Für Vermieter mit Hausmeister, Winterdienst und Versicherung
Verträge am Haus verwalten: Kündigungsfristen berechnet
Sie erfassen Laufzeit und Frist einmal. Wir berechnen das nächste Kündigungsdatum und erinnern Sie 90 und 30 Tage vorher per E-Mail.
30 Tage kostenlos, danach 9,90 € im Monat inkl. 19 % USt · monatlich kündbar
Der Vertrag lief weiter, weil niemand an die Frist dachte
- Der Winterdienstvertrag verlängert sich automatisch, und Sie merken es erst, wenn die nächste Rechnung kommt.
- Die Kündigungsfrist steht irgendwo im Kleingedruckten: drei Monate zum Jahresende oder doch zum Quartal?
- Verträge liegen als Papier, als PDF im Postfach und im Kopf.
- Für die Nebenkostenabrechnung suchen Sie jedes Jahr zusammen, was Hausmeister, Müll und Versicherung gekostet haben.
So läuft es ab – in 4 Schritten
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Vertrag anlegen
Sie wählen Vertragsart und Partner, tragen Beginn, Laufzeit, Verlängerung und Kündigungsfrist ein und laden den Vertrag als PDF oder Foto hoch.
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Kündigungsdatum sehen
Auf dem Bildschirm steht das nächste Datum, bis zu dem die Kündigung beim Partner ankommen muss, samt Rechenweg, etwa „3 Monate zum 31.12. ergibt 30.09.“.
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Kündbare Verträge im Überblick
Eine Liste zeigt, welche Verträge in den nächsten Monaten kündbar sind, sortiert nach Datum und mit den Kosten.
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Erinnerung per E-Mail erhalten
90 und 30 Tage vor dem spätesten Kündigungstermin schicken wir Ihnen eine E-Mail. Entscheiden und kündigen tun Sie selbst.
Was Verträge am Haus alles kann
Vertragsarten für das Haus
Straßenreinigung, Winterdienst, Hausmeister, Wartung, Versicherung, Müll und Energie stehen bereit, weitere legen Sie selbst an.
Vertragspartner aus Ihren Kontakten
Sie wählen die Firma aus Ihren Dienstleistern, ohne Name und Telefonnummer neu zu tippen.
Laufzeit und Verlängerung
Beginn, Laufzeit und die Dauer der automatischen Verlängerung erfassen Sie einmal.
Kündigungsfrist in Tagen oder Monaten
Die Frist tragen Sie so ein, wie sie im Vertrag steht.
Kündigung zu einem Stichtag
Zum Laufzeitende, zum Monatsende oder zum Quartalsende, wie es Ihr Vertrag vorsieht.
Nächstes Kündigungsdatum berechnet
Wir rechnen aus, bis wann die Kündigung beim Partner ankommen muss.
Monatsfristen kalendarisch
Wir rechnen in Kalendermonaten und nicht in 90 Tagen.
Erinnerung 90 und 30 Tage vorher
Die Berechtigten des Hauses bekommen beide Erinnerungen per E-Mail.
Kosten und Zahlungsrhythmus
Betrag und Takt, etwa monatlich oder jährlich, stehen beim Vertrag.
Umlagefähigkeit als Vorschlag
Wir schlagen vor, ob die Kosten umlagefähig sein können, die Entscheidung treffen Sie.
Kosten für die Abrechnung
In der Nebenkostenabrechnung erscheinen die Vertragskosten als Vorschlag und werden nie automatisch übernommen.
Vertragsdatei beim Vertrag
Der Vertrag als PDF oder Foto liegt direkt beim Eintrag.
Übersicht kündbarer Verträge
Sie sehen auf einen Blick, was in den nächsten Monaten kündbar wird.
Ihre Vertragsliste mit Kündigungsdatum
Je Haus eine Liste mit Vertragsart, Partner, Laufzeit, Verlängerung, spätestem Kündigungsdatum, Kosten und Hinweis zur Umlagefähigkeit. Daneben die Erinnerungs-E-Mails 90 und 30 Tage vor dem Termin. Die Kosten stehen in der Nebenkostenabrechnung als Vorschlag bereit.
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- in den ersten 30 Tagen wird nichts abgebucht
Häufige Fragen zu Verträge am Haus
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Kündigt binoro den Vertrag für mich?
Nein. Wir berechnen das Datum und erinnern Sie, die Kündigung schreiben und senden Sie selbst. So bleibt die Entscheidung bei Ihnen.
Wie berechnet ihr das nächste Kündigungsdatum?
Wir rechnen in Kalendermonaten. Eine Frist von drei Monaten zum 31.12. führt auf den 30.09. als letzten Tag, an dem die Kündigung beim Partner ankommen muss. Das folgt der Fristberechnung nach den §§ 187 und 188 BGB.
Reicht es, die Kündigung bis zu diesem Datum abzuschicken?
Nein, sie muss bis dahin beim Vertragspartner angekommen sein. Eine Willenserklärung wird wirksam, wenn sie dem anderen zugeht (§ 130 Abs. 1 BGB). Planen Sie deshalb den Postweg ein und senden Sie lieber früher. Die Form der Kündigung steht in Ihrem Vertrag.
Sind Hausmeister, Winterdienst und Versicherung umlagefähig?
Teilweise. Sach- und Haftpflichtversicherung (§ 2 Nr. 13 BetrKV), Straßenreinigung und Müllbeseitigung (Nr. 8) sowie Hauswart (Nr. 14) zählen zu den Betriebskosten. Beim Hauswart gehören Instandhaltung und Verwaltung nicht dazu. Ob Ihr Mieter sie tragen muss, hängt davon ab, dass der Mietvertrag es vereinbart (§ 556 Abs. 1 BGB).
Werden Vertragskosten automatisch in die Abrechnung übernommen?
Nein. Die Kosten erscheinen in der Nebenkostenabrechnung als Vorschlag mit Hinweis zur Umlagefähigkeit. Übernehmen oder verwerfen entscheiden Sie.
Was gilt, wenn mein Vertrag eine andere Frist hat?
Es gilt die Frist aus Ihrem Vertrag. Sie tragen sie selbst ein, wir rechnen nur mit Ihren Angaben. Prüfen Sie das Ergebnis deshalb kurz am Vertragstext, besonders bei ungewöhnlichen Stichtagen.
Ersetzt die Vertragsverwaltung eine Rechtsberatung?
Nein. binoro rechnet Fristen aus Ihren Angaben und erinnert Sie, ersetzt aber keine Rechtsberatung im Einzelfall. Bei Streit um eine Kündigung wenden Sie sich an eine Rechtsberatung.
Was kostet binoro?
Die ersten 30 Tage sind kostenlos. Danach kostet binoro 9,90 € im Monat inkl. 19 % USt – für alle Produkte zusammen, monatlich kündbar.
Muss ich Zahlungsdaten angeben?
Ja. Zum Start der Testzeit geben Sie eine Zahlungsart an, Kreditkarte oder PayPal. In den ersten 30 Tagen wird nichts abgebucht. Erst danach werden 9,90 € im Monat fällig, monatlich kündbar.
Rechtsgrundlagen, auf die sich diese Seite stützt
Wir nennen zu jeder rechtlichen Aussage die Fundstelle, damit Sie sie selbst nachlesen können. Das ersetzt keine Rechtsberatung im Einzelfall.
Beginn einer Frist: Der Tag, in den das Ereignis fällt, wird nicht mitgerechnet.
§ 187 Abs. 1 BGB · abgerufen am 09.11.2026
Eine nach Monaten bestimmte Frist endet mit Ablauf des Tages, der dem Anfangstag zahlenmäßig entspricht; fehlt dieser Tag im letzten Monat, endet sie mit dem letzten Tag des Monats.
§ 188 Abs. 2 und 3 BGB · abgerufen am 09.11.2026
Eine Willenserklärung unter Abwesenden wird wirksam, wenn sie dem anderen zugeht.
§ 130 Abs. 1 BGB · abgerufen am 09.11.2026
Der Mieter trägt Betriebskosten nur, wenn die Vertragsparteien es vereinbaren.
§ 556 Abs. 1 BGB · abgerufen am 09.11.2026
Kosten der Straßenreinigung und Müllbeseitigung (Nr. 8), der Sach- und Haftpflichtversicherung (Nr. 13) und des Hauswarts (Nr. 14) zählen zu den Betriebskosten.
§ 2 Nr. 8, 13, 14 BetrKV · abgerufen am 09.11.2026
Verwaltungs- sowie Instandhaltungs- und Instandsetzungskosten gehören nicht zu den Betriebskosten.
§ 1 Abs. 2 Nr. 1 und 2 BetrKV · abgerufen am 09.11.2026
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