Ich vermiete
Für Vermieter
Rechtssichere Verträge, saubere Abrechnungen, die richtige Miete: alles für die Neuvermietung und das laufende Mietverhältnis.
Formulare für Einzug & Auszug
Übergabeprotokoll, Zählerstände, Wohnungsgeberbestätigung: alles für einen sauberen Ein- und Auszug — als geführter Vorgang statt Formular-Schublade.
In PlanungMitmieter zieht aus — Check & Dokumente
Einer zieht aus, der andere bleibt: Wer haftet weiter, was wird aus der Kaution, und wie kommt der Ausziehende aus dem Mietvertrag?
Tool verfügbarMietvertrag erstellen
Ein aktueller, rechtssicherer Mietvertrag statt einer alten Kopiervorlage: Schritt für Schritt zusammengestellt, mit wirksamen Klauseln zu Miete, Nebenkosten und Schönheitsreparaturen.
Tool verfügbarNebenkostenabrechnung erstellen
Belege eingeben, fertige Abrechnung herausbekommen: korrekt umgelegt, fristgerecht und so aufbereitet, dass Ihre Mieter sie nachvollziehen können.
In PlanungMieterhöhung umsetzen
Mietspiegel auswerten, Kappungsgrenze beachten, formal korrektes Erhöhungsschreiben erstellen: Wir führen Sie sicher durch die Mieterhöhung nach § 558 BGB.
In PlanungDen passenden Mieter finden
Wen Sie nehmen, entscheiden Sie — was Sie dafür fragen dürfen, gibt der Datenschutz vor.
Tool verfügbarLaufendes Mietverhältnis betreuen
Ein laufendes Mietverhältnis kostet Vermieter vor allem eines: Aufmerksamkeit für Fristen.
Tool verfügbarExposé erstellen
Ein Exposé ist kein Werbetext, sondern eine Erklärung, an der Sie später gemessen werden.
Tool verfügbarModernisierung berechnen
Nach einer Modernisierung dürfen 8 Prozent der Kosten jährlich auf die Miete umgelegt werden — aber nur die Modernisierungskosten, nicht die ersparte Reparatur, nicht der geförderte Anteil, und höchstens 3 Euro je Quadratmeter in sechs Jahren.
Tool verfügbarEnergieausweis erstellen
Ohne Energieausweis keine Anzeige: Bedarfs- oder Verbrauchsausweis online beantragen — inklusive Beratung, welcher Ausweis für Ihre Immobilie Pflicht ist.
In PlanungIndexmiete berechnen
Steht im Mietvertrag eine Indexklausel, richtet sich die Miete nach dem Verbraucherpreisindex — und zwar prozentual, nicht nach der Punktdifferenz.
Tool verfügbarEigenbedarf anmelden
Eigenbedarf ist der häufigste Kündigungsgrund — und der fehleranfälligste.
In PlanungMietausfall absichern
Mietausfall lässt sich nicht wegversichern wie ein Rohrbruch — er lässt sich nur früh erkennen und schnell begrenzen.
Tool verfügbarMieterCheck: Bonität prüfen
Die Bonität eines Bewerbers dürfen Sie prüfen — aber später und enger, als die meisten Vermieter annehmen: erst nach Ihrer Entscheidung für einen Bewerber, nur mit der Auskunft, die es speziell für ein Mietverhältnis gibt, und nie mit der vollständigen Datenkopie nach Art.
Tool verfügbarUmgang mit schwierigen Mietern
Mietrückstand, Dauerkonflikt, blockierter Auszug: Oft ist die einvernehmliche Lösung günstiger als jeder Prozess — Auszugsprämie, Hilfe bei der Wohnungssuche, Verzicht auf offene Forderungen.
In PlanungAuszugsvereinbarung: Abfindung für den Auszug regeln
Eine Auszugsvereinbarung beendet ein Mietverhältnis einvernehmlich zu einem festen Termin, meist gegen eine Abfindung an den Mieter.
Tool verfügbarMietanpassung: Taktik & Vorgehen
Eine Mieterhöhung scheitert selten am Recht und fast immer an der Form: falsche Frist, unvollständige Begründung, nicht alle Mieter angeschrieben.
Tool verfügbarMiet-Staging für die Neuvermietung
Zwischen Auszug und Neuvermietung liegen wenige Wochen, in denen sich entscheidet, wie lange die Wohnung leer steht und zu welcher Miete sie weggeht.
Tool verfügbarGrundriss erstellen
Aus einer Handskizze oder alten Bauunterlagen wird ein professioneller Grundriss fürs Exposé — mit kostenloser Sofort-Vorschau, verifiziertem Anbieter-Vergleich und der Antwort, wann sich die Wohnflächenberechnung vom Profi mit Haftungsübernahme lohnt.
In PlanungHausverwaltung finden
Sie suchen eine Hausverwaltung oder wollen die bestehende ablösen: Diese Seite führt Sie mit einer abhakbaren Checkliste durch alle fünf Phasen — Bedarf klären, Kandidaten prüfen, Angebote vergleichen, Bestellung und Vertrag richtig beschließen, Wechsel sauber vollziehen.
Tool verfügbarVerkaufen oder vermieten?
Jetzt verkaufen oder lieber vermieten und später verkaufen?
In PlanungProfi-Fotos & Drohnenaufnahmen
Gute Immobilienfotos entstehen vor dem Termin, nicht in der Kamera — und die rechtlichen Fallen liegen fast alle bei der Drohne.
Tool verfügbar360°-Rundgang erstellen
Interessenten besichtigen vom Sofa aus: Ein virtueller Rundgang filtert Besichtigungstouristen heraus, bevor sie Ihre Zeit kosten — und macht Ihr Inserat zum Hingucker.
In PlanungMakeover: Immobilie optisch aufwerten
Der Zustand einer Wohnung und ihre Wirkung sind zwei verschiedene Dinge — und nur eines davon lässt sich mit kleinem Budget verändern.
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