Ratgeber
Ratgeber-Artikel
Ausführliche Antworten auf einzelne Fragen rund um die Immobilie: mit Tabellen zum Vergleichen, Fristen zum Nachrechnen und Quellen zum Nachlesen — sortiert danach, für wen sie geschrieben sind.
Mieter
Baulärm: Wann dürfen Sie die Miete mindern – und um wie viel?
Baulärm mindert die Miete meist um 5 bis 20 Prozent, bei Nachbar-Baustellen nur eingeschränkt (BGH). Mit Fallgruppen-Tabelle, Lärmprotokoll und Musterbrief.
Heizkostenabrechnung verstehen: So lesen und prüfen Sie jede Position
Eine Heizkostenabrechnung verteilt 50 bis 70 % nach Verbrauch, den Rest nach Fläche (§ 7 HeizkostenV) – so lesen und prüfen Sie jede Position richtig.
Heizung ausgefallen: Welche Mietminderung steht Ihnen zu?
Bei Heizungsausfall dürfen Sie sofort mindern – nach Mängelanzeige, ohne Wartefrist. Minderungsspanne nach Jahreszeit und Dauer, Sofort-Fahrplan, Muster.
Kaltmiete oder Warmmiete: Was ist der Unterschied?
Die Warmmiete ist die Kaltmiete plus alle umlagefähigen Nebenkosten inklusive Heizung und Warmwasser. Mit Vergleichstabelle und Rechenbeispiel für Mieter.
Kein Warmwasser in der Wohnung: Wie viel Mietminderung ist erlaubt?
Bei komplettem Warmwasserausfall sind 10 bis 15 Prozent Mietminderung üblich, im Winter auch mehr, bei Teilausfall weniger. Mit Tabelle und Musterschreiben.
Mietminderung bei Schimmel: Wie viel Prozent stehen Ihnen zu?
Bei Schimmel sind 10 bis 20 Prozent Mietminderung üblich, in Extremfällen bis zu 100 Prozent. Wichtig: erst den Mangel anzeigen, dann die Miete mindern.
Mietminderung bei Wasserschaden: Was steht Ihnen zu – auch während der Trocknung?
Bei Wasserschaden mindert sich die Miete meist um 10 bis 100 Prozent, auch während der Trocknung. Tabelle, Fahrplan und Musterbrief für Mieter.
Mietminderung berechnen: Von welcher Miete und ab welchem Tag?
Mietminderung wird von der Bruttomiete berechnet, taggenau ab dem Tag des Mangels. Formel, Schritt-für-Schritt-Anleitung und 3 durchgerechnete Beispiele.
Mietminderungstabelle: Wie viel Miete dürfen Sie bei welchem Mangel kürzen?
Bei Heizungsausfall bis zu 100 % Minderung, bei Schimmel 10-100 %, ohne Warmwasser 5-15 %. Quoten-Tabelle mit Rechenbeispiel und Muster-Mängelanzeige.
Mietschuldenfreiheitsbescheinigung: Muster und was Mieter wissen müssen
Eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung bestätigt, dass Mietschulden fehlen. Muster zum Kopieren, BGH-Rechtslage und Alternativen bei Verweigerung.
Nachmieter stellen: Wann kommen Sie früher aus dem Mietvertrag?
Ein Nachmieter befreit Sie nur mit Nachmieterklausel oder Härtefall plus zumutbarem Ersatzmieter vom Mietvertrag – nie automatisch. Regeln, Mythos und Muster.
Nebenkostenabrechnung zu spät erhalten: Müssen Sie noch zahlen?
Nach Ablauf der Zwölf-Monats-Frist entfällt meist die Nachforderung (§ 556 Abs. 3 BGB) – ein Guthaben zahlt der Vermieter trotzdem. So erkennen Sie Ihren Fall.
Übergabeprotokoll für die Wohnung: Muster für Einzug und Auszug
Ein Übergabeprotokoll ist keine Pflicht, aber der wichtigste Beweis für Zählerstände, Schlüssel und Mängel. Kostenlose Muster-Tabelle für Einzug und Auszug.
Vermieter zahlt die Kaution nicht zurück: Das können Sie jetzt tun
Zahlt der Vermieter die Kaution nicht zurück, hilft eine schriftliche Fristsetzung, danach Mahnbescheid oder Klage. Mit Musterschreiben, Fristen und Kosten.
Wann bekommen Sie die Kaution zurück? Fristen nach dem Auszug
Eine feste gesetzliche Frist für die Kautionsrückzahlung gibt es nicht: Meist gilt ein Korridor von 3–6 Monaten, bei offener Nebenkostenabrechnung teils länger.
Was sind Nebenkosten? Definition und was Mieter wirklich zahlen müssen
Nebenkosten sind Betriebskosten, die Vermieter laut § 2 BetrKV auf Mieter umlegen dürfen – von Wasser bis Heizung. Was dazugehört, was nicht.
Welche Kündigungsfrist gilt für meine Wohnung?
Für Mieter gilt fast immer eine Kündigungsfrist von drei Monaten, unabhängig von der Wohndauer (§ 573c BGB): Fristen-Tabelle und Kündigungsmuster.
Widerspruch gegen die Nebenkostenabrechnung: So gehen Sie vor
Mieter können der Nebenkostenabrechnung 12 Monate nach Zugang widersprechen (§ 556 BGB). Mit kostenlosem Musterschreiben und Top-10-Fehlerliste zum Kopieren.
Wohnung kündigen: Vorlage für das Kündigungsschreiben
Kostenlose Vorlage zum Kopieren für die Wohnungskündigung: Pflichtangaben, Drei-Monats-Frist mit Datumsbeispiel und Fehler, die eine Kündigung unwirksam machen.
Wohnungsübergabe beim Auszug: Ablauf und Checkliste gegen teure Fehler
Die Wohnungsübergabe beim Auszug läuft in fünf Schritten ab: Termin, Rundgang, Zählerstände, Schlüssel, Protokoll. Checkliste, Rechte und typische Streitpunkte.
Mieter und Vermieter
Kündigung durch den Vermieter: Welche Fristen und Gründe gelten?
Der Vermieter braucht 3 bis 9 Monate Frist und ein berechtigtes Interesse wie Eigenbedarf (§ 573 BGB): Fristen, Gründe und Widerspruchsrecht im Überblick.
Was darf in die Nebenkostenabrechnung? Alle umlagefähigen Kosten im Überblick
Alle 17 umlagefähigen Betriebskosten nach § 2 BetrKV mit Beispielen und Streitfällen – plus Gegenliste nicht umlagefähiger Kosten für Mieter und Vermieter.
Welche Fristen gelten bei der Nebenkostenabrechnung?
Der Vermieter hat 12 Monate Zeit für die Nebenkostenabrechnung, der Mieter 12 Monate für Einwendungen. Alle Fristen, Stichtage und Folgen im Überblick.