Ratgeber
Ratgeber-Artikel
Ausführliche Antworten auf einzelne Fragen rund um die Immobilie: mit Tabellen zum Vergleichen, Fristen zum Nachrechnen und Quellen zum Nachlesen — sortiert danach, für wen sie geschrieben sind.
Alle, die dem Begriff Zweitmarkt begegnet sind — in Fonds-, Versicherungs- oder Ticket-Zusammenhang
Angehende Vermieter, die zum ersten Mal eine Wohnung oder ein Haus vermieten
Anleger in einem geschlossenen Immobilienfonds, dessen Laufzeit endet oder der aufgelöst wird
Anleger, die Anteile an einem offenen oder geschlossenen Immobilienfonds halten
Anleger, die aus einem geschlossenen Immobilienfonds aussteigen wollen
Anleger, die einen Anteil an einem geschlossenen Fonds besitzen und über einen Verkauf nachdenken
Anteilsinhaber, die den heutigen Wert ihrer Beteiligung schätzen wollen
Besitzer von Anteilen an geschlossenen Fonds mit konkreter Verkaufsabsicht
Bestandsanleger, die bereits einen geschlossenen Immobilienfonds besitzen
Eigentümer
Fenster-Förderung: Wie viel Zuschuss gibt es für neue Fenster?
Die BAFA fördert neue Fenster 2026 mit 15 % Zuschuss, mit individuellem Sanierungsfahrplan bis zu 10.500 € je Wohneinheit. Voraussetzungen und Rechenbeispiel.
Heizungsförderung beantragen: So läuft der Antrag Schritt für Schritt
Sie beantragen die Heizungsförderung erst nach Angebot und bedingtem Vertrag im KfW-Portal, vor Baubeginn – Ablauf, Fristen und Stolperfallen im Überblick.
KfW-Zuschuss in der Steuererklärung: Was müssen Sie angeben?
Nein, beim Selbstnutzer ist der KfW-Zuschuss keine steuerpflichtige Einnahme. Bei Vermietung mindert er dagegen die Abschreibung und den Erhaltungsaufwand.
Neue Haustür: Welche Förderung gibt es für den Austausch?
Die Förderung für eine neue Haustür kommt 2026 vom BAFA, nicht von der KfW: 15 Prozent Zuschuss, mit Sanierungsfahrplan 5 Punkte mehr ab 30.000 Euro Ausgaben.
Sanierungsfahrplan (iSFP): Kosten, Nutzen und Förderung
Ein individueller Sanierungsfahrplan kostet meist 800 bis 1.500 Euro; das BAFA bezuschusst 50 Prozent, höchstens 650 bis 850 Euro (Stand 02.08.2026).
Wallbox-Förderung: Was gibt es aktuell noch?
KfW 440 und 442 sind ausgelaufen. Seit April 2026 gibt es bis zu 2.000 € je Stellplatz im Mehrparteienhaus – Fristen und Alternativen fürs Einfamilienhaus.
Was ist die BAFA – und welche Förderungen vergibt sie?
Die BAFA (Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle, Sitz Eschborn) fördert Gebäudehülle, Energieberatung und E-Autos – Heizungstausch übernimmt die KfW.
Wird eine Klimaanlage gefördert? Ja – als Luft-Luft-Wärmepumpe
Ja, eine Klimaanlage wird gefördert – aber nur als Luft-Luft-Wärmepumpe mit Heizfunktion und JAZ ab 3,0. Fördersatz bis 70 %, bei niedrigem Einkommen bis 80 %.
Eigentümer (Altbau)
Eigentümer und Sanierer
KfW- und BAFA-Förderung kombinieren: Was ist erlaubt?
Ja, aber nur innerhalb der BEG-Einzelmaßnahmen: KfW-Heizung und BAFA-Zuschüsse laufen parallel, die KfW-Sanierung zum Effizienzhaus schließt sich komplett aus.
Wärmepumpen-Förderung: Wie viel Zuschuss bekommen Sie?
Grundförderung 30 %, mit Boni bis zu 70 %, bei niedrigem Einkommen bis zu 80 % Zuschuss für die Wärmepumpe. Vermieter erhalten nur die Grundförderung von 30 %.
Eltern in Trennung
Erben, die eine Beteiligung an einem geschlossenen Immobilienfonds im Nachlass vorfinden
Hauptmieter und Bewohner ohne eigenen Mietvertrag
Immobilienkäufer
Kapitalanleger
A-Lage, B-Lage, C-Lage: Was der Lage-Unterschied für Kapitalanleger bedeutet
A-Lage ist zentral und liquide, B-Lage die solide Mitte, C-Lage günstiger mit höherem Leerstandsrisiko – eine Marktkonvention, keine amtliche Regel.
Gute Mietrendite nach Stadt und Baujahr: Die Benchmarks im Überblick
Wie hoch eine gute Bruttomietrendite ausfällt, hängt vom Kaufpreisfaktor sowie von Stadt und Baujahr ab – Mietspiegel zeigen die Spannen für Berlin und München.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis: Formel, Beispiel und Jahresmieten in 8 Städten
Das Kaufpreis-Miete-Verhältnis ist Kaufpreis geteilt durch Jahresmiete. Faustformel, Beispielrechnung und Jahresmieten für 8 Städte, Mietspiegel 2025/2026.
Mietrendite in Deutschland: Mietniveau von 15 Großstädten im Vergleich
Mietrendite hängt vom Kaufpreis und der Miete der Adresse ab, nicht von einem Bundesschnitt. Mietspiegel-Daten aus 15 Städten plus Rechenweg zum Selberrechnen.
Mikrolage und Makrolage: Was entscheidet wirklich über den Wert einer Immobilie?
Mikrolage ist die unmittelbare Umgebung einer Adresse, Makrolage der Markt einer Stadt oder Region: Vergleichstabelle, Berlin-Beispiel und Praxis-Checkliste.
Standortanalyse für Immobilien: So prüfen Sie einen Standort Schritt für Schritt
Standortanalyse für Immobilien heißt: Makrolage der Stadt, Mikrolage der Adresse und das Objekt selbst prüfen – mit Checkliste, Formel und Rechenbeispiel.
Vermietete Wohnung kaufen: Lohnt sich das – und worauf müssen Sie achten?
Ja, wenn Miete und Kaufpreis passen: Der Mietvertrag läuft unverändert weiter, Kaution und Mietverhältnis gehen automatisch über, Eigenbedarf erst nach Fristen.
Wann lohnt sich eine Immobilie als Kapitalanlage — und wann nicht?
Eine Immobilie als Kapitalanlage lohnt sich, wenn Kaufpreis, Miete und Finanzierung einen tragfähigen Cashflow ergeben. Rechenbeispiel 2026 und Checkliste.
Wo lohnt sich der Immobilienkauf 2026? Städte und Regionen im Daten-Check
Mannheim und Rostock zeigen mit rund 4,1 % pro Jahr die stärkste Mietentwicklung im Vergleich von acht Großstädten – ein Ranking, keine Kaufempfehlung.
Mietrendite berechnen: Formel, Beispiele und guter Wert
Bruttomietrendite = Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100. Netto bezieht Kaufnebenkosten ein und zieht nicht umlagefähige Kosten ab. Mit Formel und Beispielen.
Vervielfältiger bei Immobilien: Berechnung und Einordnung
Vervielfältiger = Kaufpreis ÷ Jahresnettokaltmiete. Formel, Rechenbeispiel und Abgrenzung zu Kaufpreisfaktor und Ertragswertverfahren für Kapitalanleger.
Kapitalanleger und Käufer
Kapitalanleger und Vermieter
Käufer
Hausbesichtigung: Die komplette Checkliste für Käufer
Die komplette Checkliste für die Hausbesichtigung: Dach, Keller, Feuchtigkeit, Elektrik und Heizungsalter prüfen, Warnsignale erkennen, Verkäufer befragen.
Hauskauf: Wie viel Preisnachlass ist verhandelbar?
Realistisch sind 3 bis 8 % Nachlass, bei Sanierungsstau auch 8 bis 15 % – mit Praxis-Tabelle, Verhandlungsargumenten und Muster-Preisangebot.
Immobilien-Exposé lesen: Worauf Käufer achten müssen
Ein Immobilien-Exposé ist die Objektbeschreibung von Verkäufer oder Makler – Pflicht nach § 87 GEG sind nur Energieausweis-Angaben in Anzeigen, sonst Werbetext.
Kaufnebenkosten: Wie viel kommt in Ihrem Bundesland dazu?
Kaufnebenkosten liegen ohne Makler zwischen 5,0 und 8,5 Prozent, mit Makler bis 12 Prozent. Tabelle aller 16 Bundesländer mit Grunderwerbsteuer und Rechner.
Verkehrswert und Kaufpreis: Was ist der Unterschied?
Der Verkehrswert ist der objektive Marktwert nach § 194 BauGB, der Kaufpreis das Verhandlungsergebnis im Kaufvertrag. Tabelle, Beispiele und Steuerfragen.
Aufteilungsplan lesen: Gehören Keller und Stellplatz wirklich Ihnen?
Nur eine eigene Nummer als Sondereigentum im Aufteilungsplan macht Keller und Stellplatz zur Wohnung zugehörig. So lesen Käufer den Plan richtig.
Eigentumswohnung kaufen: Worauf müssen Sie bei den Unterlagen achten?
Vor dem Kauf einer Eigentumswohnung prüfen Sie acht Unterlagen – von der Teilungserklärung bis zum Energieausweis. Die Tabelle zeigt, was jedes Dokument verrät.
Gemeinschaftsordnung: Die Spielregeln der WEG vor dem Kauf prüfen
Die Gemeinschaftsordnung regelt Kosten, Stimmrecht und Nutzung der WEG und bindet Käufer nur bei Grundbucheintragung. Checkliste für den Notartermin.
Grundbuchauszug lesen: Abteilung 1, 2 und 3 einfach erklärt
Ein Grundbuchauszug zeigt Bestandsverzeichnis, Abteilung 1 (Eigentümer), Abteilung 2 (Lasten) und Abteilung 3 (Grundschulden) – so lesen Sie jede Abteilung.
Sondernutzungsrecht an Garten und Stellplatz: Was Käufer prüfen müssen
Ein Sondernutzungsrecht macht Garten oder Stellplatz nicht zu Eigentum. Es entsteht per Vereinbarung (§ 10 WEG) und bindet Käufer nur mit Grundbucheintrag.
Käufer (Familien)
Käufer einer Eigentumswohnung
Käufer mit Umbauplänen und Eigentümer
Käufer und aufteilende Eigentümer
Käufer und Verkäufer
Käufer und Wohnungseigentümer
Käufer vermieteter Wohnungen und Häuser, Mieter nach Eigentümerwechsel
Käufer von Eigentumswohnungen
Miteigentumsanteil: Was er für Hausgeld und Stimmrecht bedeutet
Der Miteigentumsanteil ist der Grundbuch-Bruchteil einer Wohnung am Gemeinschaftseigentum – er bestimmt das Hausgeld, nicht automatisch das Stimmrecht.
Teilungserklärung anfordern: Wo bekommen Sie sie her?
Die Teilungserklärung gibt es kostenlos von Verkäufer oder Verwaltung, sonst für 5 bis 20 Euro beim Grundbuchamt – mit Muster-Anschreiben und Kosten-Tabelle.
Teilungserklärung der Eigentumswohnung: Was drinsteht und worauf Käufer achten müssen
Die Teilungserklärung legt fest, was zur Wohnung gehört. So lesen Käufer sie richtig — inklusive Checkliste zu Kosten, Öffnungsklauseln und Vermietungsverboten.
WEG-Protokolle vor dem Kauf lesen: Diese Warnsignale zählen
Wer beim Kauf Sonderumlagen, Sanierungsstau und Streit erkennen will, liest die WEG-Protokolle der letzten drei Jahre – Warnsignale und Beispiele im Überblick.
Käufer von Eigentumswohnungen und aufteilende Eigentümer (Bauträger, private Vermieter, WEG)
Käufer, die vor dem Hauskauf staatliche Förderprogramme prüfen
Kommanditisten und Treugeber, die ihren Anteil übertragen wollen
Mieter
Salvatorische Klausel im Mietvertrag: Was bedeutet sie für Mieter?
Die salvatorische Klausel rettet eine unwirksame Mietvertragsklausel nicht: Nach § 306 BGB tritt automatisch das Gesetz an ihre Stelle (Stand: 03.08.2026).
Unwirksame Klauseln im Mietvertrag: Diese 10 gelten nicht
Eine unwirksame Klausel gilt trotz Unterschrift nicht – der Vertrag bleibt bestehen. 10 Klauseln für Mieter mit BGH-Beleg oder Norm, Stand 03.08.2026.
Mieterhöhung nicht zustimmen: Wann dürfen Sie ablehnen – und was passiert dann?
Eine Mieterhöhung müssen Sie nicht akzeptieren: Ohne Zustimmung bleibt die Miete unverändert. Prüfgründe, Fristen, Teilzustimmung und Klagerisiko im Überblick.
Aufzug kaputt: Dürfen Sie die Miete mindern – und um wie viel?
Ja: Ein defekter Aufzug berechtigt zur Mietminderung von rund 5 bis 25 % je nach Etage und Dauer. Tabelle, Euro-Beispiel und Musterschreiben für Mieter.
Baulärm: Wann dürfen Sie die Miete mindern – und um wie viel?
Baulärm mindert die Miete meist um 5 bis 20 Prozent, bei Nachbar-Baustellen nur eingeschränkt (BGH). Mit Fallgruppen-Tabelle, Lärmprotokoll und Musterbrief.
Heizkostenabrechnung verstehen: So lesen und prüfen Sie jede Position
Eine Heizkostenabrechnung verteilt 50 bis 70 % nach Verbrauch, den Rest nach Fläche (§ 7 HeizkostenV) – so lesen und prüfen Sie jede Position richtig.
Heizung ausgefallen: Welche Mietminderung steht Ihnen zu?
Bei Heizungsausfall dürfen Sie sofort mindern – nach Mängelanzeige, ohne Wartefrist. Minderungsspanne nach Jahreszeit und Dauer, Sofort-Fahrplan, Muster.
Kaltmiete oder Warmmiete: Was ist der Unterschied?
Die Warmmiete ist die Kaltmiete plus alle umlagefähigen Nebenkosten inklusive Heizung und Warmwasser. Mit Vergleichstabelle und Rechenbeispiel für Mieter.
Kein Warmwasser in der Wohnung: Wie viel Mietminderung ist erlaubt?
Bei komplettem Warmwasserausfall sind 10 bis 15 Prozent Mietminderung üblich, im Winter auch mehr, bei Teilausfall weniger. Mit Tabelle und Musterschreiben.
Kleinreparaturklausel: Wann müssen Sie als Mieter wirklich zahlen?
Sie zahlen nur, wenn die Klausel wirksam ist: mit Obergrenze je Reparatur (ca. 75–120 €) und Jahresgrenze. Fehlt eine davon, zahlt der Vermieter.
Lärmbelästigung durch Nachbarn: Wann rechtfertigt Lärm eine Mietminderung?
Lärm von Nachbarn mindert die Miete, wenn er die Wohnung erheblich stört. Mit Fallgruppen-Tabelle, Lärmprotokoll-Vorlage und Schritt-für-Schritt-Anleitung.
Mängelanzeige an den Vermieter: Muster, Fristen und häufige Fehler
Eine Mängelanzeige ist laut § 536c BGB Pflicht, sobald ein Mangel auftritt. Kostenloses Muster zum Kopieren, Fristen-Tabelle und häufige Mieterfehler.
Mietminderung bei Schimmel: Wie viel Prozent stehen Ihnen zu?
Bei Schimmel sind 10 bis 20 Prozent Mietminderung üblich, in Extremfällen bis zu 100 Prozent. Wichtig: erst den Mangel anzeigen, dann die Miete mindern.
Mietminderung bei Wasserschaden: Was steht Ihnen zu – auch während der Trocknung?
Bei Wasserschaden mindert sich die Miete meist um 10 bis 100 Prozent, auch während der Trocknung. Tabelle, Fahrplan und Musterbrief für Mieter.
Mietminderung berechnen: Von welcher Miete und ab welchem Tag?
Mietminderung wird von der Bruttomiete berechnet, taggenau ab dem Tag des Mangels. Formel, Schritt-für-Schritt-Anleitung und 3 durchgerechnete Beispiele.
Mietminderungstabelle: Wie viel Miete dürfen Sie bei welchem Mangel kürzen?
Bei Heizungsausfall bis zu 100 % Minderung, bei Schimmel 10-100 %, ohne Warmwasser 5-15 %. Quoten-Tabelle mit Rechenbeispiel und Muster-Mängelanzeige.
Mietschuldenfreiheitsbescheinigung: Muster und was Mieter wissen müssen
Eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung bestätigt, dass Mietschulden fehlen. Muster zum Kopieren, BGH-Rechtslage und Alternativen bei Verweigerung.
Müssen Sie beim Auszug renovieren? Das gilt wirklich
Meist nein: Ohne wirksame Klausel ist Renovieren beim Auszug Vermietersache und besenrein reicht. So prüfen Sie Ihren Mietvertrag in drei Schritten.
Nachmieter stellen: Wann kommen Sie früher aus dem Mietvertrag?
Ein Nachmieter befreit Sie nur mit Nachmieterklausel oder Härtefall plus zumutbarem Ersatzmieter vom Mietvertrag – nie automatisch. Regeln, Mythos und Muster.
Nebenkostenabrechnung zu spät erhalten: Müssen Sie noch zahlen?
Nach Ablauf der Zwölf-Monats-Frist entfällt meist die Nachforderung (§ 556 Abs. 3 BGB) – ein Guthaben zahlt der Vermieter trotzdem. So erkennen Sie Ihren Fall.
Schimmel in der Wohnung: Was müssen Sie jetzt tun – und wer zahlt?
Bei Schimmel sofort lüften, den Befall dokumentieren und den Vermieter unverzüglich schriftlich informieren. Wer die Kosten trägt, hängt von der Ursache ab.
Schönheitsreparaturen im Mietvertrag: Welche Klauseln sind unwirksam?
Unwirksam sind Schönheitsreparaturklauseln ohne Ausgleich bei unrenovierter Wohnung, mit starren Fristen oder Quotenabgeltung – BGH-Urteile für Mieter.
Übergabeprotokoll für die Wohnung: Muster für Einzug und Auszug
Ein Übergabeprotokoll ist keine Pflicht, aber der wichtigste Beweis für Zählerstände, Schlüssel und Mängel. Kostenlose Muster-Tabelle für Einzug und Auszug.
Vermieter reagiert nicht auf die Mängelanzeige: Das können Sie jetzt tun
Reagiert der Vermieter nicht, setzen Sie eine Frist mit festem Datum. Danach helfen Mietminderung, Zurückbehaltungsrecht und notfalls fristlose Kündigung.
Vermieter zahlt die Kaution nicht zurück: Das können Sie jetzt tun
Zahlt der Vermieter die Kaution nicht zurück, hilft eine schriftliche Fristsetzung, danach Mahnbescheid oder Klage. Mit Musterschreiben, Fristen und Kosten.
Wann bekommen Sie die Kaution zurück? Fristen nach dem Auszug
Eine feste gesetzliche Frist für die Kautionsrückzahlung gibt es nicht: Meist gilt ein Korridor von 3–6 Monaten, bei offener Nebenkostenabrechnung teils länger.
Wann müssen Sie bei 3 Monaten Kündigungsfrist die Wohnung kündigen?
Bei 3 Monaten Kündigungsfrist muss die Kündigung spätestens am 3. Werktag zwei Monate vor dem Auszugstermin ankommen. 3 durchgerechnete Beispiele plus Rechner.
Was sind Nebenkosten? Definition und was Mieter wirklich zahlen müssen
Nebenkosten sind Betriebskosten, die Vermieter laut § 2 BetrKV auf Mieter umlegen dürfen – von Wasser bis Heizung. Was dazugehört, was nicht.
Welche Kündigungsfrist gilt für meine Wohnung?
Für Mieter gilt fast immer eine Kündigungsfrist von drei Monaten, unabhängig von der Wohndauer (§ 573c BGB): Fristen-Tabelle und Kündigungsmuster.
Widerspruch gegen die Nebenkostenabrechnung: So gehen Sie vor
Mieter können der Nebenkostenabrechnung 12 Monate nach Zugang widersprechen (§ 556 BGB). Mit kostenlosem Musterschreiben und Top-10-Fehlerliste zum Kopieren.
Wohnung kündigen: Vorlage für das Kündigungsschreiben
Kostenlose Vorlage zum Kopieren für die Wohnungskündigung: Pflichtangaben, Drei-Monats-Frist mit Datumsbeispiel und Fehler, die eine Kündigung unwirksam machen.
Wohnung per E-Mail kündigen: Ist das gültig?
Nein: Eine E-Mail-Kündigung der Wohnung ist unwirksam. Nötig ist Schriftform mit eigenhändiger Unterschrift (§ 568, § 126 BGB). So kündigen Sie rechtssicher.
Wohnungsübergabe beim Auszug: Ablauf und Checkliste gegen teure Fehler
Die Wohnungsübergabe beim Auszug läuft in fünf Schritten ab: Termin, Rundgang, Zählerstände, Schlüssel, Protokoll. Checkliste, Rechte und typische Streitpunkte.
Mieter (Hauptmieter)
Mieter in Paarbeziehungen und Wohngemeinschaften mit gemeinsamem Mietvertrag
Mieter in Trennung, verheiratet und unverheiratet, auch mit Kind
Mieter in WG oder Partnerschaft
Beide stehen im Mietvertrag, einer zahlt nicht: Wer haftet für die Miete?
Der Vermieter darf die volle Miete von jedem Mieter allein fordern (§ 421 BGB). Die Aufteilung regeln Mieter untereinander (§ 426 BGB). Stand: 03.08.2026.
Mietvertrag auf eine Person umschreiben: So stimmt der Vermieter zu
Einen Anspruch auf die Umschreibung gibt es nicht – der Vermieter muss zustimmen. Ablauf-Tabelle, Argumente und Unterlagen für die Zustimmung, Stand 03.08.2026.
Zwei Hauptmieter, einer zieht aus: Was passiert mit der Kaution?
Der Vermieter zahlt beim Auszug eines von zwei Hauptmietern nichts aus – die Kaution bleibt gebunden. Lösung: Ablösung unter den Mietern. Stand: 03.08.2026.
Mieter in WG oder Partnerschaft mit gemeinsamem Mietvertrag
Mieter in WG oder Untermiete
Mieter mit Nebenkostenabrechnung
Belegeinsicht bei der Nebenkostenabrechnung: Ihr Recht auf die Originalbelege
Ja: Mieter dürfen die Originalbelege der Nebenkostenabrechnung einsehen, inklusive Zahlungsbelegen und Nachbar-Verbrauchsdaten (§ 556 Abs. 4 BGB).
Welche Fehler stecken oft in der Nebenkostenabrechnung?
Fehlt eine Mindestangabe komplett, ist die Abrechnung unwirksam. Die verpasste Zwölf-Monats-Frist schließt dagegen nur die Nachforderung des Vermieters aus.
Wo kann ich meine Nebenkostenabrechnung kostenlos prüfen lassen?
Kostenlos prüfen lassen: eigene Prüfliste, Verbraucherzentrale oder Mieterverein-Mitgliedschaft. Alle Wege und Kosten im Vergleich, Stand 03.08.2026.
Mieter und Käufer vermieteter Wohnungen
Mieter und Vermieter
Sonderkündigungsrecht Wohnung: Diese Ausnahmen von der Kündigungsfrist gibt es
Ein Sonderkündigungsrecht gilt bei Tod des Mieters, fristloser Kündigung oder möbliertem Zimmer beim Vermieter – alle Ausnahmen mit Norm, Stand 03.08.2026.
Vorgetäuschter Eigenbedarf: Folgen, Schadensersatz und Beweise
Vorgetäuschter Eigenbedarf liegt vor, wenn der Vermieter den Nutzungswunsch nicht verfolgt. Zieht er nicht ein, drohen Schadensersatz und eine Strafanzeige.
Indexmiete: Wie funktioniert sie – und wie stark darf Ihre Miete steigen?
Die Indexmiete folgt dem Verbraucherpreisindex – ohne Kappungsgrenze, nur einmal jährlich. Mit Formel, VPI-Tabelle und Rechenbeispiel für Mieter und Vermieter.
Kündigung durch den Vermieter: Welche Fristen und Gründe gelten?
Der Vermieter braucht 3 bis 9 Monate Frist und ein berechtigtes Interesse wie Eigenbedarf (§ 573 BGB): Fristen, Gründe und Widerspruchsrecht im Überblick.
Staffelmiete: Was ist erlaubt, wann ist die Klausel unwirksam?
Staffelmiete: feste Euro-Erhöhungen nach § 557a BGB. Wann die Klausel unwirksam ist und wie Mieter und Vermieter sie prüfen oder rechtssicher gestalten.
Was darf in die Nebenkostenabrechnung? Alle umlagefähigen Kosten im Überblick
Alle 17 umlagefähigen Betriebskosten nach § 2 BetrKV mit Beispielen und Streitfällen – plus Gegenliste nicht umlagefähiger Kosten für Mieter und Vermieter.
Welche Fristen gelten bei der Nebenkostenabrechnung?
Der Vermieter hat 12 Monate Zeit für die Nebenkostenabrechnung, der Mieter 12 Monate für Einwendungen. Alle Fristen, Stichtage und Folgen im Überblick.
Mieter vor der Unterschrift des Mietvertrags
Mieter, sekundär Vermieter
Paare vor dem Einzug
Private Vermieter eines Hauses, häufig Erben
Untermieter und Hauptmieter
Verkäufer
Haus verkaufen ohne Makler: Ablauf, Kosten und Grenzen
Ja, ein Hausverkauf ohne Makler ist möglich – mit Ablauf in 8 Schritten, ehrlicher Kostenaufstellung und dem Rechenbeispiel zur echten Provisionsersparnis.
Immobilie verkaufen: Der Ablauf Schritt für Schritt
Der Ablauf beim Immobilienverkauf: 8 Schritte von der Wertermittlung bis zur Übergabe – mit Zeitplan, Unterlagen-Checkliste und den Steuerregeln vor 10 Jahren.
Maklervertrag: Arten, Pflichtinhalte und Kündigung
Ein Maklervertrag bindet Verkäufer als einfacher Auftrag, Alleinauftrag oder qualifizierter Alleinauftrag – mit klar unterschiedlichen Kündigungsrechten.
Was kostet ein Makler beim Hausverkauf wirklich?
Die Maklerprovision beim Hausverkauf liegt meist bei 5,95 bis 7,14 Prozent, Ihr Anteil bei der Hälfte. Mit Beispielrechnung, Fälligkeit und Verhandlungstipps.
Woran erkennen Sie einen guten Immobilienmakler?
Einen guten Makler erkennen Sie an Erlaubnis nach § 34c GewO, nachvollziehbarer Wertermittlung und transparenter Provision. Checkliste mit 12 Kriterien.
Verkäufer (Erben)
Verkäufer und Eigentümer, insbesondere ältere Menschen, die ihr Haus zu Geld machen und trotzdem darin wohnen bleiben wollen
Verkäufer und Käufer
Maklerprovision: Wie hoch ist sie – und wer zahlt?
Die Maklerprovision liegt marktüblich bei 7,14 % des Kaufpreises, regional bei 6,25 % oder 5,95 %. Käufer zahlen höchstens die Hälfte, geregelt in § 656d BGB.
Notartermin beim Hausverkauf: So läuft er ab
Der Notar verliest den Kaufvertrag, beide unterschreiben, danach sichert die Auflassungsvormerkung den Käufer. Ablauf, Fristen und Kosten im Überblick.
Verkäufer vermieteter Eigentumswohnungen (Kapitalanleger)
Verkäufer von Anteilen an geschlossenen Fonds
Verkäuferinnen und Verkäufer, die vor dem Hausverkauf wissen wollen, ob und wie viel Steuer anfällt
Vermieter
Nebenkostenabrechnung erstellen: Schritt-für-Schritt-Anleitung für Vermieter
Eine Nebenkostenabrechnung erstellen Sie in sechs Schritten: Kosten sammeln, nach § 556a BGB verteilen, Vorauszahlungen abziehen — mit Pflichtangaben-Tabelle.
Eigenbedarf anmelden: Voraussetzungen und Ablauf Schritt für Schritt
Eigenbedarf anmelden heißt: Sie kündigen nach § 573 Abs. 2 Nr. 2 BGB, mit 3 bis 9 Monaten Frist (§ 573c BGB). So gehen Vermieter Schritt für Schritt vor.
Eigenbedarfskündigung: Muster und die häufigsten Formfehler
Kostenloses Muster für die Eigenbedarfskündigung mit den Pflichtangaben nach § 568 und § 573 Abs. 3 BGB sowie einer Checkliste der häufigsten Formfehler.
Garage oder Stellplatz vermieten: Muster und Regeln
Ein separater Garagenmietvertrag ist frei kündbar und ohne Mietpreisbremse gestaltbar. Muster zum Kopieren plus Regeln zu Kündigung, Miete und Steuern.
Mieter zieht trotz Kündigung nicht aus: Was Vermieter jetzt tun können
Zieht der Mieter nach Kündigung nicht aus, ist Selbsthilfe verboten. Vermieter nutzen Auszugsvereinbarung, Räumungsklage und Nutzungsentschädigung (§ 546a BGB).
Mieterhöhung: Vorlage nach § 558 BGB – rechtssicher formuliert
Ein Mieterhöhungsschreiben nach § 558 BGB braucht Textform, eine Begründung nach § 558a BGB und die Zustimmungsfrist – kostenlose Vorlage zum Kopieren.
Mietvertrag-Muster: Was eine gute Vorlage enthalten muss
Ein rechtssicheres Mietvertrag-Muster nennt alle Pflichtangaben und meidet unwirksame Klauseln wie starre Renovierungsfristen oder sofortige Kaution.
SCHUFA-Auskunft vom Mieter: Was dürfen Vermieter verlangen?
SCHUFA-Auskunft dürfen Sie erst vom Wunschbewerber kurz vor Vertragsschluss verlangen, nicht bei der Besichtigung. Zulässig: BonitätsCheck, nicht Datenkopie.
Staffelmiete oder Indexmiete: Was ist besser für Vermieter?
Weder Staffelmiete noch Indexmiete ist pauschal besser: Vergleichstabelle, 5-Jahres-Rechenbeispiel und Entscheidungshilfe für Vermieter nach §§ 557a, 557b BGB.
Was kostet eine Räumungsklage? Alle Posten im Überblick
Eine Räumungsklage kostet Vermieter meist 2.300 bis 3.400 Euro für Gericht und Anwalt, dazu 150 bis 5.000 Euro für die Zwangsräumung. Beispiele nach Mietstufe.
Welche Gründe rechtfertigen eine Eigenbedarfskündigung?
Eigenbedarf ist nach § 573 Abs. 2 Nr. 2 BGB zulässig, wenn Sie oder Angehörige die Wohnung ernsthaft benötigen. Anerkannte und abgelehnte Gründe im Überblick.
Wie lange dauert eine Räumungsklage? Ablauf und Zeitplan
Eine Räumungsklage dauert von der Klage bis zur Räumung meist 6 bis 12 Monate, regional unterschiedlich. Zeitplan, Verzögerungen und schnellere Alternativen.
Wohnung möbliert vermieten: Lohnt sich der Möblierungszuschlag?
Der Möblierungszuschlag ist gesetzlich nicht geregelt: Berechnung nach dem Berliner Modell, Mietpreisbremse-Check und Steuertipps für Vermieter.
Nebenkostenabrechnung: Vorlage und Muster für Vermieter
Eine Nebenkostenabrechnung-Vorlage mit durchgerechnetem Muster, den vier BGH-Pflichtangaben als Tabelle und allen 17 umlagefähigen Kostenarten nach BetrKV.
Vermieter und Kapitalanleger
AfA-Gutachten: So verkürzen Vermieter die Nutzungsdauer und erhöhen die Abschreibung
Ein AfA-Gutachten weist eine kürzere tatsächliche Nutzungsdauer nach (§ 7 Abs. 4 Satz 2 EStG) und erhöht so die jährliche Abschreibung – mit Beispielrechnung.
Erkennt das Finanzamt ein Restnutzungsdauer-Gutachten an? Die BMF-Anforderungen erklärt
Ja, wenn das Gutachten dem BFH-Maßstab genügt (IX R 25/19, IX R 14/23). Die BMF-Checkliste von 2023 ist seit 1.12.2025 aufgehoben, bleibt Orientierung.
Fiktives Baujahr: So verändert eine Modernisierung die Restnutzungsdauer Ihrer Immobilie
Ein fiktives Baujahr ist das rechnerisch jüngere Baujahr, das eine Modernisierung nach dem ImmoWertV-Punktemodell ergibt – mit Rechenbeispiel und Punktetabelle.
Kann ich ein Restnutzungsdauer-Gutachten rückwirkend einreichen?
Rückwirkend geht ein Restnutzungsdauer-Gutachten nur bei noch offenen Bescheiden: Einspruchsfrist, Vorbehalt der Nachprüfung oder unveranlagte Jahre.
Restnutzungsdauer-Gutachten: Erfahrungen und Anbieter im Vergleich 2026
Restnutzungsdauer-Gutachten haben online kaum geprüfte Erfahrungsberichte – dafür Anbieterkategorien im Vergleich nach Preis, Dauer und Anerkennung.
Restnutzungsdauer-Gutachten: Wann es sich lohnt – und welche Nachteile es wirklich gibt
Ein Restnutzungsdauer-Gutachten kann die AfA erhöhen, hat aber Nachteile: Kosten, Prüfaufwand, Rückfragen des Finanzamts und oft nur einen Vorzieheffekt.
Restnutzungsdauer-Tabelle: Gesamtnutzungsdauer nach ImmoWertV für alle Gebäudetypen
Gesamtnutzungsdauer nach Anlage 1 ImmoWertV: 80 Jahre für Wohnhäuser, 60 für Geschäftshäuser, 40 für Lagerhallen — mit Rechenweg zur Restnutzungsdauer.
So sieht ein Restnutzungsdauer-Gutachten aus: Muster mit den wichtigsten Bausteinen
Ein Restnutzungsdauer-Gutachten braucht keine Pflichtvorlage, sondern eine bewährte Struktur: Qualifikation, Gutachtenzweck, Objektdaten und Determinanten.
Verkürzte Nutzungsdauer beim Gebäude nachweisen: § 7 Abs. 4 EStG einfach erklärt
Eine verkürzte Nutzungsdauer erhöht die Gebäude-AfA nach § 7 Abs. 4 Satz 2 EStG – ohne Pflicht-Gutachten laut BFH-Urteil IX R 25/19 vom 28.07.2021.
Was kostet ein Restnutzungsdauer-Gutachten?
Ein Restnutzungsdauer-Gutachten kostet je nach Anbieter und Umfang rund 800 bis 2.600 Euro. Preistabelle, Rechenbeispiel und Finanzamt-Kriterien.
Vermieter und Mieter
§ 558 BGB einfach erklärt: Mieterhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete
§ 558 BGB erlaubt Mieterhöhungen bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete, begrenzt durch 15-Monats-Frist und Kappungsgrenze von 20 bzw. 15 Prozent in drei Jahren.
Abfindung für den Auszug: Wie viel ist üblich – und wie rechnet man?
Eine Abfindung für den Mieterauszug ist nicht gesetzlich vorgeschrieben – üblich sind 1 bis 8 Nettokaltmieten. Drei Rechenmodelle mit Beispielen.
Befristeter Mietvertrag: Wann ist ein Zeitmietvertrag zulässig?
Ein befristeter Mietvertrag ist nur mit einem der drei Gründe aus § 575 BGB zulässig: Eigenbedarf, Abriss/Umbau, Werkswohnung – sonst gilt er als unbefristet.
Härtefall bei Eigenbedarfskündigung: Wann greift der Widerspruch?
Härtefall: Auszug trifft Mieter unzumutbar hart (§ 574 BGB), z. B. bei Krankheit oder fehlendem Ersatzwohnraum. Widerspruch: Textform, 2 Monate vor Mietende.
Kappungsgrenze: Wo gelten 15 statt 20 Prozent – und wie rechnet man?
Die Kappungsgrenze deckelt Mieterhöhungen auf 20 %, in 14 von 16 Ländern gebietsweise per Verordnung auf 15 % gesenkt (§ 558 BGB) – alle Länder im Überblick.
Mietaufhebungsvertrag: Das Mietverhältnis einvernehmlich beenden
Ein Mietaufhebungsvertrag beendet die Miete einvernehmlich zum vereinbarten Termin – mit Pflichtinhalten, Muster und Faustformel für die Abfindungshöhe.
Mieterhöhung nach Modernisierung: Wie viel darf umgelegt werden?
Nach einer Modernisierung dürfen Vermieter jährlich 8 % der Kosten umlegen – gedeckelt auf 3 Euro je m² in 6 Jahren, bei Ausgangsmiete unter 7 Euro nur 2 Euro.
Ortsübliche Vergleichsmiete: Wie wird sie ermittelt und berechnet?
Die ortsübliche Vergleichsmiete ist die in 6 Jahren übliche Miete vergleichbarer Wohnungen (§ 558 BGB) – Ermittlung per Mietspiegel, mit Rechenbeispiel.
Wie oft darf die Miete erhöht werden?
Die Miete darf höchstens alle 15 Monate steigen (§ 558 BGB): 15-Monats-Frist, Jahressperrfrist und Kappungsgrenze von 20 bzw. 15 Prozent in drei Jahren erklärt.
Wie viel Mieterhöhung ist maximal erlaubt?
Mieterhöhung maximal 20 Prozent in drei Jahren, in vielen Städten nur 15 Prozent, nie mehr als die Vergleichsmiete – Rechenbeispiele zu allen Erhöhungswegen.