Mieterselbstauskunft: Welche Fragen sind erlaubt – mit Muster

Was ist eine Mieterselbstauskunft und wann kommt sie zum Einsatz?

Die Mieterselbstauskunft ist ein Fragebogen, mit dem Mietinteressenten dem Vermieter freiwillig Angaben zu ihrer Person, ihrem Beruf und ihrer wirtschaftlichen Situation offenlegen – Grundlage für die Entscheidung, wem eine Wohnung vermietet wird. Ein gesetzlich definiertes Formular gibt es dafür nicht: Jeder Vermieter oder jede Hausverwaltung stellt die Fragen individuell zusammen, oft anhand von Vorlagen aus dem Internet oder von Maklern.

Praktisch relevant wird die Selbstauskunft nicht schon bei der ersten Besichtigung, sondern erst danach: wenn Vermieter und Interessent grundsätzlich einig sind, dass ein Mietverhältnis infrage kommt. In angespannten Wohnungsmärkten mit mehreren Bewerbern pro Wohnung dient sie dem Vermieter zusätzlich als Auswahlinstrument zwischen mehreren Kandidaten. Aus Vermietersicht bietet die Mieterauswahl-Checkliste von binoro eine vollständige, nach Phasen gegliederte Übersicht, welche Angaben in welchem Stadium zulässig sind.

Ist die Mieterselbstauskunft Pflicht?

Nein: Es gibt keine gesetzliche Pflicht zur Mieterselbstauskunft. Weder das BGB noch ein anderes Gesetz schreibt vor, dass Mietinteressenten einen Fragebogen ausfüllen müssen oder Vermieter einen verlangen dürfen. Die Selbstauskunft beruht allein auf der Vertragsfreiheit: Ein Vermieter kann den Abschluss eines Mietvertrags davon abhängig machen, dass er bestimmte – zulässige – Informationen erhält, und ein Interessent kann die Auskunft verweigern, riskiert dann aber häufig, dass sich der Vermieter für eine andere Bewerbung entscheidet.

In der Praxis ist die Selbstauskunft dadurch nahezu Standard geworden, besonders in Städten mit vielen Bewerbern pro Wohnung. Zwingend ist sie also nur in diesem faktischen Sinn – nicht im rechtlichen.

Welche Fragen sind in der Mieterselbstauskunft erlaubt?

Erlaubt sind laut der Orientierungshilfe der Datenschutzkonferenz zu Selbstauskünften bei Mietinteressenten (DSK-OH, Version 2.0, Stand Januar 2026) nur Fragen, die für das konkrete Mietverhältnis erforderlich sind – gestaffelt nach drei Phasen: Bei der Besichtigung genügen Name und Kontaktdaten, bei ernsthafter Anmietabsicht nach der Besichtigung dürfen Einkommen, Beruf und Haushaltsgröße abgefragt werden, und erst kurz vor Vertragsschluss darf der Vermieter Nachweise wie eine Bonitätsauskunft verlangen.

Die folgende Tabelle zeigt die in der Praxis häufigsten Fragen, ob sie zulässig sind, ab welcher Phase sie gestellt werden dürfen, und welche Folge eine falsche Angabe hat.

Welche Fragen sind unzulässig – und darf ich dabei lügen?

Unzulässig sind alle Fragen ohne sachlichen Bezug zum Mietverhältnis, die stattdessen persönliche Merkmale betreffen – etwa Schwangerschaft, Familienplanung, Religion, sexuelle Orientierung, Nationalität, Partei-, Gewerkschafts- oder Mietvereinszugehörigkeit, Vorstrafen ohne Bezug zur Wohnung oder eine Schwerbehinderung. Auf solche Fragen dürfen Sie als Mietinteressent nach anerkannter Auffassung in Rechtsprechung und Literatur wahrheitswidrig antworten – vergleichbar dem sogenannten „Recht zur Lüge“, das aus dem Arbeitsrecht für unzulässige Fragen im Bewerbungsgespräch stammt und auf die Mieterselbstauskunft übertragen wird.

Der Grund: Eine unzulässige Frage begründet von vornherein kein schutzwürdiges Interesse des Vermieters an einer wahren Antwort. Eine falsche Antwort auf eine unzulässige Frage berechtigt den Vermieter deshalb weder zur Anfechtung des späteren Mietvertrags noch zur Kündigung. Wichtig ist die Abgrenzung: Das Recht zur Lüge gilt nur für unzulässige Fragen – bei zulässigen Fragen, etwa zum Einkommen, gilt es nicht (siehe nächster Abschnitt).

Was passiert bei falschen Angaben auf zulässige Fragen?

Wer eine zulässige Frage in der Selbstauskunft wissentlich falsch beantwortet, riskiert, dass der Vermieter den Mietvertrag wegen arglistiger Täuschung nach § 123 BGB anficht – vorausgesetzt, die Falschangabe war für den Abschluss des Vertrags tatsächlich entscheidend. Klassisches Beispiel ist ein deutlich zu hoch angegebenes Einkommen, auf dessen Grundlage der Vermieter sich für den Bewerber statt für einen anderen entschieden hat.

Eine erfolgreiche Anfechtung macht den Mietvertrag rückwirkend unwirksam; kommt sie zu spät oder scheitert sie, bleibt dem Vermieter je nach Fall die außerordentliche Kündigung aus wichtigem Grund. Für Mietinteressenten heißt das im Umkehrschluss: Bei den zulässigen Fragen aus der vorigen Tabelle lohnt sich keine Falschangabe – anders als bei unzulässigen Fragen trägt sie hier ein reales rechtliches Risiko.

Welche Unterlagen verlangen Vermieter zusätzlich (Schufa, Gehaltsnachweise)?

Neben dem ausgefüllten Fragebogen verlangen Vermieter kurz vor Vertragsschluss meist zusätzliche Nachweise: eine spezielle SCHUFA-Bonitätsauskunft für Vermieter mit reduziertem Datenumfang und die letzten zwei bis drei Gehaltsabrechnungen. Diese Bonitätsauskunft muss der Mietinteressent selbst bei der SCHUFA beantragen und vorlegen – eine Einwilligung, dass der Vermieter sie selbst einholt, darf er laut DSK-Orientierungshilfe nicht verlangen. Ebenfalls unzulässig ist die vollständige Datenkopie, die jeder nach Art. 15 DSGVO kostenlos bei der SCHUFA anfordern kann und die weit mehr Informationen enthält, als für die Vermietung nötig sind. Wie Sie eine Bonitätsauskunft richtig lesen und welche Fristen für die Löschung gelten, erklärt der Mietercheck / Bonität-Ratgeber von binoro.

Beim Personalausweis ist ebenfalls nur das Vorzeigen zulässig: Das Anfertigen einer Ausweiskopie ist laut DSK-Orientierungshilfe nicht erforderlich und damit unzulässig; der Vermieter darf die Identität lediglich prüfen und diese Prüfung dokumentieren, etwa durch einen Vermerk mit Ausweisnummer. Ebenfalls nicht verlangen darf ein Vermieter eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung des vorherigen Vermieters: Weil dafür personenbezogene Daten aus einem fremden, abgeschlossenen Mietverhältnis abgefragt würden, stuft die Datenschutzkonferenz auch diese Forderung als unzulässig ein. Nach Mietrückständen beim aktuellen Vermieter darf der Vermieter erst den ausgewählten Bewerber fragen, und auch dann nur oberhalb einer Erheblichkeitsschwelle: ein Rückstand von mehr als einer Monatsmiete, der seit mindestens einem Monat besteht. Bei der Besichtigung oder in der Phase der ernsthaften Anmietabsicht ist stattdessen nur die Frage nach einem Räumungstitel oder einer Räumungsklage der letzten fünf Jahre zulässig. Wer als Mietinteressent unsicher ist, welche Unterlagen tatsächlich verlangt werden dürfen, findet im Mieterpass eine kostenlose, nach Phasen gegliederte Checkliste für die eigene Bewerbungsmappe.

Was müssen Vermieter beim Datenschutz beachten (DSGVO, Speicherfristen)?

Vermieter dürfen im Rahmen der Mieterselbstauskunft nur die personenbezogenen Daten erheben, die für die jeweilige Phase der Vertragsanbahnung tatsächlich erforderlich sind – der Grundsatz der Datenminimierung aus Art. 5 Abs. 1 lit. c DSGVO gilt hier unmittelbar. Wer schon bei der ersten Besichtigung nach Einkommen oder Familienstand fragt, sammelt Daten ohne ausreichende Rechtsgrundlage und riskiert eine datenschutzrechtliche Beanstandung.

Für abgelehnte Bewerber gilt zusätzlich eine Löschpflicht: Die Unterlagen dürfen nicht auf Vorrat aufbewahrt werden. Die DSK-Orientierungshilfe nennt dafür eine konkrete Obergrenze: Die Daten sind regelmäßig spätestens nach sechs Monaten zu löschen. Sie orientiert sich damit an § 21 AGG, der Ansprüche wegen Benachteiligung im Zivilrechtsverkehr – etwa bei der Wohnungsvermietung – regelt: Nach § 21 Abs. 5 AGG müssen solche Ansprüche innerhalb von zwei Monaten geltend gemacht werden, hinzu kommt eine angemessene Zeit für eine mögliche Rechtsverteidigung. In der Praxis heißt das: Löschung meist schon wenige Wochen nach der Absage, spätestens aber nach sechs Monaten. Für den vollständigen, nach sechs Phasen gegliederten Prüfablauf inklusive Löschpflichten bietet die Mieterauswahl-Checkliste von binoro eine kostenlose Übersicht.

Wie sieht ein rechtssicheres Muster-Formular aus?

Das folgende Muster deckt nur Angaben ab, die laut DSK-Orientierungshilfe zulässig sind – gestaffelt nach Phase; Fragen zu Schwangerschaft, Religion oder ähnlichen persönlichen Merkmalen enthält es bewusst nicht. Block 4 darf erst dem ausgewählten Bewerber vorgelegt werden, nicht schon allen Interessenten gleichzeitig. Kopieren Sie den Text und ersetzen Sie die Platzhalter; eine Einwilligung, dass der Vermieter selbst eine SCHUFA-Auskunft einholt, gehört nicht in das Formular – zulässig ist nur, dass der Bewerber die Auskunft selbst einholt und vorlegt.

Für eine formatierte PDF- oder Word-Version genügt es, den Text in ein leeres Dokument zu übertragen – eine spezielle Vorlagen-Software brauchen Sie dafür nicht.