Kaution abrechnen nach der Mieterkündigung – Frist, Zinsen, Abzüge

Die Kündigung ist spätestens am dritten Werktag eines Kalendermonats zum Ablauf des übernächsten Monats zulässig (§ 573c Abs. 1 Satz 1 BGB). Die Verlängerung nach fünf und acht Jahren trifft nach dem Gesetz nur die Kündigungsfrist des Vermieters (§ 573c Abs. 1 Satz 2 BGB). Wir rechnen aus Ihrem Eingangsdatum das Ende aus.

Ja, die Kündigung eines Mietverhältnisses über Wohnraum bedarf der schriftlichen Form (§ 568 Abs. 1 BGB). Eine einfache E-Mail oder Nachricht genügt für diese Form nicht; Schriftform heißt eigenhändige Unterschrift (§ 126 Abs. 1 BGB).

Eine feste gesetzliche Frist gibt es nicht. Der Bundesgerichtshof verlangt, dass Sie sich nach dem Ende des Mietverhältnisses innerhalb einer angemessenen, nicht allgemein bestimmbaren Frist erklären, ob und welche Ansprüche Sie gegen den Mieter erheben (VIII ZR 141/17, Leitsatz). Wie lang diese Frist ist, hängt vom Einzelfall ab.

Ja, einen angemessenen Teil, wenn eine Nachforderung zu erwarten ist. Der Bundesgerichtshof hat entschieden, dass der Vermieter einen angemessenen Teil der Mietkaution bis zum Ablauf der ihm zustehenden Abrechnungsfrist einbehalten darf (VIII ZR 71/05, Leitsatz). Die Abrechnungsfrist beträgt zwölf Monate nach Ende des Abrechnungszeitraums (§ 556 Abs. 3 BGB).

Ja, in der Regel: Sie müssen die Kaution getrennt von Ihrem Vermögen zu dem für Spareinlagen mit dreimonatiger Kündigungsfrist üblichen Zinssatz anlegen, oder eine andere Anlageform vereinbaren. Die Erträge stehen dem Mieter zu und erhöhen die Sicherheit (§ 551 Abs. 3 BGB). Bei Wohnraum in einem Studenten- oder Jugendwohnheim entfällt die Verzinsungspflicht.

Abziehen können Sie Forderungen aus dem beendeten Mietverhältnis, die Sie nachvollziehbar aufstellen und belegen, etwa einen Schaden aus dem Übergabeprotokoll oder einen Mietrückstand. Der Bundesgerichtshof beschreibt die Abrechnung als Gegenüberstellung der Ansprüche und der Kaution im Sinne von § 259 BGB (VIII ZR 141/17). Ersatzansprüche wegen Veränderungen der Wohnung verjähren in sechs Monaten ab Rückerhalt (§ 548 Abs. 1 BGB).

Nein. Dieses Werkzeug erfasst die Kündigung durch den Mieter und rechnet die Kautionsabrechnung. Eine Kündigung durch den Vermieter, etwa wegen Eigenbedarfs, gehört nicht dazu. Dafür sollten Sie rechtlichen Rat einholen.

Die ersten 30 Tage sind kostenlos. Danach kostet binoro 9,90 € im Monat inkl. 19 % USt – für alle Produkte zusammen, monatlich kündbar.

Ja. Zum Start der Testzeit geben Sie eine Zahlungsart an, Kreditkarte oder PayPal. In den ersten 30 Tagen wird nichts abgebucht. Erst danach werden 9,90 € im Monat fällig, monatlich kündbar.