Quadratmeterpreis

Was bedeutet das genau?

Der Quadratmeterpreis ergibt sich aus dem Kaufpreis einer Immobilie geteilt durch ihre Wohnfläche nach der Wohnflächenverordnung. Er dient als schneller Vergleichsmaßstab zwischen Angeboten und wird auch im Vergleichswertverfahren der Wertermittlung als Hilfsgröße herangezogen, wenn keine ausreichende Zahl echter Vergleichspreise vorliegt.

Die Aussagekraft ist begrenzt: Lage, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Erschließungssituation und energetischer Standard fließen in einen reinen Quadratmeterpreis nicht automatisch ein. Zwei gleich große Wohnungen am selben Ort können deshalb trotz identischem Quadratmeterpreis unterschiedlich attraktiv sein — ein vollständigeres Bild liefert erst der Vergleich mit ähnlichen Objekten oder ein Wertgutachten.

Beispiel

Zwei Eigentumswohnungen mit je 80 Quadratmetern kosten beide 400.000 Euro, macht 5.000 Euro pro Quadratmeter. Die eine liegt im Erdgeschoss an einer lauten Straße, die andere im obersten Stock mit Balkon und Fahrstuhl — der gleiche Quadratmeterpreis sagt über diesen Unterschied nichts aus.

Verwandte Begriffe

Wohnfläche · Vergleichswertverfahren · Kaufpreisfaktor · Bodenrichtwert