Gemeinsamer Mietvertrag, einer zieht aus: Vorlage für die Entlassung aus dem Mietvertrag

Wie kommt ein Mieter aus dem gemeinsamen Mietvertrag heraus, wenn er auszieht?

Nur über eine schriftliche dreiseitige Entlassungsvereinbarung zwischen Vermieter, ausziehendem und bleibendem Mieter — der Auszug selbst ändert am Mietvertrag nichts. Solange sie nicht unterschrieben ist, bleiben beide Namen im Vertrag stehen und haften weiter als Gesamtschuldner für die volle Miete (§ 421 BGB, Stand 03.08.2026).

Erst die Unterschrift aller drei Parteien — oder eine gesetzliche Ausnahme wie bei Scheidung — beendet die Mieterstellung des Ausziehenden rechtlich. Der Konflikt-Fall, in dem der Mitmieter gar nicht kündigen will, wird im Ratgeber Gemeinsamer Mietvertrag: Einer will nicht kündigen behandelt.

Habe ich einen Anspruch darauf, aus dem Mietvertrag entlassen zu werden?

Nein — einen gesetzlichen Anspruch auf Entlassung aus dem Mietvertrag gibt es nicht. Die Entlassung ist eine Vertragsänderung und braucht nach § 311 Abs. 1 BGB die Zustimmung aller Beteiligten, auch die des Vermieters (Stand 03.08.2026).

Zwei eng begrenzte gesetzliche Ausnahmen gibt es ohne Zustimmung des Vermieters: Stirbt einer von mehreren Mietern, die als Ehegatten, Lebenspartner oder mit gemeinsamem Haushalt lebende Familienangehörige gemeinsam Mieter waren (Personen im Sinne des § 563 BGB), wird das Mietverhältnis automatisch mit den überlebenden Mitmietern fortgesetzt (§ 563a Abs. 1 BGB) — bei einer gewöhnlichen WG ohne diese Angehörigen- oder Haushaltsbeziehung greift die Ausnahme nicht. Und wird im Scheidungsverfahren die Ehewohnung einem Partner zugewiesen, scheidet der andere kraft Gesetzes aus dem Mietverhältnis aus (§ 1568a Abs. 3 BGB, mehr dazu unten).

Was muss in der dreiseitigen Entlassungsvereinbarung stehen?

Fünf Bausteine gehören in jede dreiseitige Entlassungsvereinbarung. Das folgende Grundmuster ist kostenlos und zum Kopieren gedacht — füllen Sie die Klammern mit Ihren Angaben:

1. Parteien: „Zwischen [Vermieter, Anschrift], [bisheriger Mieter 1] und [bisheriger Mieter 2] wird zum Mietvertrag vom [Datum] über die Wohnung in [Adresse] folgende Vereinbarung getroffen: [Name des ausziehenden Mieters] scheidet aus dem Mietverhältnis aus. [Name des bleibenden Mieters] setzt das Mietverhältnis allein fort.“ — Grund: Die Vertragsänderung braucht nach § 311 Abs. 1 BGB alle Beteiligten — deshalb stehen Vermieter und beide Mieter namentlich im Text.
2. Entlassungszeitpunkt: „Die Entlassung wird wirksam zum [Datum]. Ab diesem Zeitpunkt haftet [Name des ausziehenden Mieters] nicht mehr für künftig fällig werdende Miet- und Nebenkostenforderungen.“ — Grund: Ohne festen Stichtag bleibt unklar, wann die Gesamtschuld endet — bis dahin darf der Vermieter die volle Miete von jedem fordern (§ 421 BGB).
3. Kautionsregelung: „Die Kaution in Höhe von [Betrag] verbleibt beim Vermieter. [Name des bleibenden Mieters] erstattet [Name des ausziehenden Mieters] dessen Anteil in Höhe von [Betrag] bis zum [Datum].“ — Grund: Die Kaution darf höchstens das Dreifache der Nettokaltmiete betragen (§ 551 Abs. 1 BGB, Stand 03.08.2026) und bleibt bei laufendem Vertrag beim Vermieter — ohne diese Klausel bleibt der Ausgezogene auf seinem Anteil sitzen.
4. Haftungsentlassung inkl. Nebenkosten-Stichtag: „Der Vermieter entlässt [Name des ausziehenden Mieters] mit Wirkung zum [Datum] aus allen Verpflichtungen, die danach entstehen. Für Abrechnungen bis zum Zeitraum [Jahr] bleibt [Name des ausziehenden Mieters] erreichbar.“ — Grund: Eine Betriebskostenabrechnung darf dem Mieter bis zu zwölf Monate nach Ende des Abrechnungszeitraums zugehen (§ 556 Abs. 3 BGB, Stand 03.08.2026); ohne diesen Baustein bleibt offen, wie lange er erreichbar sein muss.
5. Unterschriften: „Ort, Datum, Unterschrift Vermieter — Ort, Datum, Unterschrift ausziehender Mieter — Ort, Datum, Unterschrift bleibender Mieter.“ — Grund: Schriftform ist nicht zwingend, aber der einzige klare Beweis, dass alle zugestimmt haben.

Ein unterschriftsfertiges PDF mit diesen Bausteinen erstellt das Dokumentenpaket Mitmieter zieht aus — Check & Dokumente; der rechtliche Check zur Einordnung Ihres Falls ist kostenlos.

Wie läuft die Entlassung aus dem Mietvertrag Schritt für Schritt ab?

Sechs Schritte führen von der Idee bis zur wirksamen Entlassung; eine gesetzliche Bearbeitungsfrist gibt es dafür nicht (Stand 03.08.2026).

Was passiert mit der Kaution, wenn einer auszieht?

Die Kaution bleibt beim Vermieter und wird nicht anteilig ausgezahlt, solange das Mietverhältnis mit dem verbleibenden Mieter weiterläuft — er zahlt sie erst am Ende des gesamten Mietverhältnisses zurück. Der Ausgleich zwischen den Mietern ist reine Innenverhältnis-Sache und gehört als eigener Baustein in die Vereinbarung.

Die Kaution darf höchstens das Dreifache der Nettokaltmiete betragen (§ 551 Abs. 1 BGB, Stand 03.08.2026). Details zur Rückzahlungsfrist erklärt der Ratgeber Mietkaution: Rückzahlungsfrist.

Wer haftet nach dem Auszug für Nebenkosten-Nachzahlungen?

Ohne Entlassungsvereinbarung haften beide Mieter als Gesamtschuldner weiter — der Vermieter darf eine Nachzahlung nach seinem Belieben ganz oder teilweise von jedem der beiden fordern, unabhängig davon, wer ausgezogen ist (§ 421 BGB, Stand 03.08.2026). Intern können die Mieter Ausgleich verlangen, im Zweifel zu gleichen Teilen (§ 426 Abs. 1 und 2 BGB).

Der Vermieter muss die Betriebskostenabrechnung spätestens zwölf Monate nach Ende des Abrechnungszeitraums zustellen, danach sind Nachforderungen grundsätzlich ausgeschlossen (§ 556 Abs. 3 BGB). Deshalb sollte die Entlassungsvereinbarung einen Nebenkosten-Stichtag festhalten — sonst bleibt der Ausgezogene bis zu einem Jahr erreichbar. Details erklärt der Ratgeber Nebenkostenabrechnung: Frist.

Was kann ich tun, wenn der Vermieter die Entlassung ablehnt?

Erzwingen lässt sich die Entlassung nicht — ohne Zustimmung des Vermieters bleiben beide Namen im Mietvertrag und beide haften weiter gesamtschuldnerisch. Als Alternative bleibt die gemeinsame Kündigung durch beide Mieter: spätestens am dritten Werktag eines Kalendermonats zum Ablauf des übernächsten Monats, und diese Frist darf zum Nachteil der Mieter nicht verkürzt werden (§ 573c Abs. 1 und 4 BGB, Stand 03.08.2026).

Danach kann der bleibende Mieter einen neuen eigenen Vertrag abschließen — Formulierungshilfen bietet der Ratgeber Mietvertrag umschreiben, für einen Nachmieter der Ratgeber Nachmieter stellen. Bei anhaltendem Streit hilft der Mieterverein oder ein Fachanwalt für Mietrecht.

Welche Sonderregeln gelten bei Trennung und Scheidung?

Nur für verheiratete Paare gibt es einen echten gesetzlichen Automatismus: Wird die Ehewohnung im Scheidungsverfahren einem Ehegatten zugewiesen, setzt dieser das gemeinsame Mietverhältnis allein fort — mit Zugang der Mitteilung an den Vermieter oder mit Rechtskraft der gerichtlichen Zuweisungsentscheidung, ganz ohne Zustimmung des Vermieters (§ 1568a Abs. 1 und 3 BGB, Stand 03.08.2026).

Für unverheiratete Paare und WGs gilt dieser Automatismus nicht — nur die freiwillige Entlassungsvereinbarung bleibt hier der Weg. Wie sich Auszug, Hausrat und Kostenausgleich bei einer Trennung sonst regeln lassen, beschreibt der Ratgeber Trennung bei gemeinsamer Wohnung; für WGs eignet sich zusätzlich der Ratgeber WG-Mietvertrag: Muster.