelle, damit Sie sie nachsehen können. Beachten Sie, dass das Statistische Bundesamt die Basis des Index von Zeit zu Zeit umstellt; steht im Vertrag ein anderer Basiszeitraum, rechnen Sie nach den Angaben im Vertrag.

Nein. Wir rechnen und bauen das Schreiben nach den Vorgaben des § 557b BGB auf. Ob Ihre Indexklausel im Einzelfall wirksam vereinbart ist, beurteilen wir nicht; dafür wenden Sie sich an einen Rechtsanwalt oder Ihren Eigentümerverband.

Die ersten 30 Tage sind kostenlos. Danach kostet binoro 9,90 € im Monat inkl. 19 % USt – für alle Produkte zusammen, monatlich kündbar.

Ja. Zum Start der Testzeit geben Sie eine Zahlungsart an, Kreditkarte oder PayPal. In den ersten 30 Tagen wird nichts abgebucht. Erst danach werden 9,90 € im Monat fällig, monatlich kündbar.