Für Kapitalanleger · Rechner
Lohnt sich diese Immobilie?
Eckdaten eingeben — jede Änderung rechnet sofort neu: Eigenkapitalrendite, Cashflow über 10 Jahre und welcher Kaufpreis für Ihre Zielrendite sinnvoll ist. Nach einer über Jahre verfeinerten Investment-Kalkulation.
Cashflow über 10 Jahre
| Periode | Kaltmiete | Betriebskosten | Zins | Überschuss | Steuern | nach Steuer | nach Tilgung |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kumuliert 10 Jahre: Liquidität / Tilgung | – | – | |||||
Mieten und Betriebskosten werden mit der Inflation indexiert (Sprung nach Jahr 4 und Jahr 8); Zins, Tilgung und Abschreibung bleiben konstant. Vermögenszuwachs = kumulierter Liquiditätsüberschuss + kumulierte Tilgung.
Welcher Kaufpreis ist sinnvoll?
- Marktwert (Miete × Multiplikator)
- –
- Ihr Kaufpreis im Verhältnis dazu
- –
- Kaufpreis als Vielfaches der Jahresmiete
- –
- Max. Kaufpreis für Ihre Ziel-Rendite
- –
Der maximale Kaufpreis hält Ihre Nebenkosten-Sätze, die Finanzierungsquote und die Kreditkonditionen konstant und sucht den Preis, bei dem die Eigenkapitalrendite nach Steuer Ihr Ziel gerade noch erreicht.
Für die Bank
- Kaufpreis pro m²
- –
- Miete pro m²
- –
- Summe Nebenkosten
- –
- Betriebskosten/Jahr gesamt
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- davon Verwaltung
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- davon Instandhaltung
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- davon Neuvermietung
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- davon kalk. Mietausfall
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- Zinsen/Jahr
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- Tilgung/Jahr
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- Abschreibung/Jahr
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- Steuereffekt/Jahr (Jahr 1–4)
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